投资房产一定要过户吗,投资房产一定要过户吗现在|安佳房产网

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大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于投资房产一定要过户吗的问题，于是小编就整理了2个相关介绍投资房产一定要过户吗的解答，让我们一起看看吧。

请问大家现在的珠海还可以投资房产吗？
非要买房子才算是最好的投资吗？

请问大家现在的珠海还可以投资房产吗？

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投资的这个问题涉及的有点广，首先你要知道正常投资三个月以上的定期存款，大概年化收益在4.1%左右，现在涨了，前些天是3.5%左右，投资房子的话要看你是长租还是转卖，周期不一定肯定收益不一样。

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转卖好理解，压地段，去规划局网站看一下你要买这个房子周边的地性，后期有没有高铁地铁公园等规划，建之前买叫追涨，建好以后再买就是追涨了，这种房子一般就是交房以后就转手，很少一部分等两年以后在转，还是看规划建造程度。

长租这个要看年化收益了，一般住宅不合适，商住或者商铺还有写字楼会考虑，因为转卖的话，税费很高，亏的概率很大，都是拿来以后一直租下去，你自己算一下周边的情况，年化收益=一年租金/总房款*100%如果大于6%就可以考虑投资，要算出来房子的空置期，银行定期还4.1%呢，如果少于6%那投的必要也不大，还要看周边的规划，租金是每年或者定期涨一次的，而且商业性质的不占住宅的购房名额，具体情况要详细分析地段和回报了。

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对于来珠海投资房地产的，未来还有没有投资价值？答案是肯定有！但是第一个问题，你能不能等？第二你有没有足够的资金支撑下去？

未来的珠海其实提升空间很大，但是珠海现在的价格，说句不好听的！还没有到2线的水平，房价已经超过2线了！现在珠海的好处是什么？环境好，空气又好，还靠海边！最主要是人少，住得很舒服！因为人少，所以医院学校的一些配套还是足够的！但是也是因为人少，对于珠海的库存来说不是好事呀！所以为了吸引人才，***是做了一系列的人才***，对人才开放限购政策，还有一系列的奖励等等。所以在人口增长上，珠海今年也算的上前几位！

对于珠海来说，这个增长率是很优秀，但是对于现在珠海的库存来说真的是车水杯薪！珠海横琴就是一个很好的例子，配套建设都搞好了，但是人才就是不来！有一次晚上从那回来，真的是空城啊！好好的城市，怎么就这样了？所以后来***出政策了，未来横琴主打旅游城市！对，这消息一出，很多投资办公楼的。血压高了好几倍！

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至于金湾，我也不知道是什么样的勇气它也达到3万的水平了，给我一个3万不投资香洲，去投资金湾的理由！！

总结如果有长远的***，又资金够的，建议投资香洲！香洲配套完善，靠海，又有渔女，日月贝，未来***港还有一个320米的观光塔！拱北一个350米的国维中央广场！还有现在的海滨泳场正在改造的城市阳台！一系列的东西，可能最近几年房价不会有大的波动，但是未来珠海香洲有很大的提升空间！别傻傻去买金湾了！难道真的为了坐飞机近一点么！

珠海作为珠三角中心城市之一，粤港澳大湾区重要节点城市，区位优势明显。按照区域发展规划，未来将建成活力四射的世界级城市群，具有全球影响力的国际科技创新中心，城市发展前景广阔。另据公开资料显示，2018年，珠海全体人均收入48007元，位列全国前50名城市排名第15位，经济实力不可小觑。

但能不能投资房产，需要慎重考虑。以个人之见，在“房住不炒”政策定位下，最好不要触碰反炒房高压线。像上个月，同样具有发展前景的长三角重点城市[_a***_]，开春后楼市连续升温，成交楼面价一度突破3万每平，引发热议后遭遇严格调控；另外，近期对一些楼市回暖过快的城市，为抑制投资性购房，多家银行不断上调首套房贷款利率。种种迹象表明，各级***对楼市调控丝毫没有松懈，楼市在“一城一策”政策指导下，允许当地保持适当温度，***取微调措施，但不会允许房价剧烈波动，稳定压倒一切。

其次，房价经历前两年一番暴涨，炒房黄金期已过，房价上涨空间有限，已经不适合再去投资。今后即便房价再涨，也不可能出现大幅上涨，速度和涨幅都会慢下来。而作为投资者，打的是时间差，赚的是热流钱，需要短期内获得收益，而市场越是趋于平稳，越不利于资金运作，反而增加风险。今后一旦房产税、空置税出台实施，无疑会增加多套房持有成本，资金可能被套在楼市出不来。

另外，随着未来房地产市场长效机制建立，租赁市场也会逐步完善，这从国家***取的系列调控措施中清晰可见，包括发展租赁房缓解住房压力等举措，目的都是为了满足刚需住房保障问题，让房子回归居住功能的同时，保持市场平稳健康可持续发展，这个大政方针不会改变。