房产交易期房,房产交易期房子能卖吗

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产交易期房的问题，于是小编就整理了5个相关介绍房产交易期房的解答，让我们一起看看吧。

1. 全款房屋多久可以卖？
2. 买上海新房拿到产证就能马上交易？
3. 新房五年内不能交易从什么时候算？
4. 为什么会有期房这个概念？最早是谁提出来的？
5. 买了房子没住过了几年算不算新房？

全款房屋多久可以卖？

全款期房可以转卖。根据法律法规的相关规定，未依法登记取得权属证书的房屋是不能进行出售的，但其实这里所讲的未取得权属证书指的是已经交付竣工使用的房屋，并未直接涉及期房。

所以，只要购房者与开发商签订了预售合同，并在房地产管理机关进行了预售登记后就可以进行转让。

买上海新房拿到产证就能马上交易？

关于买上海新房，拿到产证就能马上交易吗？对于这个问题，我们觉得很有必要和大家共同探讨探讨的。

首先，在以前，不管是在哪里，你所购买的新房一拿到产证，就可以随时进行交易的。但随着房产调控的深入，各地对新房后置后再卖出是有不同规定的，有的地区立马可以，而有的城市规定五年后才可以交易，其中，上海是可以直接交易的。

新房五年内不能交易从什么时候算？

新房子五年之内不能交易是从购房发票上的时间算起的！开发商在卖房子的时候，购房者买房的过程中，购房者把购房款付清，开发商黑开具税务部门的正规***，就意味着买卖交易已经成立了！所以***上注明的时间就是购房者买房子的时间！

新房五年内不能交易，是从取得不动产权证之日起开始计算，一般先签订新房的购买合同签订完合同后，约定时间付完全款或者办理贷款，拿到所有的付款凭证以后，再到房地产交易中心进行过户，取得不动产权证一，房产交易中心出具的不动产权证所签署的日期起计算五年

为什么会有期房这个概念？最早是谁提出来的？

这期房，以前叫楼花，源自于香港，是卖楼花是霍英东针对香港公务人员，发明的一种销售策略，后来成为行业内的通行的销售方法，回来流行的内地，内地的房地产业深受港澳影响，就比如保险业受台湾影响。

期房，随着网络的发展，关于期房的负面消息越来越多，因此，广大购房者对于期房这一概念还是很有抵触的。但是，没有办法现在不买期房买现房的话，第一，房源少，买不到自己喜欢的房子和户型。第二，房价高，由于现房都是建成的房子，中间会有楼盘的涨价等因素，所以价格要高于期房不少。所以，想要购房的人，还是要从期房下手才能比较靠谱。

那么，为什么房产的销售会有期房这个概念呢？

关于期房这个概念，其实是一个非常有利的帮手帮助楼市发展，并且取得了现在的成绩。同时也是因为有了期房这个概念，才让更多的人投身房地产，让房地产更加好做。最终也就辅佐了我们的经济快速的发展，这样了看来。期房，这个销售概念还是给我带来了不少的好处。但是，直接销售现房也是广大购房者能接受和可盼望的售房形式，为什么不直接卖现房呢？

前面我们说到，期房促进了地产行业的发展，这是因为在房地产开发商这一项当中，资金是一个非常重要的环节，因为房地产开发商周期要持续几年时间，中间一旦出现资金上的问题就可能导致楼盘的烂尾。因此，对于开发商来说，资金的[_a***_]回笼是十分重要的。这样一来，房产的预售制度，也就是期房的销售也就悄悄的登堂入室了。

对于开发商而言，自己持有的资金其实很有限，如果不在预售阶段及时将资金回笼的话，后期的建设就难以保证。总的来说，期房的销售制度也就是给与开发商的一种保障。可以***房地产的发展，最终达到城市发展和城镇化推进的目的。

在我们广大购房者购房的时候，我们其实可以选择大型开发企业的房产，这些企业资金雄厚，一般都不会出现烂尾等情况的。我们购房者的利益也可以得到有效的保障。

楼盘网感谢邀请！

所谓期房就是，在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋。期房与新房最大的区别就是，期房是在建房,现房是已经完工已竣工验收的房子。而出现期房的原因其实很简单，就是开发商为了加快速度，顺便进行下一个项目的运营。

要知道房地产开发的节奏是很慢的，从拿地到到最后盖好房子起码也需要个三五年的时间，如果在这段时间里全部靠开发商自己的资金支撑的话那么开发商的压力很大，但是如果在这中间就把房子给卖出去了，那么开发商就可以拿着从购房者手里收到的首付款进行开发，这样一来开发商的资金压力就会小很多，风险也降低很多。

此外，因为开发商的其他融资渠道十分有限，不管是从银行还是债券发行都很难融到足够的资金，所以开发商就想办法从购房者手里融到钱。所以一是为了降低开发商自己的风险二是开发商只能通过收预收款融资，所以期房制度就应运而出。

但是问题是期房制度的出现却加大了购房者的购房风险，很多开发商在收取了购房者的首付之后很有可能会因为资金问题而破产，最后导致烂尾。

为什么会有期房？

房产作为一种商品存在，如果按照正常的定义来看，应该是成品出现。但是广大人民在社会演变过程中，催生了***的存在，而且赋予了权利，然后又牵扯到了经济，又得考虑我国的现状，依托支撑，只有房产了！！那么慢慢的这么一个支柱力量就火爆了起来，我觉得一切的根基都是因为土地是国有的！！

为了开发地皮，当地的招商引资，银行的资金可以流动起来，只能用一个办法解决，就是预售！！提前卖，不仅***可以解决，老百姓也会背负***老实很多，金钱只有流动才可以有价值，才会创造更多价值！！！这个概念是从港澳地区引进的，而港澳地区又是从国外学习的预售经验！！至于这个期房的概念是谁替出来的，我觉得应该是个外国友人哈哈！

买了房子没住过了几年算不算新房？

买了房子没住几年，比如三五年，不能算做新房，最多算做次新房。再去交易都属二手房。原则讲，新房指没装修的土坯房。既是装修后住上一天，也不算新房子。新房只能是原汁原味，而且还不能放置多年的土坯房。人们在新房，次新房，老旧房的界线都很清楚。

到此，以上就是小编对于房产交易期房的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产交易期房的5点解答对大家有用。