房地产分析中观层面,房地产的分析框架

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产分析中观层面的问题，于是小编就整理了4个相关介绍房地产分析中观层面的解答，让我们一起看看吧。

1. 什么是中观分析？
2. 股市重要还是楼市重要？
3. 房地产公司和地产公司有何差别？ ？
4. 我们不是靠制造业创造财富时，你怎么看待未来？

什么是中观分析？

中观分析（行业分析）

一，行业定义：一般是指按生产同类产品或具有相同工艺过程或提供同类劳动服务划分的经济活动类别。

行业和部门的区别：行业的范围比部门小。

行业与产业的区别：适应范围不同，行业一般没有规模上的要求。产业则要求所代表的产品或劳务必须达到一定的市场规模，市场规模和产出规模。

二，行业划分的方法

（一）道琼斯分类法：工业，运输业和公用事业

（二）标准行业分类法（10个门类）：1，农、林、牧、渔业。2，***矿业。3，制造业。4，电、煤和水。5，建筑业。6，批发和零售业、饮食和旅馆业。7，运输、仓储和邮电通信业。8，金融、保险、房地产和工商服务业。9，***、社会和个人服务业。10，其他。

（三）三大产业划分：第一产业（农业），第二产业（工业），第三产业（服务业）。

三，行业的一般特征分析

（一）行业的市场结构分析

股市重要还是楼市重要？

股市和楼市都是很重要的，从重要性来看，股市更加重要，“股市是经济的晴雨表”这句话直接反应了股市是经济发展情况的缩影。

股市重要性

股市可以为上市企业进行融资，可以上市的企业一般都是每个行业的有影响力的公司，在一定上面代表着这个行业的发展状况，而股市里面的上市公司来自很多的行业，这些众多的上市公司的业绩情况就可以起到反应经济的情况，经济的情况可以直接通过股市来表现和反应出来，股市是处于时时刻刻变化的，可以更加反映出经济的变化走势。

楼市的重要性

楼市的重要性就是保障大众的居住，房地产价格高了，大多数都承受不起这个房产价格，而且抑制了其他行业的发展，而楼市只是众多行业市场里面中的一个，不能代表经济的情况，只能代表楼市本身的价格情况。

楼市只是众多行业中的房地产市场，而股市却是反应着众多行业的总体发展情况，股市和楼市都很重要，但是股市相对于楼市来说还是更加重要一些，反应的总体经济的发展情况。

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这么跟你说，股市蹦了，全民的经济都会蹦，整个国家的整体水平会倒退很多年。

而楼市蹦了，他最先影响的不是国民，而是那些企业家，这时候国家可能会进行宏观调控，如果还行，会出资维稳，再不行，会引起股市的大崩溃。

从上面你应该就知道了，哪个重要。

其实身为老百姓的我们，还是不要幻想这样的画面为好……

相对来说，楼市已经完成了它的历史使命，自改革开放以来，中国的发展已经能够满足基本生活需要（吃穿住行）。而下一步我国面临着消费进一步升级的问题，所以楼市的发展应当从增量步入存量阶段。恰恰是金融行业在国民经济中的地位以及体量与我国在国际地位极不相称，需要大力发展的行业，做大做强金融行业，也就是要大力发展股市！

当然楼市比股市重要，而且事关国计民生；牵扯到房地产相关的上下***业，并且与银行贷款的安全性具有很大的关系。

股市在国民经济中的地位已经今非昔比，并正在成为中小企业融资的主战场。虽然目前股市低迷但IPO照旧，其融资功能还在正常发挥。至于中小投资者的亏损，不至于影响家庭生活；大部分家庭的固定资产，都是一套套的房子。

上海证券市场杨百万等早期股民，大都是“下岗职工”；他们拿一点闲钱出来炒股，也就是为了赚一点“小菜铜钱”。至于最近几年有些投资者使用杠杆资金炒股，风险极大后果只能自负。

