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1. 北京的商业办公楼可以买卖吗？
2. 北京买公寓房划算吗？
3. 北京房价两年跌幅超10%，你怎么看？难道房地产市场“寒冬”，真的要来了？
4. 北京这两年推出很多限竞房、共有产权房，可销售却很不尽人意，为什么价格低的房子反而卖不好？

北京的商业办公楼可以买卖吗？

北京写字楼能出售给个人。北京已销售的商办类项目再次上市出售时，可出售给企事业单位、社会组织，也可出售给个人，个人购买应当符合下列条件：

1、名下在京无住房和商办类房产记录的。

2、在申请购买之日起，在京已连续五年缴纳社会保险或者连续五年缴纳个人所得税。

北京买公寓房划算吗？

不太划算。
因为北京的房价非常高昂，买一套公寓房的价格会相对较高，而且北京的房价涨幅也比较快，投资风险较大。
另外，购买房产还需要考虑到房屋所处位置、周边配套设施、交通状况等多项因素，这些因素也会影响房屋的价值。
如果购房主要是为了自住，还需要考虑到房屋的实用性和舒适度等方面。
因此，北京买公寓房并不是特别划算。
如果想要投资房产，可以考虑选择一些房价相对较低、潜力较大的城市或者郊区，或者选择购买一些特殊类型的房产（比如商业物业、别墅等），这样可能会更有机会获得较高回报。

如果年轻人或过渡性居住，公寓房是值得买的，公寓通常配套良好，交通便利，且总价较低，很适合年轻居住

但公寓不同于商品房，其落户和学区方面无法满足，且水电煤气等成本较高，不适宜家庭或用来投资。

北京房价两年跌幅超10%，你怎么看？难道房地产市场“寒冬”，真的要来了？

寒冬不是要来了，而是快过去了。

首先要说，你这个两年跌幅10%的数据不准确，因为主要价格下跌来自京郊地区，核心房价从未真正下跌过，不信你买一套2-3环的房子看看。

其次，由于经济整体下行和去年去杠杆的主线政/策，房地产遭遇了消费下降的打击，所以在去年年底和今年年初的数据里可以看到，房地产数据很糟糕。

不过，国家很明显看到了这个风险，而且不会放弃房地产这个增长引擎，开始了政/策上的松绑。所以虽然1-2月数据仍然难看，但是投资端却明显上升了，这个利好很可能再最多半年的时间内传导到消费，从而提振市场。

虽然因城施策却会造成房产市场的分化，但一线城市房价会继续上涨，特别是北京这样的人口流入目标城市，房价下跌短期内还看不到。

1线城市泡沫比较大，之所以之前一直没有体现降价趋势，主要还是市场需求撑住了房价，但随着一批90后确实感受到了房价的压力梦想与现实的差别，有些东西的确通过普通的努力的是无法得到的，再加上3、4线城市的迅速[_a***_]，互联网下的地球村，回乡发展成了2019年非常多90后的选择，据数据统计今年近3成1-2线城市的年轻人选择留在家乡工作，需求少了，泡沫就浮现了，外加国家对这块的管控，新房开发成本过高（套内面积、基础建设、限价）开发商利润不在像之前那样粗暴了，说白了这是经济进入平稳增长的信号，我个人觉得这是一件好事经过了这么多年的爆发式的增长，慢下来才能看清很多事，也有时间把之前一些野蛮增长好好治理一下。。。

相比2017年房价下降了10%，但我们要知道2016年到2017年将北京房价翻番呢。

以我在北京大兴区为例，之前是3万元一平米，现在是5万多，我们的妈呀，降低50%，也回不到原来那个价位呀，回不到2016年那个价位呀。

凡是喊房地产寒冬的人，都被烤死了，这种声音在房地产发展十多年来不断被验证是错误的，终于到了2018年，2019年了，不是这种认识终于正确了，是因为我们非常争气的房价，终于到了普通人根本不可能买得起的地步了。

而我们的宏观调控，会允许，会保证房价在这样的高位上缓慢爬行，不允许其快速下跌，比如跌回到2016年水平，也不允许中介和大V发表房价疯涨的恐慌论，于是我们大家都僵在这里。

