商业地产的房产税几个点,商业地产的房产税几个点怎么算

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业地产的房产税几个点的问题，于是小编就整理了3个相关介绍商业地产的房产税几个点的解答，让我们一起看看吧。

1. 400万的商业房产，开发商需要缴纳多少税？
2. 城镇住宅用地、也可以用作商业用途的住房出让的税费怎样计算？
3. 商业营业用房办房证要交多少税费？

400万的商业房产，开发商需要缴纳多少税？

基本税种：

1、营业税按营业收入5%缴纳；

2、城建税按缴纳的营业税7%缴纳；

3、教育费附加按缴纳的营业税3%缴纳；

4、地方教育费附加按缴纳的营业税2%缴纳；

5、土地增值税按转让房地产收入扣除规定项目金额的增值额缴纳（按增值额未超过扣除项目的50%、100%、200%和超过200%的，分别适用30%，40%，50%，60%等不同税率）；

6、印花税：建安合同按承包金额的万分之三贴花；购房合同按购销金额的万分之五贴花；帐本按5元/本缴纳（每年启用时）；年度按“实收资本”与“资本公积”之和的万分之五缴纳（第一年按全额缴纳，以后按年度增加部分缴纳）；

7、城镇土地使用税按实际占用的土地面积缴纳（各地规定不一，XX元/平方米）；

8、房产税按自有房产原值的70%*1.2%缴纳；

9、车船税按车辆缴纳（各地规定不一，不同车型税额不同，XX元/辆）；

城镇住宅用地、也可以用作商业用途的住房出让的税费怎样计算？

城镇住宅用地、商服用地发生买卖关系商业用地房产过户买方税费和卖方税费不一样。

买方税费：房地产交易手续费：3元/平方米；房屋登记费：550元/本；权证印花税：5元/本；印花税：房屋产价的0.05%；

契税：交易价或评估价×3%。

卖方税费：房地产交易手续费：3元/平方米；印花税：房屋产价的0.05%。

商业用地是指规划部门根据城市规划所规定该宗地块的用地性质是用于建设商业用房屋，出让后用地的使用年限为40年。商业用地，是指用于开展商业、旅游、***活动所占用的场所，如用于建造商店、粮店、饮食店、公园、游乐场、影剧院和俱乐部等用地。

房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场。申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。

商业营业用房办房证要交多少税费？

1、契税；按房屋交易额5%缴纳。（买方承担）

2、土地增值税：按房屋交易额1%缴纳。（卖方承担）

3、所得税：按房屋交易额1%或房屋现值-房屋原值差额20%缴纳。（卖方承担）

4、印花税：按房屋交易额万分之十缴纳。（买卖双方各承担一半）

5、房屋产权登记费：550.00元。（买方承担）

6、房屋交易手续费：按房屋交易额1.9%缴纳。（买卖双方各承担一半）

7、满5年,需缴纳交易过户费:5元/平方米

到此，以上就是小编对于商业地产的房产税几个点的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业地产的房产税几个点的3点解答对大家有用。