房地产会计焦虑分析,房地产会计焦虑分析论文

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产会计焦虑分析的问题，于是小编就整理了5个相关介绍房地产会计焦虑分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 对话大咖：“焦虑”成地产人年度关键词，新形势下房地产最终答案在哪？
2. 目前房地产行业从业者，太迷茫了，该怎么办？
3. 房产税“焦虑”如何规避？
4. “房租抵扣个税”为何会让一些房东与租房者感到焦虑？
5. 现在还是疫情期间，一些地方现房成交量不断上升，什么原因造成的呢？

对话大咖：“焦虑”成地产人年度关键词，新形势下房地产最终答案在哪？

如果未来经济产生严重的危机，那么根子一定在“房事”上。现在的难点是必须把这个隐患化解掉，如果不能尽快化解，那么危机发生后，拯救的办法不论怎么有效，结果都将是一线城市的房价报复性的猛涨，而四五线城市的房子变垃圾，结果必然导致严重的经济不平衡；而所谓的“高端产业”快速向一线城市集中的过程，必然导致矛盾进一步加剧，结果是社会撕裂。不要再讲什么“经济规律”，安居安居，居者有其屋、乐其业，天下才能安稳，否则都是在沙漠上建塔，倒下的时候才知道问题是什么。

目前房地产行业从业者，太迷茫了，该怎么办？

目前，不仅房地产行业从业者，包括很多行业，都迷茫焦虑。

因此，凡事居安思危，未雨绸缪，首先提升自己的财商头脑，学会多种收入，怎样使钱为你工作，不仅是你为钱工作。

很多人的收入来源仅仅是一份工资收入，收入有限，离不开的收入。尽量去建立离得开的收入一一被动收入，收入无限，起到杠杆作用。

1／你要么是金钱的奴隶。

2／你要么是金钱的主人。

缺失财商制约了很多人的财富高度。

房产税“焦虑”如何规避？

无需焦虑。

目前全球已有多个国家和地区出台了房产税相关的政策，其中以美国、英国、德国、日本和中国香港等地的房产税最为出名，这些地区出台的房产税对当地房地产市场产生重要影响。

但是就目前国内市场来看

从上海的房价表现来看，2011年上海房产税实施后房价仍在上涨，直到2012年初房价在限购限贷等政策调控下出现回调，房产税的实施对房价影响有限。 房产税的实施未能抑制房价上涨主要有以下原因：（1）2008年金融危机以来***向市场注入了大量的资金，其中很大一部分流入房地产市场，成为助推房价上涨的根本动力，上海、重庆作为直辖市首当其冲；（2）上海、重庆的房产税给刚需民众提供很多优惠，拥有多套住房每年仅需缴纳数千的税费，税负压力较小；（3）居民收入水平的提高，购买力提升，同时通胀上涨也会推高房价；（4）炒房团的存在是房价上涨的另一大推手，炒房动辄数十万的收入***更多的人参与进来。整体来看，房产税的实施并未影响到房价上涨，房价跟随地产周期的上行持续上涨。地产周期作为影响房价的内在因素，对房价的走势起到决定性作用；房产税作为外部影响因素之一，在房价的走势中更多起到***性的作用。

说人话就是，按照目前上海来看，如果你只有一套房，没影响，如果有两套，符合减免条件七减八减也基本没影响，最后，多套房，一年几千块，剪掉租金收入，影响有限到你基本可以忽略。

“房租抵扣个税”为何会让一些房东与租房者感到焦虑？

简单讲就是房东之前出租房子属于个人私下行为，并不涉及太多税费，甚至没有税，而企业的操作，则会让自己的房子暴露无疑，会导致最后房租少收。

而房东少的钱就会转嫁到租房者身上，加上市场不景气，很担心无法续租，同时也担心和房东撕破脸半夜被赶走。

房租抵扣个税为何让房东和租客焦虑，这个问题的原因是因为抵扣个税申报触及了双方的利益。

在一开始个税申报APP中要求填写房东姓名、出租房源和租金，这些信息的披露会使租客减免一点儿个人收入所得税，但是，房东有可能需要多缴纳房租收入相关税费，按目前综合所得缴税率5%计算，房东需缴纳的税费可能高于租客减免的个人收入所得税，而房东因此增加的税费会转嫁到租客身上，房租会上涨，因此，租客反而得不到任何利益，所以，[_a***_]税前扣除引起了租赁双方当事人的焦虑。

由此，我曾呼吁要简化税收流程，只要是无房户，就应该享受租房税前扣除的待遇，不需要填写租的谁的房子、租金多少，因为只要租房住，就可以税前扣除1000元收入，与租谁的房子、租金多少无关。

可喜的是，从1月20号起，个税APP进行了更新，不需要租客再填写租房的相关信息，这样也就避免了租赁双方的焦虑。

未来建议***相关部门对房东还应该减免相关税费，鼓励房东将房源备案，使个人租赁住房也纳入***租赁平台，通过租赁信息平台实现租赁双方直接交易，减少中间环节，有利于租金的稳定与租赁市场的平稳健康发展。

先来看规定：

首先，个人出租住房应缴纳的税款。根据财税〔2008〕24号文件（对房产税、营业税、个人所得税、城镇土地使用税、印花税分别做以下优惠）：

1、房产税：以租金收入4％计算缴纳。

2、营业税：3％税率的基础上减半计算缴纳。

3、城市维护建设税及教育费附加：以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率（按纳税人所在地不同适用7％、5％、1％三档税率）和教育费附加率3％计算缴纳。

4、个人所得税：对个人出租住房取得的所得暂减按10％的税率征收个人所得税。财产租赁所得，每次收入不超过4000元的，减除费用800元；4000元以上的，减除20％的费用，其余额为应纳税所得额。

