沈阳房地产分析哥,沈阳房地产分析2020

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于沈阳房地产分析哥的问题，于是小编就整理了3个相关介绍沈阳房地产分析哥的解答，让我们一起看看吧。

1. 沈阳这房价还能涨吗？是买新房还是二手房合适？
2. 在沈阳的当前形势下应不应该买房？
3. 沈阳二手房价格下跌主要原因有哪些？

沈阳这房价还能涨吗？是买新房还是二手房合适？

买新房和二手房的优缺点对比，如果要考虑经济实惠型的房子，你可以选择郊区或者三环以内的“老破小”。郊区的楼盘大多是新房，小区环境好，容积率低，但是商业配套少，交通不方便，每天上班上学都要花费很长时间在路上。三环内的“老破小”小区商业综合配套好，上班、上学、购物方便，但大多是砖混结构房，一般楼高不超过六层，无电梯，小区环境不是太好。

从长期看沈阳的房价一定会涨。但短时间别买，特别是二手房。现在是买方市场，现金为王，沈阳二手房数量庞大，有价无市，没有流动性。现在是刚需们反割投资客韭菜的时候了，现金为王，大家都不买，迫使二手房削价！2021别买房，2021别买房，2021别买房！三遍了噢！

感谢邀请：

经历了一轮楼市的去库存，很多城市的房价都在大幅的上涨，让很多朋友开始关注起我国的房地产市场。

所以很多朋友在想，沈阳这座城市的房价到底还会不会继续上涨，现在是买新房好还是买二手房好？

1，长远来看，沈阳的房价还会继续上涨。

说实话，从目前我国的楼市大环境来看，用长远的一个时间去衡量沈阳这个城市的房价，仍然会继续上涨。

一方面我国大部分城市的城镇化率都没有达到60%，还会快速的向前推进。

另外一方面，沈阳这个城市在北方表现还算比较优质的，而且目前的房价不高产业也相对有一些优越性，人口还在不断地流入。

首先，从长期来看，沈阳的房价仍有上涨空间。第二个问题，对于买二手房还是新房，我认为目前二手房无论从价格或者板块内位置来看，多数较新房有优势，具体分析如下。

作为省会城市的沈阳，是东北唯一的特大型城市。虽然整个东北区域在近些年内经济有些下滑，甚至有人口外流现象，但沈阳仍然是东北地区的扛霸子，且有着国家中心城市的预期。关于房价，这一轮沈阳楼市的牛市，启动在2016年。当时，一线城市的房价已经翻了几倍，一些南方的二三线城市也至少完成了翻倍。而彼时的沈阳，房价还处于低谷。经过了四年时间，沈阳的房价也完成了翻倍，但与其他同等水平城市相比，沈阳的房价仍然较低，可以预见未来仍有上涨空间。

以上所说的上涨是宏观的，绝对不是普涨。优质房源会涨，如规划完善的三环外新房，带学区或者居住体验良好的二手房。而市区内的老破小则前途堪忧，原因就是没年轻人愿意接盘嘛，除非占有优质学区，否则将毫无卖点。

第二个问题，是买新房还是二手房呢?个人建议还是多观察观察二手房。这里不是说新房不好，而是新房要承受的代价比较大。首先，新房都是期房，目前沈阳新房交房时间至少要等两年。新市府恒大的某些楼盘甚至要等四年才能交房！时间成本不能不考虑。其次，经过这四年的牛市，热点板块内的好地块基本已经建设完成，新开发地块的位置往往不如老地块，价格还要贵上不少。比如新市府区域，新拍地块不但价格较老地块贵，且位置也较为偏僻，离中心地带，学校，地铁等都较远，性价比也不如二手房源。最后，不得不考虑的是装修成本。二手房较新房往往会省下一部分装修钱，甚至有些二手房是拎包住的。不但帮你省了钱，还省下了装修精力，一举两得。

综上所述，沈阳未来房价，长期来看仍有上涨空间。对于买新房还是二手房，如果你很中意某个区域，并且不是特别中意此地的新房，不妨多考虑考虑周边的二手房，也许会有意外惊喜。

