房地产的价值分析,房地产价值梳理

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产的价值分析的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房地产的价值分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 进入存量时代，商用房产比住宅更有投资价值吗？
2. 就目前市场态势，房地产市场是否具有投资价值？

进入存量时代，商用房产比住宅更有投资价值吗？

存量房时代是指房地产市场发展到一定程度，新房的建设数量逐步减少，市场交易以以二手房为主。跟以前相比的变化主要是市场上在售的新房数量的减少，房价涨幅趋于稳定。

目前对于买商铺还是买住宅，是许多购房者比较纠结的问题，以前流行“一铺养三代”一说，意思是一个好的商铺，他的收益十分可观，子孙后代都可以享受得到。但要记住，是好地段的商铺，并不是所有商业物业都是具有投资价值。

判断住宅有价值，还是商用物业有价值，一看地段，地段是衡量物业价值不变的标尺。无论是住宅也有好，商业也罢，核心地段的永远都比周边地段具备价值。特别是在供大于求的市场环境中，投资核心地段的物业，虽然成本高一些，但风险相对却要低很多。

二看需求。这些年许多地方商业地产过度开发，商业物业供应过剩，就连深圳的写字楼空置率都居高不下，更别提其他城市了，许多人抱着一铺养三代的想法，投资数百万买商业物业，结果租不出，卖不掉，每年还要赔利息、搭物业费。

相比较而言，住宅的风险要低一些，商业物业的投资回报受大环境波动较大，比如近年来零售业收到电商的冲击，街边店或者百货大楼的生意收到的大量的冲击，一些店铺出现了经营困难，付不出租金的情况。

而住宅主要针对居住需求，投资门槛低一些，风险也小一些。

千万不要被表面的收益率所迷惑，商业房产和住宅房产是二个完全不一样的特性。商业房产几乎所有的收益最终都来自于租金的回报，而住宅的价值除了租金收益，还有房产的价格提升，以及近乎于永久性的使用权。

住宅地产与商业地产的不同

住宅地产具有一定的社会公益属性，在刚性需求、投资需求和投机需求等无法进行明确分开的前提下，住宅地产将会随着70年使用年限的到期而后再次无条件的延续。

这就是最不同于商业地产的地方！

商业地产一般的使用年限为40年，而且***出售土地的目的不仅仅在于当前的土地销售，还有产业的引进、就业的创造和经营税收的收益等多方面的考量，而且在价格上还会低于住宅地产。对了40年的使用年限到期被低价收回或者交付较高的土地使用费是必然的。

商业地产的风险

随着互联网电子商务和快递业的快速发展，很多人已经慢慢习惯于网上购物。还有，这几年的郊区城市化脚步的加快，大量的大商场、大卖场，商业街也像春笋一样冒出来。

可是，居民消费的购物多样化却是没有同商业地产项目那样同比例发展。未来的商业项目会是最先受到疲软和大幅下跌的重灾区，投资商业项目最终也有可能成为了一间间没有收益的固定资产。

住宅地产也不如意

不过，在投资住宅也要注意风险。在四五城市的房地产市场几乎就是只有居住属性，一旦出现滞销也会无法销售；一些二线城市和省会城市还是具有一定的投资属性和金融属性，这些房产即便在出现下滑之时，也可以得到销售回款的目的；而一线城市更是具有其金融属性，但是限购和高房价也是二个不容易跨过的坑。投资住宅地产也是具有一定的风险性。

对比与商业地产和住宅地产，笔者更倾向去投资住宅地产，特别是具有全球高度的北京都市圈、上海都市圈和粤港澳大湾区，以及一些价格相对合理的省会城市和二线城市的20公里半径内的交通方便的住宅。

答案是肯定的。在存量时代，商用房产比住宅更有投资价值。这需要从商用、住宅房产两方面来论证。

商用房产的价值体现

随着收入水平的提高以及消费观念的转变，消费者越来越关注 购物的便捷性及体验感。基于此，国内外零售企业在布局新零售的同时，坚持对线下门店进行[_a***_]改造。此外，大数据、人工智能和移动互联网等继续加持商业市场，“AI+美妆”、智能试穿、虚拟现实等技术，极大地增强了消费者的购物体验，激发了潜在的消费需求，对未来实体商业项目的需求也将有所增加。

体验门店的需求无疑是商用房产最大的支撑。

从商铺租金变化看商用地产价值

2019 年上半年，一线城市中租金环比上涨的商业街占 81.5%，环比下跌的商业街占 3.7%，14.8%的商业街租金与上期持平；二线城市中租金环比上涨的商业街占 65.8%，环比下跌的商业街占 17.1%，17.1%的商业街租金与上期持平。整体来讲，商铺租金呈现上涨的局面。

随着近年来零售商业市场表现活跃，一线城 市仍是零售商进行扩张的首选，商业活跃度相对较强的新一线、二线城市将持续受到零售商青睐， 未来新一线、二线城市商铺租金或将呈现不同程度上涨。

租金的上涨是商铺以及商业地产增值的最大来源，在全国主要城市商铺租金上涨的局面向，商业地产的投资价值依旧存在。

住宅地产风向已经变化

“房住不炒”、“住房供应大于需求”以及“未来房子是不划算的投资”等言论是对民众投资选择的一种引导。在此背景下，住宅地产的投资风向与预期已经出现了转变。投资价值将大打折扣。

站在社会发展趋势与政策变化的角度来看，在存量时代，商用房产比住宅更有投资价值。

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就目前市场态势，房地产市场是否具有投资价值？

现在的房地产早已经过了红利期了。改革开放这么多年、让无数人突然暴富、为了避免资产贬值、大量财富需要一个足够大的商品市场来保值，那么最好的选择就是房地产。

目前的房价我认为是在一个非常合理的范围。以3、4线城市为例，一般稍微努力点的人工资5000，那些总说工资2-3000的都是混吃等死。房价1万左右，100平米的房子首付之后分20年，每月还款2000左右。夫妻总收入算8000吧，每月收入的1/4用来支付房屋费用、根本不贵好吧。

之前的房价上涨、其实更多的是因为房价持续上涨带来的大规模资金进入房地产导致的。真正的刚需购房者占比可能不到一半。根据市场的供需平衡，现在太多的城市里盖的房子根本卖不出去，如果房价下跌带来的问题就可怕了、可以参考美国的次贷危机，所以房价也不能跌。目前只能勉强维持不跌就好了

有的，大量买，理由

第一，再过几百年可以用来考古，价值连城，第二，炒房是最简单不带脑子就可以的，其他的太复杂了，

第三，房子嘛就算后面跌了也不怕，不缺钱自己住，买100套，一年3天换一套住，这样生活才有新鲜感。

第四，买的多了后面卖不出去话，可以考虑提供给剧组怕闹鬼和凶杀现场，这个很赚钱的，一次收费1000，一年365天都拍，一年就36.5万呢，100年就是3650万呢，花1000万买，到时候都赚2650万。

第五，房子跌也不怕的，管他跌不跌就抬高价格卖，不给你开出价格不卖，那是自己房子，自己爱怎么样就怎么样，100万买的，开1000万，世界那么多人，肯定有人买的，

第六，实在不行拿去抵押贷款，抵押拿了钱跑了，那个金融机构贷款的他拿去住或者拿去卖，

第七，房子买了卖不出，可以拿来养宠物，给流浪狗流浪猫和老鼠一个安心的家，也算是公益和做善事呢，肯定可以长寿的，城市那么多流浪狗，那么多流浪猫，下水道那么多老鼠等着住呢。

到此，以上就是小编对于房地产的价值分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产的价值分析的2点解答对大家有用。