然而，如果房地产跌幅过大，不仅影响楼市销售，业主财富缩水，而且波及钢材、水泥等一连串建筑材料，影响相关产业的就业。并容易构成银行***坏账，因为住[_a***_]款，现在全国家庭负债率较高。

两害相比取其轻，楼市比股市重要这是不争的事实。

欢迎批评指正！顺祝工作快乐！

房地产公司和地产公司有何差别？ ？

地产专注于土地的，包括投资、开发土地、弄基准地价等等；

房地产公司包括三大类了，一是房地产开发公司，二是房地产物业管理公司（如戴德梁行），三是房地产中介公司，二和三其实可以统称为房地产中介服务业。

另外，三房地产中介公司可分为：

①房地产评估公司（如深圳世联评估）；

②房地产咨询公司（如第一太平戴维斯顾问公司）；

③房地产经纪公司（如中原地产）。

房地产经纪一般是承担卖/出租房人和买/承租人的中间纽带，靠佣金盈利。

房地产投资顾问公司，是给个人或企业、***或其他组织提供房地产投资上的有关政策、技术、法律、经济等方面的信息，以帮助他们更好地完成投资回报。

其实这两者没有什么区别。叫房地产公司或筒称地产公司都行。因为房子是建立在土地上的，没有土地就无法谈房屋开发。所以，两者同一概念的公司。当然，目前许多府部门办了许多地产公司，专搞土地一级开发，而不搞房屋开发，这类公司取名就叫地产公司。

房地产公司和地产公司都是和房屋卖买、销售有关的两家公司。但房地产公司和地产公司经营的资质，注册资金都不相同。

房地产公司俗称房地产开发公司，从购买土地、设计、土建施工、装饰、房屋销售、不动产权属证办理。而地产公司主要以介绍二手房卖买收取中介绍费提成、房屋租赁提成、也可以承接房地产开发商项目整体销售策划。所以两者还是有区别的。

做了10多年房地产。其实没有差别的。差别的不是在于文字。而在于具体开展的工作事务。房地产公司通常是指开发商，也是俗称建楼盘的。如果是经纪公司或者中介，通常会写xx地产经纪公司，xx置业等等。也有很多地产公司既包含地产开发的资质，也包含中介的资质。这个不能通过文字来判断。

一个商业地产项目的全程操作，会受到三个环境的影响。第一个是大环境，也就是宏观环境，指的是商业地产项目会受到国家与地方政策法规、经济形势、行业形势等宏观环境影响；第二个环境叫做"产业环境"，或者叫做"中观环境"，指的是项目受到地理环境、竞争环境、产业结构、目标市场的左右；第三个环境是企业的"内部环境"，也称为"微观环境"，指的是项目受到企业自身诸多因素的制约，比如工程、资金、人才、信息、管理、品牌、信誉、***等方方面面。

一个大型商业地产项目最终能否取得成功，这三个环境都非常重要。而对于这三个环境的把控，最终会体现在操盘者对整个项目的思维和行动上，一个成功的商业地产项目，不仅需要好创意、好策划，更要求开发商具有对该项目的超强理解力、执行力和管控能力。

商业地产的"二个属性"

我们知道商业地产与住宅地产最大的区别就在于，商业地产具有两种属性，也就是它的房地产属性和它的商业属性。对于开发住宅房地产来说，当一个楼盘卖完一个项目就宣告结束了，而对于商业地产来说，当一个楼盘售完（或者租完），整个项目才算刚刚开始。它要考虑的怎么规划业态，以及后期如何经营管理，保持长盛不衰的问题，因此，如果一个开发商以住宅房地产的手法来做商业地产，必然要遭受挫折，甚至导致项目最后作烂作死。

事实上，商业地产项目最关键的还是他的第2属性，也就是商业属性，即一个商业项目开发、销售、招商完了以后，如何面对经营、管理、服务的问题。由于商业地产在国内兴起的时间尚短，商业目标、定位不明确，是存在的典型问题。多年来，有相当一部分开发商把两个概念混淆了，他们往往把商业地产当作住宅地产来开发，目的就是为了把开发的商业楼盘最终卖出去，而至于后面的经营情况如何，却没有花太大的功夫精力去考虑，这样做的结果，就是把目标市场的客户当"韭菜"来割，很容易把自己的牌子搞砸了。

