房地产v型分析,房地产分析模型

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产v型分析的问题，于是小编就整理了5个相关介绍房地产v型分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 上半年楼市V型走势，预计下半年楼市走向如何？
2. 为何房地产市场在经历疫情冲击后仍能走出V型反弹走势？2020年下半年市场走势如何？
3. 本地房产大V对于楼市的分析可靠吗？要不要加入他们的粉丝圈？
4. 房产开通企业号和蓝v有什么区别？
5. 疫情过后房地产价格会直线下降吗？

上半年楼市V型走势，预计下半年楼市走向如何？

下半年楼市将在“房住不炒”定位，以及“稳房价、稳地价、稳预期”总基调下平稳发展，不会大起大落的。

成都、杭州的购房“万人摇”场景，肯定会在部分城市再现，但不可能扩散到全国各城市，因为大多数城市没成都、杭州那样有吸引力。

全国多数城市三季度楼市是今年的销售旺季，会出现量价齐升的好局面，但房价不会大幅上涨，原因是政策调控会随时跟进的。前阵子浙江宁波楼市偏热，7月6日该市就出台了十条“新政”给楼市降温。

估计今年十月份以后，楼市也将进入冬歇期，量价都会有所下行，所以如果不是急需，建议入冬以后出手，买房能更省些钱。

为何房地产市场在经历疫情冲击后仍能走出V型反弹走势？2020年下半年市场走势如何？

房地产一路稳健，依靠政策在护盘，升值不温不火，限制策略很有效。今年疫情苦逼，恰好满足刚需，能够价廉物美。美联储量化宽松，我们未必会跟随，而通胀刻不容缓，预期下半年楼价，将继续稳步攀升，而且成交量会放大。

本地房产大V对于楼市的分析可靠吗？要不要加入他们的粉丝圈？

一般来说，房产大V对于楼市的分析，是值得仔细看看的。既然是大V，那一定是有一定学识，有一定本事的。所以多看看人家的分析，其实是有利于自己成长的，同时在看的过程当中，需要加入自己的思考。看看人家的分析是不是基于客观事实，提供的数据是否准确，未来趋势发展的预测是否符合逻辑？看得多了以后，可以尝试着自己也写一些分析，再对比一下跟他们是否有差距，这样长此以往，自己的水平慢慢就提高了，逐渐也能变成房产大V。如果愿意往我说的这个方向发展，加入他们的粉丝圈儿就很有必要，可以及时掌握最新动态。最后，祝你早日成为房产大V！

不可靠，非常不可靠，胡吹海侃。现在的中国人被他们侃的都摸不着北了，不知如何是好，年复一年的观望，天天在观望与纠结中度过。相信自己，有能力又急需且又符合自己的心里价位，就出手，想到了，行动了，就成功了一半，不后悔。

不可靠，大多数房产大V要么本身是多套房产拥有者，要么是房地产商的发言人，背后有利益关系，甚少是中立说事实的，所以不可信。大家还是要依据政策和经济形势自我判断，不要受人牵引。

房产开通企业号和蓝v有什么区别？

1、申请条件不同。 蓝 v需要企业营业执照（三证合一）扫描件、法人身份证扫描件； 企业认证只需要提供营业执照即可。

2、开通权限不同。 蓝 v目前仅对部分开放，且只有通过实名认证的账号才能申请；而企业认证是面向全平台的，只要满足条件就可以进行申请。

疫情过后房地产价格会直线下降吗？

关于这个问题，我觉得要区别回答。

疫情期间，二线，三线、四线城市房地产价格确实在下降，目前来看还没有恢复，房地产价格的趋势仍然不明朗，但是直线下降的概率很低，因为市场中的刚需仍然是有不少的，如果价格跌了一点，接近他们的心理价位，他们还是会愿意买入的。因此，疫情过后，这些地方的房价可能会进入一个缓慢下降到平稳，然后再逐步上涨的过程。

但是如果是讨论一线城市的话， 情况是恰恰相反，我在深圳，在疫情这几个月期间，深圳的房价我是感触颇深。从今年（2020年）的3月开始，深圳的房价就开始有点躁动，但是不是太明显，但是去到4月，很多楼盘都开始上涨了，可是涨幅一般都在3-5%之前，也不是特别多。不过，到了4月中旬开始，就好像脱了缰绳的野马一样，疯狂上涨，可以给你看看一个深圳比较典型楼盘的成交记录：

这是同一个小区，面积几乎一样（73.74左右），朝向一样（东北），户型也非常接近的已经成交的数据。如果把这几套房用曲线表示出来，则可以得到下面这张曲线图：

因此，在深圳这类的一线城市，是不存在疫情期间甚至疫情后，房价跌的问题的，只是会涨的快还是涨的慢的问题。究其原因，并不是疫情期间，人们的收入提升了，而是由于央妈要***经济，投放资金把广义货币M2提高了，要知道就今年的5月份，M2已经比同期高了11.1%，在金融投资[_a***_]的现状下，买房投资还是大部分人的首选，因此这些钱或多或少的会流入房地产里面，而在房地产市场中，比较保值的又是这类一线城市，钱都流入了一线城市里，所以才会出现一线城市楼市上涨的结果。

今年的房地产价格应该有所下降，毕竟受疫情影响，好多人几个月都没了收入，有的都丢了工作，买房要考虑房贷能否还得起，这些都是制约房价的因素。

4月开始，像房产巨头恒大推出“全员营销”、7.5折卖房、直播卖房等多系列举措，5·20当天更请到了黄晓明进行直播卖房。房产巨头碧桂园也进行了直播卖房、跨界卖房，折扣相当实惠，其他房企相继跟进。