长期来看沈阳房价是有空间的，新一线城市会吸纳很多人口的，稳中有升是定局，货币都在超值，房价怎么可能不涨呢，只能说不能像以前那样买哪都赚钱，更需要用慧眼去购买有潜力的房子，现在拍地都这么贵，所以土地价格上来了，新房子价格怎么可能低，城市外扩，越是新房子远的也不便宜，但是我认为正是市中心位置好的二手房投资的时候，地段永远硬道理，现在市内老区二手房房价真是挖地，便宜不说公摊还少，小区还安静，离医院地铁，单位，出行太方便，最佳首选，买远处新房，房子贵不说，必须配车，很多新房又捆绑车位，这一波下来这个房子是真不便宜，真正住的时候，哪哪不方便，开车早早出门，月月油费不少，有点事上医院着急的不行，从实用的角度我觉得差很多，虽然我这么想，可给我弟弟还是买的远处新房子，孩子90后，结婚要新房，按照他的意思买了，如果我自己购买肯定是市内二手房，这可能就是想过的[_a***_]不一样吧！

在沈阳的当前形势下应不应该买房？

我认为千万别再抬高房价了，沈阳的工资与房价并不匹配，沈阳地处平原，有大量的土地***，关键是规划好工作和生活区域，加强工业企业和服务业的发展，创造便捷的工作生活空间和方便的交通环境，上年青人租房、买房生活成本低一些，生活质量高一些，使更多的人能安心快乐的留在沈阳发展才好，高房价和高消费只能给还不发达的沈阳发展带来负担并限制沈阳的进步

沈阳是辽宁省的省会城市，是***院批复确定的中国东北地区重要的中心城市，也是东北地区唯一的特大城市。近年来随着东北亚经济圈和环渤海经济圈的快速发展，越来越多人选择来到沈阳安居乐业，那么当前形势下到底应不应买房是很多朋友都关心的问题，那我就分析一下当前沈阳城市化的基本发展如何:

1、随着国家大力发展东北地区，沈阳正逐渐步入发展的快车道。特别是在东北唯一特大城市的崭新身份照耀下，城市外向度、经济综合实力、多元产业能级和群众生活水都将得到大幅度提升，整体面临着巨大的变化。

2、沈阳的经济发展势必会带动房地产的发展。根据相关房地产数据显示，目前沈阳房价走势处于平稳上涨阶段。自2016年以来，沈阳土地市场***迭起，动辄十几家房企为一块土地而争抢不休，高溢价率成为土地市场的常态，这都导致了沈阳房价上涨。

3、沈阳与门槛过高、需求透支的北上深等超级城市不同，目前沈阳的房价整体来说比较平稳，但并不排除强大的后发优势，特别是随着近年来越来越多外地人口涌入沈阳，对房产的需求量也日益增大，房价上涨成了必然趋势。

3、沈阳的轨道交通，2019年5月份，沈阳9号线开通，10号线将在2020年5月份开通。2号线南延线和3号线也在2019年9月开建，这代表着沈阳的地铁交通慢慢向特大城市发展了。这也会导致地铁周边房价的上涨。因此沈阳当前房价走势会不断上涨，并且上涨的区域和周边公共设施有关。

4、作为省会城市的沈阳，近十年都朝着向好的趋势发展。从对人才的吸引能力来看，沈阳的辐射能力不仅是整个辽宁地区，可能会把很多人口都吸附进来。

5、此外，沈阳成为全国首批住房租赁试点城市，未来几年，受政策、城建、人口等利好影响与高端项目集中入市的带动，房价将会继续走高，整体市场的价格天花板一定会被一再突破。

综上所述当前沈阳的房价在全国省会城市均价并不高，还有很大的上升空间，另外随着未来东北中心城市的确定，沈阳最有可能成为东北中心城市，势必会带来房价整体上涨，我个人认为今年还是买房的很好时机！

政策把房子定为居住属性，大家就不要投资投机房产了，否则收取房产税、空置税、租凭税等，会让你血本无归。现在新房价格是虚高的，投资要慎重，二手房难卖出得到了验证。沈阳的房价只能和东北各市比较，不要看全国，浑南、长白当年价格确实低，大家都去投资已涨上来了。开发商会让房价微涨，去迎合投资人"买涨不买跌"心理，但几年内房价大涨是不可能了。买房现在就住，就不要考虑房价高低了，感觉好就买。

沈阳是被过贬的。

五万买鹤岗，再加五万其实就能买沈阳最便宜的单间了。

南方五六线县城房价炒到万元，沈阳市中心单价五六千的老破小随处可见。

很多房子的租售比也是很优质，年回报率达到4%的比比皆是。

因此，不管是自住还是投资，沈阳都是比较安全的，除了市中心一些新房价格比较高了，其它的都比较便宜。

沈阳楼市特征是二手房卖的远不如新房，老破小与次新差价极大，这要从沈阳人的习惯理解。沈阳人好面子，宁可买远郊新房也不愿买市区老房，相对来说老房子性价比更高。沈阳人有固有观念，看不上沈北，其实沈北都是新的，还是有发展空间的。

