房地产筹资问题分析,房地产筹资难问题

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产筹资问题分析的问题，于是小编就整理了4个相关介绍房地产筹资问题分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 房产融资风险有哪些？
2. 日本地产泡沫是怎么回事？
3. 某大型房产公司为什么会打折卖房子？为什么资金链会出问题？
4. 一些房地产企业公司账户有钱，为什么拿地还要融资？

房产融资风险有哪些？

按风险性质不同分类: 1、违约风险 即不能按期归还到期债务,导致企业信用受损甚至引起法律拆讼的可能性。 2、机会风险 指融资企业在融资决策及融资方案实施的过程中,因为选择了一方案或机会,从而失去其他机会的可能

按风险产生的破坏力不同分类: 1、局部风险 即对企业短期内或部分利益产生不利影响,如费用损失、信誉受损。 2、系统风险 即影响到企业生存或使企业的发展方向产生重大变更,可持续发展到影响的可能性。

日本地产泡沫是怎么回事？

谢谢邀请！为了不浪费大家的宝贵时间，我尽量做到言简意赅，缩短语句。1985年美元贬值，为***市场经济，日本******取异常宽松的金融政策，鼓励资金进入房产市场。致使房地产价格暴涨。大量国际资本进入日本房产市场使日本房产价进入一个骇人听闻、世界少见的境界。到1991年以后，外来资本获利撤离，日本房产泡沫被灭！。房价暴跌，私人破产、多数企业倒闭。银行死帐高达6000亿！严重的财政危机让日本经济迎来10多年的大衰退……。

某大型房产公司为什么会打折卖房子？为什么资金链会出问题？

在高杠杆运作模式下，该公司高歌猛进。但因政策制度体系结构的调整，这种高杠杆运作模式无法获得天量资金的进入，同时要解决每年到期的融资还本付息，它只能通过快消打折的方式来解决资金缺口问题。但这只能是车水杯薪，因为缺口太大，而房源消化不太尽人意，甚至是亏本卖房。那最后的结果只能是资金链出问题。

一些房地产企业公司账户有钱，为什么拿地还要融资？

您好，很高兴为您解答，您的问题，一切的一切都归纳为两个字“利益”，甭管啥企业，只要是企业就得盈利，就追逐利益，有了这个前提，就好理解了。

举个例子，您有10块钱，您想干房地产，有一块地价值4块钱，要是您盖完房子然后卖了，可以一共收到8块钱，这样您一块地就挣4块钱（此处别的成本暂时忽略），如果您拿手里的10块钱去买，你只能买两块这种地，对吧，那一共才能挣8块钱，4+4，但是有一天您合计明白了，我要是能用有限的10块钱买很多的地去盖房子，然后卖出去，岂不是挣的更多，想想美女豪车[爱慕][爱慕][爱慕]，嗯，干起来，但是怎么能买更多的地呢？

这个时候，银行就闪亮登场了，你把土地抵押给银行，他给你贷款，当然了现在需要你自己也得拿点钱，要不然银行不给通过，结果您就能想到了，原本您花4块钱，现在买一块地就1块钱，剩下的3块钱银行给你拿，***设银行的利息是1块钱（往多了说），您算一笔账，10块钱能买10块地，盖完房子卖出去，那就是收到80块钱，还给银行40块钱（包括本金30+利息10块），剩下40块钱，您看，这么一弄就40块钱到手了，网红豪车离你不远了就，希望能帮到您！

中国房地产市场在2003年启动之后，一路狂飙，只要参与进来的企业和个人就没有亏损的，开放商大赚特赚，购房者趋之若鹜。

房地产企业为了在好行情下多赚钱，全国上下遍地开花，到处拍地，盖房！但由于房地产公司赚钱的速度远远赶不上公司扩张的速度，它们也不愿意放着赚钱的生意不做，于是四处借钱，银行肯定是首选。也就是说，地产公司在举债扩张，几乎所有A股上市的地产公司，杠杆率最高的时候都突破了85/100。

为了保持公司既能扩张，又能保持稳定，一般会把杠杆率控制控制在一定水平。虽然一些地产公司账户上有钱，但公司运营还要考虑中短期债务是否到期？目前施工楼盘的费用开支，公司税收缴纳等一系列问题。为了防止资金链断裂风险，兼顾顺利快速扩张，融资拿地是再正常不过的事情了。

到此，以上就是小编[_a***_]房地产筹资问题分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产筹资问题分析的4点解答对大家有用。