我们不是靠制造业创造财富时，你怎么看待未来？

我们是发展中国家，发展中国家就要干出自己的一些路子。首先我们国家从无到有，再到有到强都是需要过程，这个过程是需要勇气的，更需要用起来改变。

我们在过去粗放式经济增长中，虽然经济不断向好，但是粗放式经济增长必然会带来恶性后果，这个后果是可怕的，正常的市场经济应该是，各行各业繁荣昌盛，各行各业供给这产业协同发展，这样的经济结构是完美的更是有持久力。

现在房地产市场正在回归于理性，这个理性就是给实体经济让路，让实体经济带动其他产业协同发展，但是想法是好的，政策是好的，那么就需要时间来定位我们的发展思路。

你好，我们不是靠制造业创造财富时，你怎么看待未来？

小编可以明确的告诉你；如果我国将“全面不靠制造业创造财富时”，那我们国家就已经达到更强盛了！

其实不靠“制造业创造财富”的另一条路已经开启！这就是“数字经济”趋势发展道路！我国已经踏出了，领航者的第一步。

数字经济发展趋势势不可挡，也是未来最顶尖制造财富的新路数。只要不断研究，创新格局观，连接互联网、物联网，将诞生新的经济体。

关于制造业问题，其实早晚我国，都会成为不是制造业的国家，因为不用制造，还有国际上其他国家制造，什么时候能够达到不用制造创造财富，那什么时候就可以独霸天下！

目前我国“数字经济”发展还只是起步阶段，但已经遥遥领先于世界各国，我国目前发展的数字经济时代里；

拥有甚至超过了我国第一次改革开放的机遇，所以小伙伴们抓住机遇，勇往直前，完成我们中国人该去完成的使命。

本平台专注于：互联网、物联网、营销、三农等，解析未来财富，服务于有缘之人。

时代的发展社会的未来都离不开造物主的亲自摆布安排！不管是哪行哪业不依靠神都将无路可行。现在的人都是饥饿非因无饼，干渴非因无水。而是因为不听造物主的话！谁能逃脱神手的摆布安排？谁能超越造物***柄的范围？没有了神的话语的引导和带领人类会走向何方？有神同在的生活人类的未来就是迦南美地的生活！天使和外星人👽早就奉差遣来到人间来帮助人类搞科研！神为人类安排天地万物日月星辰…………一切都是为了人类的未来造物主呕心沥血地操劳着！

感谢邀请！

国家经济的发展，要靠稳扎稳打的实体经济，而实体经济的典型代表就是制造业。

纵观世界各国经济发展，任何一个不靠制造业发展起来的经济都是空中楼阁，泡沫经济。

国内的各大城市，为什么有的发展后劲十足？有的经济增长乏力？说白了发展好的城市都有庞大的实体经济做后盾，有相当数量的巨无霸先进制造业。靠这些企业，每年产生巨额GDP，解决大量的劳动力，既增加了***财政收入，又促进了民生各项事业的发展。

上海，深圳，青岛，南京，除北京之外，这些经济发展好的城市无一例外都靠制造业兴城市，惠民生，稳社会。可以这样说，没有了制造业，中国的许多大城市就成了空城，鬼城，国民经济也就会失去了半壁江山。

改革开放那些年，经济学家提出了一个口号:无农不稳，无工不富，无商不活。其中无工不富就是真对制造业而言的。

这些年，众多的城市决策者充分认识到发展先进制造业重要性，招商引资，兴办产业，走以产兴城，产城融合的路子，收到非常好经济效益和社会效益。

作者:董青岛

配图来自网络，版权归原创所有。

到此，以上就是小编对于房地产分析中观层面的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产分析中观层面的4点解答对大家有用。