房地产合成谬误分析,房地产合成谬误分析报告

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产合成谬误分析的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房地产合成谬误分析的解答，让我们一起看看吧。

1. “房价永远上涨”，这是炒房逻辑，还是谬论？
2. 现在的房地产是资产还是负债？

“房价永远上涨”，这是炒房逻辑，还是谬论？

这就是既得利益者自编自导自演的粗糙神话，是史上最大的谎言和谬论。

试问，无论站在什么角度，世界上有永恒的东西吗？事物发展规律告诉我们，物极必反，否极泰来，否定之否定规律，世上没有一成不变的东西。大到宇宙星辰，小到人类社会，皆是如此。作为我们赖以生存的地球，其发展过程，必然是从盛到衰直至最终走向终结；纵观人类社会发展历史，同样也都是在兴衰交替中前行，一个房价问题，怎么可能成为永远呢？这不符合常识和规律，逻辑上也不能成立。

从经济角度出发，用资本有机构成理论观察，社会产品最终会形成平均利率，怎么能确保房价永远上涨呢？

从供需关系出发，如果着眼未来，便可剔除现有人口基数的需求，靠当下如此低生育率而产生的刚需，如何能支撑起房价永远上涨的神话不破灭呢？

其一，老一辈家庭遗有的住房必然会冲击未来需求，

其二，新增人口的逐年下降，也必然会导致需求下降。

其三，届时房屋不得不从具有商品属性和居住属性双重属性，回归到单纯的居住属性，需求肯定是在萎缩。

其四，人口老龄化，导致全社会人口总量虽然是上升趋势，但并不会因此带来需求增长，因为，首先老龄化不能永远保持人口基数处于增长状态，是一个旧老逝去，新老补充，推陈出新的过程，人口基数总量除去新增部分，变化不大。其次，站在未来的角度观察，除去新增人口，那部分老龄人口以及正在走向老龄的人口和未来会成为老龄人口的群体，其居住需求基本已释放殆尽，换言之，都已经有了居住房屋，剩下的需求还是新增人口的需求。这里面还存在着逝去老人，释放出的供给，同时也在挤压需求空间的释放。这也正是最近好多知名大V在网上呼吁鼓励生育的原因所在，虽然是针对未来社会整体需求而言，但房地产行业显然也包含在其中。

其五，随着国家经济发展转型步伐的加速，房地产行业日渐式微，已是大势所趋，成为昨日黄花是必然之事。

综上所述，未来房地产市场的需求，一定是会在日渐萎缩中，达到一定均衡的健康发展状态。房子再也不会是人们热捧、可望不可及的东西。***有其居，不再是奢望。

现在的房地产是资产还是负债？

对于这个问题我们首先需要明确资产和负债的概念。资产是指能往你口袋里面塞钱的东西，而负债是指从你口袋里面拿走钱的东西。

所以对于房产而言，我们应该就它的用途分而论之，对于一套买给自己家人住的房产，那么我们不但要支付首付，并且每个月它还要定期从我们口袋里面拿走按揭。所以对于这样的一套房产它只能算家庭消费品，只能视为负债。

那么如若我们将一套房产用于出租，或者作为一项生意的经营场地。那么这个时候这个房产要么是可以带来租金收入，要么是作为一种生产资料被投入生产，产出里面是有这套房产的功劳的，所以这时候我们就可以把它视为一项资产，只不过分正向资产，还是负向资产而已。正向资产就是指可以带来利润的资产，而负向资产则是指不能实现利润的资产。

所以总体来说，房产不等于资产，房产是不是资产取决于怎么使用房产。

我心淡然比较奇怪这个问题，房地产是一行业，要说行业的资产负债率，还好理解，不过题主是不是迷惑当今的房子是资产还是负债。是资产，那么因为它，我每天早上展开眼睛就是还银行钱，是负债，那么现在的房价飞涨，市值很令人欣慰（对有房人来说）。房子是资产呢？还是负债呢？

在这里我们不去探讨什么广义的狭义的资产，负债。我们只须知道房子是资产。无论从经济学角度，还是在法律层面，房子都是个人的不动产，而不动产就是资产的一种，不要被一些某某理论搞得一头雾水。

负债，用老百姓的话来说，就是你欠别人的钱。无论从什么层面来说，你都可以这么理解。即使买房贷款了，也是欠银行多少多少钱，背负的负债是多少，而不能改变房子是资产的事实。从会计层面来讲，***买房，负债增加了，同样资产也增加了，同样没有改变房子是资产。

房子是资产市不用质疑的，不要因为房子产生的借款就背负房子是负债的谬论。思路简单清晰了，我们老百姓就知道该如何做了。

到此，以上就是小编对于房地产合成谬误分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产合成谬误分析的2点解答对大家有用。