沈阳毕竟是东北龙头，房价也还健康合理，只要不放弃东北，必定会优先发展沈阳。

在回答这个问题之前，我们应该看看2019年1-10月沈阳房价。1月份9615元/平，10月份1034元/平，涨幅7.3%。全国涨幅排名第五位。我们说中国房地产是政策市。今年沈阳在新的领导班子带领下，释放的利好很多，比如各大知名企业对沈阳的投资迅猛增涨；多年未开工项目多数解决历史问题重启开工建设；国中城市的预期落地；沈抚新城再被提上日程；浑南沈北的楼市火热等等，这些都预示着沈阳全面发展的时代指日可待。

但即使是涨幅靠前，也不能说现在就可以随便无脑的买买买。之前沈阳的房价较全国省会级城市排名靠后，房价相对较低。这轮的上涨是多方需求的释放。我个人认为越是在这个时间，越应该冷静。

首先，看需求。

全国大的方针策略就是住房不炒。这个肯定不是随便说说的。LPR利率的计算方式改变更是把强调房地产不作为***经济的决心提高到一定的高度。但这并不是打压房价，而是让房地产回归本质满足百姓需求。基于这点，需求刚需自住的，完全可以出手，先安居后乐业。也符合国家的大政策。

其次，看资金情况。

对已有自住用房，或者已有多套的。就要谨慎考虑出手了。首选搞清楚现在买房是改善品质、面积、地段、教育***等，还是投资作为多余资金的一种资产配置部分。

如果是前者，现在是卖旧买新的好时机，因为近两年沈阳市场上的产品迭代还是很明显的，从高层精装大平层到叠拼洋房，好产品多样化发展。

如果是后者，作为资产配置就要降低预期，不要看短期利益了。比如黄金，理财，期货，股票等都可视情况做为配置，再以房地产作为沉淀资产，优化资产格局为主要思想配置房地产。才是可取的。新房的大政策限购，限贷，限价，二手限售政策，是大背景。所以，沉淀资金优化资产配置也要理性选盘，不要盲目跟风！

最后，在有需求和资金实力的情况下用冷静的头脑分析后选盘。资金充裕就选有地铁、片区排名前二的学区房、有商业配套的板块，其次最少也要满足两个。

看五年板块有没有提升的配套升级。短期赚差价看供需比，供应量大的区域谨慎购买。商住公寓或写字楼，自用无所谓，投资不建议。

沈阳二手房价格下跌主要原因有哪些？

沈阳的一些二手房确实在下跌，老城区诸如大西电子市场附近的老旧二手房，70平的房40万都卖不出去。造城这一局面的原因出在供应和需求两端，我来分析一下原因。

1. 大量老旧小区居民有改善居住条件的需求。随着沈阳造城运动的不断推进，不知什么时候，一块块环境优美，配套成熟的新城区开始涌现。比如长白，新市府，沈北都是这一轮造城运动的杰作。与此同时，老城区的居住条件却在渐渐老化，老旧小区的脏乱问题，冬季的供暖问题以及交通拥堵问题都在困扰着当地居民。新城区优质的居住体验不断吸引着他们，迫使他们卖掉老房，在新区置业。这就导致了老城区大量老旧二手房源的上市。这是二手房供应端的状况。

2. 有置业需求的年轻人并不喜欢老旧二手房。这些二手房源虽然地段优秀，但并不符合当代年轻人的居住品位。缺少接盘侠的直接后果就是一些二手房源处于有价无市的状态。想要将这样的二手房变现，就只能降价出售。这是需求端的状况。

3. 沈阳房价经过四年牛市已经处于历史高位，有***回调压力。经过这四年的上涨，沈阳很多楼盘房价已经翻倍，有些甚至已经翻了三倍，因此有大量的抛售***需求。而且目前股市向好，楼市的一些资产有流入股市的需求。这也导致了抛盘压力的增大，导致部分二手房房价下跌。

同时也要看到沈阳二手房市场并不是普跌态势，一些优质的二手房源还在涨价。我的一个朋友正在挂售自己的沈河七中老校区的老破小学区房。93平的房子从去年的85万涨到了今年的105万，涨幅还是挺可观的，来看房的也不少。由此可见学区房仍有较大的市场需求，甚至被称为“硬通货”。你同意这种看法吗?欢迎给我留言。

到此，以上就是小编对于沈阳房地产分析哥的问题就介绍到这了，希望介绍关于沈阳房地产分析哥的3点解答对大家有用。