商业地产在银行的发展趋势,商业地产在银行的发展趋势是什么

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业地产在银行的发展趋势的问题，于是小编就整理了3个相关介绍商业地产在银行的发展趋势的解答，让我们一起看看吧。

1. 地方银行84%的新增贷款都流向房地产，这样下去会发生问题吗？
2. 你认为房地产占据了银行多少资金？
3. 在未来几年里，我国的商业银行会不会面临破产？

地方银行84%的新增贷款都流向房地产，这样下去会发生问题吗？

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目前国内银行一致认为投放市场贷款给最优质客户就是以个人客户为主，尤其购买房产，风险最低。

因此，国大行，地小行们宁可打擦边球而违规操作，坚决投放给个人客户去投资房地产。

银行不怕个人客户无法归还贷款，因为房产证扣押在银行。最终银行可以另行处置及拍卖，把放出款项合法收回。

当然各大银行对信贷的投放有很高的要求，绝不容许出现坏帐。因此条款更加细化。

并要求信贷员投放钱款，谁投放，谁负责，遇坏帐，自己赔。促使信贷员们更加谨慎地放贷，尤其对中小型企业，必须要有实物房产作为抵押品。绝不接受资质信贷。！真因为这些企业抗市场风险能力太低，往往贷出的款项无***常收回，成为坏帐……

同样上市公司质押股票，銀行已停止质押。由于2015年出现股灾后，A股股价全部跌进质押股票价格以下，最终引起银行内部出现金融风险。

无奈之下，强力部门推出金融政策，以拯救银行，并进行延长质押时间。虽然放宽一年，可至今仍有1万亿质押股票，还在各大银行手中，未能解套。

因此，银行贷款给个人购买房地产，应该明智的选择！！！

从微观来说，银行只能相信风险较低的房地产，上市公司黑洞太大，跟不起，非上市民营企业更是说倒就倒，国有、垄断、合资上市企业不会找地方银行，所以房地产吸金效应在中国是不能逆转的。

你认为房地产占据了银行多少资金？

题主的问题比较笼统，其实就是想知道房地产的负债对银行业的影响，整个银行业对房地产的依赖程度！以下进行简单解答:

一、探讨房地产业的资金来源有哪些？

房地产业金融属性比较高，而且资金规模大、使用时间长、受政策影响大。目前房地产业的资金主要是有自有资金、股票融资、股权融资、信托贷款、私募股权融资、发债（含境外债券）、各种资管***、资产证券化、预售预租资金回笼融资等等。

二、金融机构房地产贷款规模多大？

截止2018年一季度末，金融机构房地产开发贷款（包括银行贷款、信托贷款）规模达到34.1万亿人民币，金融机构所有贷款规模才127万亿人民币，房地产业的贷款规模占比27%左右。

三、主要商业银行房地产贷款余额

建设银行和工商银行的房地产贷款余额都在4.5万亿以上，中国银行和农业银行房地产贷款余额在3.5-3.8万亿人民币之间，邮政银行、交通银行、和招商银行房地产贷款余额在1-1.2万亿之间。主要的35家商业银行的房地产贷款规模累计超过25万亿人民币，有12家银行的房地产贷款占比超过30%，有7家银行房地产贷款余额超过1万亿人民币。

在未来几年里，我国的商业银行会不会面临破产？

分两个方面来说这个问题吧：

【观点】在未来几年里，我国的部分商业银行有面临破产的可能。

【方案】通过分散投资，降低商业银行破产带来的潜在个人资产损失。

【观点】在未来几年里，我国的部分商业银行有面临破产的可能。

有不少相关法律条文已经做了规定，简单点就归纳就是资不抵债就要进入破产程序。海南发展银行是截至目前唯一一家因经营不善而关闭的银行。既然有先例，而且商业银行和企业一样，都是要经营的，既然经营，就有好有坏，优胜劣汰，做得不好的商业银行当然有破产的可能。这也给咱们的商业银行敲响了警钟，如何各类客户都满意的商业银行，如何在经营模式上合理多样化，如何对托管资金实现效率化管理等等，都是必须要有精英团队通过各种[_a***_]去完善和优化的。因为信息化时代，客户的选择是多样化的。

【方案】通过分散投资，降低商业银行破产带来的潜在个人资产损失。

《存款保险条例》有相关规定，目前，我和不少人理解的是一样的，个人认为存款保险就是50万限额内存款有安全保障。所以存款方面，单一银行考虑存款额不要大于50万是不是一个不错的选择？

现在很多承诺保本的都不靠谱，还是银行存款靠谱，只是利息低了点，但是高收益带来的就是高风险，这需要各人去权衡了。

回归本题，商业银行绝对不是万世不倒的保险箱，大家还是要根据自身情况，合理分配运营资金。

到此，以上就是小编对于商业地产在银行的发展趋势的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业地产在银行的发展趋势的3点解答对大家有用。