商业地产冬天会过去吗知乎,房地产 冬天

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业地产冬天会过去吗知乎的问题，于是小编就整理了4个相关介绍商业地产冬天会过去吗知乎的解答，让我们一起看看吧。

1. 冬天楼盘就不施工了吗？
2. 地产市场的寒冬真的到来了吗？
3. 现在买卖二手房的冬天到了吗？
4. 中国建筑经市场经过15年的高峰期，2020年是不是进入冬季？

冬天楼盘就不施工了吗？

就目前咱们中国的施工水平来讲，只要能设计出来就没有不能施工的项目。冬季施工也就是多个冬季施工的保障措施而已。为什么多数项目都不在冬季施工呢？原因主要还是考虑经济指标合理性。冬季施工保障措施会增加很多的投入，成本很高，与投入相比缩短的工期有没有必要、值不值得，就是矛盾的焦点。

地产市场的寒冬真的到来了吗？

看问题还是要先看大趋势，在想小趋势。大趋势是我国经济在快速的增长过程中，长远来看房价在未来10年可能还是要涨，大胆预测0.7到1.5倍之间。短期5年内可能涨幅0到负0.1之间，每个城市的新城郊区有可能达到负0.2.因为开发商提前透支了新区的潜力。余下5年政策可能转向鼓励买房，支持信贷。也是大家上车的机会，个人意见和猜测。仅供参考！不喜欢无喷！立贴为证。

在地产这座山头，当今最火的四大天王：北有融创 南有恒大 南有万科 南有碧桂园

这几位带头大哥都是经过风风雨雨，见过大世面的老炮儿，一看这场景就知道，冬天来了。于是大哥们分头行动，备战严寒。

在中国历史上，过冬的经典模式有两种：一是开源节流，二是广积粮，缓称王。

这十个月，几位大哥和小弟们都乖乖的停止拿地了，但那个‘活不下去’的万科却还在鲸吞，先是锁定广州天量旧改项目，接着又吃下华夏幸福34万平方米资产包，那句言犹在耳的‘活下去’仿佛并非是说给自己听的。

判断一个人，不要听他说了什么，要看他做了什么。如今看来，无论是管理还是战略上，地产市场寒冬是真的来了的。但是真正的王者归来，也许，就在这个冬天。

中国目前整体楼市正在降温，这个是目前的整体状态。但是否是寒冬，就要看区域了，就像四季一样，核心城市的房价仍旧会坚挺和上扬，毕竟纸币是一直在贬值的，房产的居住和投资功能不会变，但是一些偏远城市可能就会下挫，所谓冰火两重天吧。

希望多交流

现在买卖二手房的冬天到了吗？

房价涨跌，是看社会经济收入和现实物价来衡量，首先说成本 地皮价格地方***定价可高可低 钢筋钢铁厂的矿价 水泥厂是跟钢铁价格浮动来定价 沙子跟市场物价而定，最后是人工费。很简单的问题，你现在收入每月5000元，那别人收入也是5000元，如果房价跌了，大家的收入跌到2500元，大家也是能接受，到时候买不起还是买不起，现在经济时代，做那一行不是为了赚钱。如果有此想法的，我建议去***看看，他们走的是集体所有制路线，他们收入多少，你们收入多少。中国的经济发展不可能往回走，也不可能房价跌到百分之五十，中国出台稳定房价，就是不让房地产这泡沫捅破，一但房地产泡沫捅破，很多行业都会有破产可能，包括你我可能会失业，中国的经济也会进入暂停，国家高层智囊团不是一个人，而是一个团队在考虑中国经济发展。近期看国家出台政策，先是住房不炒，然后是严控房贷，现在是提高公积金收入，再然后就是提高城镇居民收入，严管企业和私人企业违反国家政策行为，提高城镇居民的获得感幸福感。个人观点，可能看的范围不够广。

从根上说是新房的冬天到了，就是因为新房的冬天到了，这是地方***部门和开发商最不愿意看到的。二手房可以打压，因为二手房不影响开发商和地方gdp，或者说影响不大。但是新房要是出现问题了没有接盘侠了问题就严重了。很简单，新房卖不出去资金周转不过来，开发商没钱拿土地，地方***就没钱。所以现在要做的事情就是用各种方法打压二手房，比如限贷款，加税，限购……

问题来了，为啥要限制***，而不限购了，很明显是针对刚需买房客和炒房客的，现在的楼市炒房客想体现跑路，而刚需又是楼市的主力输出。限制二手房***就逼着刚需购房客必须买新房，也套住哪些盲目炒房客，同时开发商和地方***都赚钱了。一石二鸟，完[_a***_]操作！

以后品质差的二手房流通会越来越慢，关注度高的，需求量大的会持续稳定。刚需的需求不会被压制，受影响的是之前炒房投资客，二手房售卖周期超长，他们资金没法变现流动。二手房成交慢会长期持续下去。

中国建筑经市场经过15年的高峰期，2020年是不是进入冬季？

中国建筑行业还会继续发展10～15年时间才会达到基本平衡的状态。

可是，也不可能像2009年期间的四万亿大爆发，以及2015年以来的PPP和房地产市场高度旺盛时期那样如日中天。

建筑行业会进入新常态，而房地产市场会出现放缓是冲高后回落的必然趋势。至于说建筑行业进入冬季那还是为时过早，即便房地产行业进入了冬季，而建筑行业也还是会平稳发展。

（1）城镇化建设带来的房地产行业的发展

我国城镇化道路还会有15～20年时间的推进过程，每年从农村向城市转移人口1000多万。按照我国城市平均住房面积30平米，那么也至少要增加5亿平方米，再加上投资型和改善型的房产。那么我国房地产需求在未来也只少需要10亿平方米，每年的房地产新增建筑价值也要达到10万亿左右。其建筑业也会达到3万亿以上。

（2）建筑行业***展还会继续

另外，不仅现在国家的基础建设在大力发展，轨道交通、地铁城际、道路市政、高铁机场、未来城市、美丽乡村等各种建设项目也是如火如荼地开展着。而且，建筑工程项目也是需要3～5年的建设期。不可能说停就可以停下来的，否则就会出现大量的断头路、烂尾楼等烂尾工程。这肯定也不可能任其发展的，即便有债务困难那也是要克服困难迎头赶上。

（3）人口引进的其他配套还要迎头赶上

还有，每年新增的1000多万进入城市的人口。需要大量的基础建设配套的跟上，在房产之外，还要包括交通、医疗、卫生、***、生活、教育、憩息等各类配套场所。这些建设项目也是需要不断地跟进。

很多城市不惜一切代价地引进人口，可是每引进一个人口就需要一份基础建设配套跟进，不然就会让原有居民的生活质量下降。

记得前几年上海还预测过引进人口的城市配套成本，每引进一个人就要超过百万以上的配套跟进。现在很多城市只知道引进人口，出售房地产，而不知道配套的跟进，那么最后还是会流失。所以，在人口从农村向城市转移的过程中，必须跟进大量的基础配套项目，而这些项目大部分也都是建筑业为主。

到此，以上就是小编对于商业地产冬天会过去吗知乎的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业地产冬天会过去吗知乎的4点解答对大家有用。