房地产盈利问题分析,房地产盈利问题分析报告

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产盈利问题分析的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房地产盈利问题分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 为什么总有人强调房地产利润低？
2. 为什么总有人强调房地产利润低？

为什么总有人强调房地产利润低？

在2010年之前，特别是中国房地产的黄金十年（2000-2010年前后），几乎没有人谈论什么“房地产利润低”，因为那个时期房价几乎月月涨，房地产的高利润尽人皆知。那个时候房地产行业的利润率（毛利）大概在35%-40%左右，大量二线三线城市的地价和商品房售价相比甚至可以“忽略不计”，在北上广深过去一度成为媒体聚焦的港资地产商囤地***也折射出了他们当初拿地的成本之低。而那个时候，宽松的资本放贷市场更是促使多数开发商最大限度借助金融杠杆运作，利润之高可以想象。

然而世间万物都有高低起伏的规律，中国的房地产市场亦不例外，拐点其实在2010年之后就显现出来了，只不过到了2016年，中国经济整体增速的放缓，产业结构迫在眉睫的转型，中国城镇化建设的高峰已经过去，此时此刻，房地产开发企业真正面临“供过于求”的状态，库存增加了，成本并没有太多下降，关键是思想意识更没有及时转变，在这样的大背景下，大家都在喊“房地产利润低”也就不足为怪了，碰到事情总是先抱怨，先找外部原因，几百年来这都是中国人的“民族习惯”。

相对比过去动辄超过30%的利润，目前的房地产行业利润也许确实降低了，但这些可爱的房地产人有没有去研究过中国生产制造行业的普遍利润率呢？他们应该没有。中国的家电，电子，制造业等利润率普遍低于10%，这里是毛利哦，净利润如果超过5%绝对算得上非常不错了。

当然，房地产业的利润高低，也有可以说道的对象，比如中国的国有银行，那利润率比高峰时期的房地产业也许还要高呢！结论：中国房地产业的暴利时代已经一去不复返了。

利润率低，但杠杆高啊，看股东回报率就高了。

现在单看房企独立法人的利润率低，但建安施工、绿化、物业这些项目利润率高啊，这些都是股东开的哦。

通过关联交易刻意把房企利润做低，将利润输送至关联公司，因为施工队好漏税而绿化苗木实在是没价。

过去房企挣钱大头也是靠捂盘赚土地升值嘛。

为什么总有人强调房地产利润低？

房地产利润高低与否，与我们相关不大！有的房子确实会挣钱，有的房子确实会赔钱卖！

1.所谓房地产利润，一般利润在9%左右，牛逼点的开发商能达到13%左右的利润。

2.购房者所不知道的事，房地产首先要拿地，拿地这个事需要经过层层推荐，最后到达终点，依然需要公关。拿完土地以后就是拿到第一个土地证，接着后面还有四个证，每一个证都不是那么容易拿到的，直到拿完商品房预售许可证，房子才可以开始销售。

3.拿地的时候已经经历了重重困难，这些结束了以后，就是盖房子，盖房子一般开发商不会自己去垫付钱，都是使用供应商去垫付钱，这时候供应商的利润就会很高，但是开发商结账会比较慢，这就是曹操打黄盖，一个愿打一个愿挨！

4.盖房子需要工人去盖把，工人们盖房子的人工费用，或者加上一些意外的费用，这些也是一笔不菲的资金。

5.房子建的差不多了，总得有人去销售吧，这时候销售公司就得扛大旗了，销售也是最关键的一步，卖的好了，***就不会有问题，卖的不好，一般小公司是扛不住的，容易烂尾楼！

6.销售的时候就得需要做推广，推广也是一笔大大的费用，做活动也是一笔大大的费用，然后领导们再贪一些营销费用，最后利润都会从房款里面扣除掉。

7.何况还有很多灰色收入没有算进去，每个领导都会多多少少的贪图一些，最后也是一笔钱。所以房地产成本会越来越高，利润会越来越低，导致老板没钱赚，下面领导赚一翻！唉！可悲！

到此，以上就是小编对于房地产盈利问题分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产盈利问题分析的2点解答对大家有用。