根据58同城数据显示，4月单月，百强房企销售金额达9002.3亿元，环比上升17.2%，基本上已与去年同期持平。

从这些数据，我们可以看出，这些百强房企都是以降价换来的销售量，表面看起来楼市一片火热，成交量大幅度上涨，但可能只有他们自己才知道内心多难受。房子不抓紧卖，现金回不了笼，7月就是债务高峰期，银行贷款要赶紧还，再向银行***的路已经堵死，再不降价卖的话，那就真正是死路一条了。

所以说，开发商接下来的一步，就是迅速出货，赔钱都会尽快出货回款，所以近期大多数城市的房价都会跌。

但是，降价潮换来的销售量还能维持多久？库存房谁会来接盘？房价会不会暴跌？我们都不敢说。

建议：近期有打算买房的购房刚需的，不妨可以等等，7月之前，开发商还款压力最大，就看谁先撑不住打折出售。尤其是三四线城市的房子，地段也比较一般的楼盘，降价更是铁板钉钉的事。

如果还有在做着投资买房“暴富梦”的朋友，可以放弃了。

疫情过后，2020年房地产市场的变化

　　变化一：商业性质产品成交量下降

　　疫情发生，对实体经济，尤其面对面的实体经济影响较大。

　　很多企业都在考虑远程办公、线上办公，线下转线上等模式。

　　所以公寓、商铺和写字楼等商业性质产品，需求量将会减少。

　　疫情之后，影响了一些依托门店经营的行业，比如快餐店、批发市场等商铺。

　　很多投资客户对投资商铺、公寓还有写字楼的需求会下降。

　　投资客有可能会把目光放到投资住宅。

　　变化二：直播看房将成为常态

　　从2月6日开始，很多开发商已经开始线上直播，在线为客户讲解楼盘情况，包括区位、沙盘、样板间、购房政策、近期活动，参与直播的人数都在几千人以上。

***疫情对国内整体经济社会发展方面的影响正在下降。这对于我国整体的发展来说是一件好事，在疫情期间我们体验了一把房价快速上涨的过程。这期间房价的上涨源于购房者报复性的购房，也源于投资者对于自己资产的保全，同时也源于开发商的降价优惠，也源于开发商楼盘供给不足带来的供需方面的变化。

那么等疫情过去之后以上提到的众多影响房价上升的因素不在了之后，房价会不会直线下跌呢？

其实有这种想法的人都是多虑了！首先，我国的楼市调控政策非常健全，是不允许的房价大幅下跌的！因此房价我们大可放心是一定不会的，房地产一定会一如往常继续保持平稳的增长趋势。

如果疫情过去之后，房价会直线下跌，那么主要的因素就取决于购房者对于房子没有了需求。但是长期以来我国的购房者对房子一直有需求，并且对房子也持有较高的期许期望。所以说，房价要直线下跌需求不在了是不可能的。同时，我们应该看到在疫情过去之后，购房者对于房屋的需求应该会增加，而房屋的供给应该会减少，因为从现有的数据来看，首先土地的供给减少，开发商后续项目开发的时候缺地就意味着房地产项目会减少，房地产项目的减少就意味着房源会减少，房源的供给少了房价自然也就会上涨。同时，2020年旧改的项目相比上一年度增长了近一倍。这些都意味着可供开发商开发的土地转化也变少了，后续购房者的需求也被旧改给封存起来了。

因此，在诸多因素的影响之下，房价在未来还会呈现上涨的趋势，并不会下跌。

你好，很高兴为你解答。

疫情并不能够影响房价的涨幅。

影响房价走势的因素有3点：

1、当地的土地价格

首先就是土地价格。相信大家心里也清楚，如果不允许房价涨，房价那是很难涨的，开发商定价也不是瞎定的，他们首先要看的就是自己土地的价格。开发商辛苦拿地，如果地价高，那么房价怎么可能低，这样他们会损失很多钱。我们都知道，如今的土地价格可不便宜，小县城一些地方土地拆迁赔偿少说也有好几百，更别说大城市了。就比如三四线城市，***的话，土地价格也是不低的，太低了人家是不肯答应***的。虽然三四线城市房价均价1万左右，或者说7、8千的样子，但是他们拿地的价格也是上千的。除了土地本身的价格之外，还有各种材料费、人工费、税费等等。所以说，土地价格不能忽视，如果你所在的城市地价依然火热，那开发商对开发的新房定价必然也是不低的。所以，不妨多看看当地土地市场吧。

2、当地的购房需求走向

其次就是当地的购房需求。虽然很多人总是拿人口说事，拿人口预测房价，虽然这样太过于虚了，但是不得不承认，人口需求的走向是长期来看影响房价的很大因素。建设的房子是卖给购房者的，如果当地购房者不买房了，或是年轻人都去外地买房工作了，那当地购房需求的下降，房价肯定也涨不了了。所以，如果你关心自己所在城市的房价走势，不妨看看当地的人口数量吧。

3、当地的房市政策

最后就是当地的政策了，政策走向，是影响房价走势的一个直接因素。我国房价如今看来还是可控的，既然可控，楼市调控就不是无意义的。如今，全国房价还是被控制在一个范围内的，不允许大涨，也不允许大跌，那么，可见政策的作用还是很大的。所以，如果你关心当地房价，不如看看当地买房政策，可能对你看待房价走势有所启发。

从长远来看，房子还是看涨不看跌的。社会一直在进步，经济一直在发展，房子也只会越来越贵，与其回顾过去，不如展望未来，早买房子早安心。

到此，以上就是小编对于房地产v型分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产v型分析的5点解答对大家有用。