商业地产如何做起来赚钱,商业地产如何做起来赚钱的

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业地产如何做起来赚钱的问题，于是小编就整理了2个相关介绍商业地产如何做起来赚钱的解答，让我们一起看看吧。

1. 房地产公司是怎样挣钱的，利润有多高？
2. 房产中介新盘怎么赚钱？

房地产公司是怎样挣钱的，利润有多高？

楼上一看就是圈外人事，完全不知道现在的房产开发逻辑！

正常而言，房产公司从国土局获取土地，现在基本都为净地，没有什么拆迁纠纷了，除了文物等特殊因素，没有太多不利于开发的情况发生，这是多年土地一级开发的成果，什么样的土地可以用来开发，是***的事情，所谓的土地一级开发。

开发商获取土地后需要根据土地的出让条件支付土地款，不同城市要求不同，一次性或则分期都有，一般以预售获批即销售许可证为前提，支付下一次土地款！

然后开发商根据土地的规划条件进行产品研发，比如做什么性质的，做什么样的建筑形态，做什么样的内部结构或则户型，获取规划审批。

规划获批后进行详细的绘图，包括总平，单体，结构等等一系列施工用图，并通过住建局图审，获取施工规划和施工许可。

然后由建筑公司进行建设，直到过去销售许可。

当开发公司完成开发建设并按照交房要求满***房条件后即可由开发公司把已售的房屋交付给到客户。

客户获取房屋后等待开发公司办理不动产权证证书。

以上即完成了从土地到客户的房产全流程。

其实，从房产而言已经有成熟专业的计算方式，这里不便告知，该计算可以直接根据土地价格和规划要求测算出在规定时间内完成开发的销售价格。

如果是商住的项目一般住房销售回本，商业销售算利润。

房地产开发其中很多猫腻，多算公摊，多收钱。

逐步涨价，要不就是囤地待涨，买通验收部门销售不合格房屋。

建筑施工偷工减料，非正常节约修建成本。

虚***宣传，政商合污，共同欺压消费者。

房产中介新盘怎么赚钱？

首先房产中介这个行业是很赚钱的，因为不需要自己提供任何成本。只要手上有合适的房源和客户就可以坐收渔翁之利了。一般大点的中介比如伊甸城，21世纪都是按每个月月租收费用，小中介是按半个月来收，所以是比较赚钱的。但在大的连锁上班，有任务要求，压力很大，所以他们的人员流动性非常大，做几个月就走的非常多。

目前国家出台政策控制[_a***_]，所以二手房市场观望情绪浓厚，最近一段时间中介交易量有所下降，而且预计明年还会维持一段时间的下降趋势，因为市场在前一段时间已经透资了部分交易量。但总的趋势会是趋于平稳，只要楼主善于寻找房源和客户，就不成问题了，这就需要利用新事物新方法来拓展业务，而不是墨守成规，因为2010年的市场状态下必然会淘汰一部分不进取和过于保守没有实力的小中介。

做置业顾问有几个重要的问题需要解决：

1.对房产中介市场的了解，比如市场的走势和一些政策等等；

2.房源的解决，这需要你多出去和房东接触，主动出击，像以往那种坐在店里等肯定是不行的，你可以利用网络，去一些比较专业的房产网站，成都本土的比如说天府房产网，全国的口碑和搜房的成都站；

3.客户的解决，这其实也需要你通过多种渠道和方法来拓宽客户来源，个人的观点也是需要利用网络，毕竟现在网络太普遍了，买房租房都会先上网搜一下看看，很多置业顾问是将房源发布在专业的房产网上来吸引客户。

全国性的房产网口碑和搜房比较出名，在成都也有站，但成都本土能和这两个巨头抗衡的也只有天府房产网了。

到此，以上就是小编对于商业地产如何做起来赚钱的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业地产如何做起来赚钱的2点解答对大家有用。