买卖过户部分房产,买卖过户部分房产税怎么算

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于买卖过户部分房产的问题，于是小编就整理了3个相关介绍买卖过户部分房产的解答，让我们一起看看吧。

1. 二手房只有一份公证书能不能过户？
2. 新民法典关于房产过户规定？
3. 农村住房卖了、未过户，现在要拆迁，请问宅基地还是我的吗？有何依据？

二手房只有一份公证书能不能过户？

如果你说的是继承公证书，那就完全可以，不动产登记部门在办理不动产继承过户登记时，只收取一份继承公证书原件，过户登记双方身份证件，产权证书等资料，如果你的是委托公证书，那么也是可以的，都是收取一份，办理委托过户登记，需提供委托人***复印件，受托人本人持***到场，产权证书等资料

新民法典关于房产过户规定？

房屋过户新规房屋过户新规定如下：房屋过户，是指房屋出售或捐赠时，原所有权人将房屋所有权转移到新主人名下，在房地产交易中心进行的登记。关键是看房子是否已满2年，出卖人是否有独栋房，购房人是否首次购房，一般二手房交易需要缴纳的税费。《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条规定，以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民***土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民***土地管理部门核实，由同级人民***颁发土地使用权证书。

法律依据

《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条

以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民***土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民***土地管理部门核实，由同级人民***颁发土地使用权证书。 在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民***房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民***房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。 房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民***房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民***土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民***土地管理部门核实，由同级人民***更换或者更改土地使用权证书。 法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。

农村住房卖了、未过户，现在要拆迁，请问宅基地还是我的吗？有何依据？

您好，我是澹云居的小君，很高兴回答这个问题。以下是我的拙见：

第一，农村住房属于宅基地的地上附着物，住房是无法和宅基地完全剥离开来的，既然您已经将您的住房出卖了，那么就意味着您把住房所占的宅基地也一块儿出卖给了对方。

关于上述农村住房和宅基地的关系问题，举个例子，就是比如你开鞋店买鞋子，鞋子是一双（2只）鞋子这样配套卖的，您不可能只卖一只鞋子给别人吧，所以说，不能把农村住房和宅基地二者完全剥离开。

第二，根据《土地管理法》、《农村宅基地管理办法条例》的规定，农村宅基地实行一户一宅原则，即一户人家只能拥有一处宅基地，农村宅基地的所有权规集体所有，农户只享有使用权，该条例第十四条第二项还规定：出租、出卖等形式转让宅基地及其地上建筑物（缺房户受调剂的除外），再申请宅基地的，不予批准。所以说，目前即使是同村村民之间的农村住房买卖也受到严格限制。

第三，根据诚实信用原则，您的农村住房卖了，未过户，若对方已经支付了与市场价格相当的价款，那么这时候的宅基地使用权已经不是你的了，但还有许多手续需要办理，需要面临各层单位（如村委会、镇土地管理所等）的调查，核实[_a***_]，补齐相关材料，相对麻烦；如果对方还未支付相应的价款，那么这时候你还享有宅基地使用权，现在要***，您与买方之间也应该好好协商，妥善处理。

以上就是我的观点，说得不好、不对的地方欢迎大家批评指正，谢谢！

到此，以上就是小编对于买卖过户部分房产的问题就介绍到这了，希望介绍关于买卖过户部分房产的3点解答对大家有用。