如是房产交易,如是房产交易怎么办理

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于如是房产交易的问题，于是小编就整理了2个相关介绍如是房产交易的解答，让我们一起看看吧。

1. 父母房产如何买卖？
2. 房产证增加产权人如何办理及费用？

父母房产如何买卖？

      如果父母房产是遗产了，那就过户到自己名下再买卖，如果父母房产还在父母名下，那就用自己父母的身份去买卖，过户的时候父母去签字就可以了。

一、父母房产买卖过户流程

　　按房屋产权赠与办理房屋产权过户：父母带《身份证》《户口簿》《结婚证》《房屋所有权证》《父子关系证明》和子女带《***》《户口簿》《婚姻证明》一同到当地公证处办理《房屋产权赠与合同》公证，然后再带上述手续到当地房屋产权登记部门办理房屋产权过户手续，将该房屋产权过户到子女名下即可。

　　按房屋买卖办理过户：父母带《***》《户口簿》《结婚证》《房屋所有权证》和子女带《***》《户口簿》《婚姻证明》一同到到当地房屋产权登记部门办理房屋产权交易过户手续，将该房屋产权过户到子女名下即可。



　　二、父母房产买卖过户费用

　　1、赠与过户：如果这套房产以后不需要再次买卖，那么就选择赠与比较好，这样只需要缴纳：契税：3%的房款、测绘费：1.36元/平米、权属登记费及取证费：150内、公证费：0.3%的房款。不过这个过户再以后需要交易房产时需要缴纳个税20%的房款。

　　2、交易过户：如果该房产还会卖出去的话，那么你就选择交易过户比较好，交易过户只需要缴纳契税1.5%、测绘费：1.36元/平米、权属登记费及取证费：150内、个税1%，营业税差价的5.5%。如果以原价过户可以不要缴纳个税。

　　3、继承过户：需要所有的直系继承人填写放弃继承权的协议书，然后进行公证，公证过后和赠与过户的流程基本一致，同时费用也和赠与过户一样，一般使用该方法是在原房主离世后。

　　三、父母房产买卖过户给子女能否要回

　　父母过户给子女的房产，如是以买卖方式过户，有了子女名字房产证，住房产权发生转移，属于子女合法拥有的财产，父母不能收回住房产权。如子女没有付钱购买这房子，父母可以依法主张债权，可以要求子女归还买房子钱款。

房产证增加产权人如何办理及费用？

房产证上添加共有人名字办理流程以及所需要的费用：

1. 带好三证(结婚证、***、房产证)正本及复印件。

2. 去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。

3. 去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。房产证上添加共有人名字所需费用：110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如[_a***_]是纯公积金的，还需另外支付100元。

如顺利20天后可拿到新的房产证。

4. 新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。扩展资料一般来说，房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。

买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，房子还是不属于买房者所有。

《城市房屋权属登记管理办法》规定：国家实行房屋所有权登记发证制度，房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权，并对房屋行使占有、使用、收益和处分权力的惟一合法凭证。

《北京市房屋买卖管理暂行规定》中也明确规定：自房屋所有权证签发之日起，买方始取得房屋所有权。

办理房地产权证是最关键的环节。

到此，以上就是小编对于如是房产交易的问题就介绍到这了，希望介绍关于如是房产交易的2点解答对大家有用。