怎么分析房地产环境,怎么分析房地产环境问题

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于怎么分析房地产环境的问题，于是小编就整理了3个相关介绍怎么分析房地产环境的解答，让我们一起看看吧。

1. 经济不断下滑为什么房地产持续火热？
2. 肺炎疫情对房地产行业影响主要在哪些方面？
3. 如何判断房屋是否具备升值空间？

经济不断下滑为什么房地产持续火热？

从宏观调控的角度来说，这种现象也是必要的，房地产火热会带来两种效应，一是财富效应，即房地产繁荣和房价上涨使得住房拥有者财富增加，即使在不出售住房的情况下也能提高消费积极性，另外，一旦住房作为二手房出售后，卖房者持有大量现金也能***消费；二是带动效应，即新购房者购房后将带动建材、家电消费，***居民的整体消费。

从目前来看有两种情况：

一是疫情之后带来的恐慌。疫情带来的经济下行，加上国际形势动荡，居民不安感增加，股市、银行理财现在都不敢碰，又没有其他可信服的投资渠道，房产、黄金等居民认为可以增值保值的成为居民投资首选，一部分受到房地产商盅惑诱导，进行投资买房，造成短时间房地产持续火热的***象。

二是房地产市场形势的恐慌。经济下滑，居民购买力降低，加上国家再次重申“房住不炒”、禁止资金流向房地产的禁令，房地产市场呈现下行趋势。房地产商为了扭转这种局面，想尽法子促销，如恒大、碧桂园直播降价销售，网络上的各种推手，楼盘售罄新闻等等，都造就了短时间房地产持续火热的***象。

经济不断下行，为什么房地产持续火热？这背后的逻辑是什么呢？借此，房财观就和大家聊聊自己的看法:

中国的经济和房地产密不可分。房地产就是中国的核心资产，它带动着两百多个与房地产相关联的行业。对于核心资产未来的演绎逻辑我们国内的资产基本上分三个阶段。

房地产的发展导致了城市化的发展、经济的增长、民生的改善。高房价、土地财政、挤占其他实体经济***。房地产是财富的象征，大力资产配置的核心。

真实情况是房地产带着整个经济带走。

房地产市场市场火热的根本原因是中国经济的需要，房地产火热，不是丈母娘引起的，也不是人们钱太多造成的，跟有没有疫情关系也不大，中国经济发展的需要才是房地产市场最大的刚需，明白了吗？

全球央行在印钞啊，无***印钞导致货币购买力下降。房价上涨幅度和货币贬值速度有个相对速度，如果贬值速度大于上涨的绝对值，房价也不算涨。

供需均衡的情况下，什么样的因素影响价格：政策、购买力（收入）、货币。

大家谈到房住不炒，认为***是要房价跌，这个是误判。国家是希望房价稳定，但不意味着一定要跌，更不意味着要暴跌。因为房地产相关行业占GDP比例太重，主动刺破泡沫的代价远比稳定房价的泡沫要大得多。所以，两弊相衡取其轻。

因此我们***设，上述政策和购买力都不变的情况下，印钞导致全国的货币量大增（外汇政策因素，多印的钱没办法出去，只能在国内），这样的情况下，你要对冲放水导致的货币购买力下降，你的财富只能买什么？大类资产可选：贵金属（黄金），房产，股票。

所以你看，可选的可能并不多，黄金已经突破了400元人民币的历史新高，意味着我们储蓄的购买力在下降啊。股票，国内部分股票泡沫远比房子泡沫高， 而且非专业投资者买房子大多是被收割的。所以，房子作为选项就不能避开了。

肺炎疫情对房地产行业影响主要在哪些方面？

没影响。它们是南北极，不着边。肺炎疫情，人命关天，房地产，砖头瓦块，可有可无。房地产都破产了，也不会调动千军万马去盖房子。疫情则不然，那是大敌当前，不可怠慢。肺炎疫情，房地产最好是靠边站。说多了叫人烦。

影响肯定不小，原因如下，一是观望心理加大，主要观察房价走势，人的心理往往是买涨不买落，综合形势涨的可能性很低。二是房源过剩需求量降低，主要是前几年购买量已超额，再回到前几年的购买力很难。三是受疫情影响，这次疫情影响面大，广。房地产，个人都受影响，房地产拖不起，个人挣点钱不易钱看的紧，投机商少了。最后是人的居住理念变了，住高楼不如住平房，住城市不如住农村，农村环境好，地方大，价格低何比花钱买受罪。所以疫情过后只能降不会涨。

谢邀；我个人认为，此次疫情对房地产来说是个不小的冲击！因为区域人员及物资流动都受到了一定限制和压缩，上游[_a***_]链的封冻，也阻止了房地产行业结了一层薄冰。

至于对房地产营销商來说，暂时还是休眠期！但，可以可定暂时休眠也是等待着下半年营销的爆发！这是有规律可寻的。每年需求量(婚房，学区房，按置房)是必不可少的。可当下肺炎疫情对房地产来说冲击是相当大的，也是房地产的苦主！

***肺炎和房地产本来是风马牛不相干的事情。不过通过宅家一段时间的体验。房大房小，房多房少不是很重要，重要的是一家老小能平平安安，健健康康最重要。当然有一套又大又好的房子对提高生活质量，改善居住环境，也有利于身心健康。但是大部分百姓很贫穷，买不起房子，房子不是给百姓准备的，而是为少数有线人服务的。由于疫情的冲击，人员不能扎堆聚集，对房地产影响也是暂时的。

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谢谢悟空问答的邀请！

肺炎疫情对房地产的影响我感觉近期主要是体现在复工复产慢等方面，远期看，由于中国经济稳中向好，疫情对经济的影响本身就有限，没有必要把一个公共卫生***强行拉倒房地产市场去对比，所以对房地产的影响应该不怎么大，没住的人疫情不疫情肯定还是要买，倒是对购房者的心理可能会有影响，购房者可能会更倾向于区域环境好、健康配套完善、空间宽阔等一些位置的房子，应该说“更加健康”的住房应该是未来发展的趋势。【昆明身边事】

如何判断房屋是否具备升值空间？

我是做房产的，我说一下我的个人观点：

1，大城市，学区最重要，好学区升值空间大

2，地铁沿线，特别是有规划的地铁沿线

3，城市规划，要看大方向，5~10年的，这个需要你及时了解城市某个地区板块的规划，苏州这边比如：吴江的苏州湾板块，吴江汾湖板块，相城高铁新城板块，新区科技城板块，园区靠东等

以上是我的个人观点，仅供参考。

到此，以上就是小编对于怎么分析房地产环境的问题就介绍到这了，希望介绍关于怎么分析房地产环境的3点解答对大家有用。