大家好,今天小编关注到一个比较有意思的话题,就是关于房地产烂尾分析报告的问题,于是小编就整理了1个相关介绍房地产烂尾分析报告的解答,让我们一起看看吧。
为什么烂尾楼很难解决?
烂尾楼,是指已办理用地、规划手续,项目开工后,因开发商无力继续投资建设或陷入债务纠纷,停工一年以上的房地产项目。而烂尾楼同时也破坏城市形象,浪费土地***,破坏投资者信心。对居民生活带来不便。
烂尾楼形成的原因较多,如在建楼盘的开发商破产、缺乏建设资金、项目涉及经济***、开发商违法违规导致工程停工,其中多半是因为资金链条断裂,工程未完,开发商已拿不出钱来,银行也不愿继续贷款,而项目又无法转让给其他投资人。
烂尾楼问题很难解决的原因很多,但是个人认为主要还是是经济问题,比如,该楼盘已经销售出去相当一部分,其他人接手这个烂尾项目没有利润;还有一个原因是其中牵涉的经济***比较多,主要的还是与施工单位的欠款以及停工赔偿等,往往开工前这些问题不解决很难重开项目,而这也占用了相当大的资金投入,没有实力还真不敢接。除了经济问题,其他比如手续问题,政策问题,当地社会问题等等也是比较麻烦的。
烂尾楼好解决就不叫烂尾楼了,楼房烂尾一般都是资金断裂,才导致的烂尾。如果有开发商想收购烂尾楼,他们得预算还需出资多少资金才能收购,收购后的收益又是多少?
预算结果是亏损的谁会去接手烂尾楼?
有的开发商宁愿与人合建楼盘也不愿去接手烂尾楼,因为烂尾楼手续相当麻烦还不挣钱。
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