反正，炒房的人是会逐渐逃离的，这不，有些人说股市为什么涨呀，是因为房市没什么可以作为的地方了，大家把钱涌到这里，抬高了整体股价水平。

我认为2019年就北京的房价来说，是会下降的，但更多的是横盘不动，反正没人买，你挂6万元一平米，就一直是6万元，如果有成交了，突然变成4万元了，那就是大幅下跌了。卖房子的不甘心，只有那些被债务所迫，或者那些接最后一棒的炒房人着急。

急急忙忙呀，降再多都没人要，这是市场根本就冷切了，你以为降1000元，2000元很多了，买房的人就想：能降一万吗，你不是着急吗，就不买，急死你。

北京市统计局发布消息称，北京市这两年房价跌了百分之十。房价下跌，成交量也大幅下降。317新政”出台两年来，北京新房成交约50843套，比新政出台前两年的（2015年3月18日至2017年3月17日，下同）92281套，下降约45%；二手房成交不足28万套，而新政出台前两年累计交易约48万套。再从房价表现上看，2019年2月份北京二手房均价为59898元/平方米，较2017年3月份的高点仍下跌11.3%；好像成效很大 ，让无房户看到了希望。其实不然。

一是***限价限购是主因。许多人有钱买不了房，因为限购，没有北京户口再牛也没有用，北京户口也只能两套，各地不能涨价卖房，严格控制。所以行政手段调控是北京这两年统计意义上房价下跌的主要原因。不信你去问开发商，他们与建设部门一样，心里明白装糊涂呢。

二、数据有虛***成份。因为开发商不听***就要受罚，所以开盘价谁也不敢涨，但阴阳合同的确存在，好的楼盘根本买不到房，为了规避风险，卖买双方心有灵犀一点通，共同作***骗***的行为时有发生。

三是平均平了价格。由于郊区县市买房主力军是非北京市户籍人口，限购政策打压下，房价的确回落快，加上共享房、廉租房、经适房一平均，北京房价的确下降了。但学区房、北京市中心四个区区域房价依然坚挺，部分地区还上涨。

我们认为房子是用来住的不是用来炒的，一城一策开始实施，放开管制是必然趋势，刚性需求总要爆发，建议适时适量放开政策，让北京房价回归正常水平。我们由此断定，北京房价冬天已去，春天即将来临，北京房价将进一步反弹回升，下跌结束已成定局。

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北京这两年推出很多限竞房、共有产权房，可销售却很不尽人意，为什么价格低的房子反而卖不好？

怀柔普通商品学区房，老点的，2.6万到3万一平米，新建共有产权房2万，在城外，非学区，只有70%产权，同位置普通次新商品房也2万，你说大家会怎么选择，房子除了居住还有投资作用，兼预防风险的性质

大家好：

1.政策房限制门槛高：条件要求苛刻，比如共有产权房，非京籍需要同时满足工作居住证和5年北京社保/个税缴纳；单身需满30岁才能申请等。

2.贷款政策变化后，难度提高：公积金新政颁布后，市管公积金一年最多贷10万，购房者选择组合贷或纯商贷利率高

3.认房认贷导致二套比例提高，首付难度提高：如共有产权房，只要全国有房贷记录，在外地有房，也按二套计算，首付60%起。

4.地段不尽人意：有些共产房位置偏远，周边配套设施跟不上，导致项目弃购率高。

5.政策房出手难度提高，难以正常交易：限竞房限制5年交易时间，共产房限制只能转手给同样有资格申请的人，且购房者永远无法拥有全部产权。这些政策房坚定了“房住不炒”原则，需要刚需族想清楚了再上车。

以上，还请大家参考哈

我是一个北京人。公产房摇上过号排在1200号，房源1400多套。也就是说100%有戏。但是我为什么选择放弃，原因如下。

1：价格4万多一平，首付120万，开发商要求选房后三天时间交付。本来想选完房把另一套卖了换房，但是没戏了。

2:期房2年多，政策不知道是日后如何变动。这期间如果交了钱有变化导致问题承担不起。

3：通常公产房位置一般甚至很差。

4：没有商业价值，不能买卖不能租赁不能抵押。

5：说是便宜，其实还是那样。失去商业价值的房产，一般家庭真的有几个人能一下拿出三四百万买呢？

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