5、免征城镇土地使用税。

6、免征印花税。

其次，对于以上条款，很多人解读为大概是从5%到12%的一个比例，平均如果按照7%就算的话，而目前95%以上的房东在出租房屋时候都是没有缴纳税收的。

所以，个税抵扣这个措施一出，房东们怎么可能不慌啊。一旦相关信息被申报，房东的所有信息都会完全暴露给税务部门，尤其是那些房叔和房姐们，可能每个月租金收入都是数万甚至数十万，如果按照这个比例征税，那个钱可不是一笔小数目。这种事情，谁碰上都不可能无所谓的吧？

按照新税法，住房租金等6项支出可以抵扣个税，根据规定，纳税人在主要工作城市没有自有住房而发生的租金支出，最高可扣除1500元/月。

如果租客向税务局申报租金扣除的话，因为目前绝大部分的房租是不含税的价格，那么这部分房租就会转到房东头上，房东就会承担房租的税费。目前我国大部分地区个人出租住房按5%的税率简易征收房租的税金。

所以，如果租客申报个税抵扣的话，这5%的税金会让房东感到不安。

（1）2019年1月1日开始实施的个税专项附加扣除，根据《个人所得税专项附加扣除暂行办法》第六章第17条中的规定，纳税人本人及配偶在主要工作城市没有自有住房而发生住房租金支出的，可按照一定标准定额扣除。

（2）个税抵扣中发生住房租金支出可以扣除，需要填写住房坐落地址（具体到门牌号）、房东个人姓名、身份证件类型及号码、租赁期限等信息。这些信息需要房东提供。

（3）当向房东要求提供信息时，往往会遭到房东的拒接。为什么会引起房东不安呢？

（4）房东出租房屋，需要缴纳的税费：

4.1计算缴纳增值税：出租住房征收率5%减按1.5%，

应纳税额=[收取的租金/（1+5%）]*1.5%

4.2减半征收个人所得税，由原来的20%减按10%。财产租赁所得，每次收入不超过4000元的，减除费用800元；4000元以上的，减除20%的费用，其余额为应纳税所得额。

应纳个人所得税=（租金收入不超过4000-800）*10%

应纳个人所得税=租金收入超过4000*（1-20%）*10%

4.3按照每月租金收入的4％征收房产税

现在还是疫情期间，一些地方现房成交量不断上升，什么原因造成的呢？

首先，我们看到央行降息、货币宽松，购房成本确实在一降再降。

2020年开年以来，央行大动作不断，防水+降息并举，将减少购房者和中小企业的贷款成本，促进经济复苏。

其次，各地的利好政策频出，楼市的小阳春还在酝酿中。还会持续更好，成交量上升。

2月开始至今，全国主要大中型城市，都陆续发布放宽房地产政策，以保持房地产行业良性发展。而大家的购房需求还在抑制着。我们福州的房地产交易中心，办手续的人都已经排大队了。

买房装修考虑太多，一来二去反而错过最佳时机，2020年的春节楼市出现了非常大的改变，没有买房的人，一定要多关注一下今年的楼市变化，疫情期间在家做好方案，在疫情过后，最佳时机做出正确的选择，买房不能着急，掌握楼市的最佳时机，这样才能捡漏，买到自己理想的新房，今天小编就给大家说一说2020年楼市怎样变化和2020年买房最佳时机！

一、2020年楼市怎样变化

1、有专家表示，一月份三四线城市的降幅最大，成交量下滑明显。目前的新型冠状肺炎对房地产市场产生了一定的影响，但对于房地产而言，可能还会面临一定的压力。房地产企业的发展情况，需要结合疫情的控制情况以及房地产企业的销售情况来看。

2、业内人士预测，此次疫情结束之后，房地产市场可能会迎来发展的大机遇，从各个城市的土地供应方面来看，从2月份开始，土地供应会加大。

3、经过近几年的楼市调控，房地产市场在逐渐降温，进入2020年之后，楼市的成交量可能会出现上升，但由于近一段时间，疫情的影响，导致房地产市场不管是土地成交量，还是楼市成交量，均出现了较大幅度的下滑。

4、部分开发商会通过打折或适时推出新的活动开拓市场，疫情当前，销售基本是难上加难，暂时歇业，疫情过后会有新一波的买房热。在春节之前有的开发商就推出极大的折扣活动。这说明开发商在今年也想业绩增长，在疫情过后面对销售压力和现房压力还会有折扣，毕竟在生命面前，买房还是其次的。

5、疫情后二手房市场可能迎来热潮，疫情二手房销售也受到了影响，此次疫情导致期间收交房租成了问题，一些老小区，没有物业管理，设施落后，价值更会一落千丈，会导致部分房东脱手。

二、2020年买房最佳时机

1、疫情之后，买房有捡到宝的可能，随着疫情***的持续，房地产开发商在一季度会面临开发、销售的影响，楼市成交陷入寒冬，这将直接影响到房地产企业的经济回笼。这个时机，对于购房者来说确实是捡漏的好机会。

2、疫情期间在家手机看房加深对于楼盘的了解无法实地看房，但并不意味无法看房。如今，各大开发商都借助不同平台建设网上售房部，方便购房者进行线上看房。购房者可以借此机会，选择自己关注项目，在线上对楼盘进行进一步的了解。

目前国内疫情处于一个稳定状态，但是国外疫情爆发，国外下岗人群剧增。同期美国签署（***法案），美国开始印制两万亿美金，流通市场，这样也就开始导致人民币贬值，手里的钱不值钱了，存在银行里也无法阻止人民币的贬值，很多人开始转向固定资产以及黄金等相关的保值产品。房子因为属于不动产，涨幅不定，保证资产不贬值的同时也有一定可能性获得收益！除了这个方面，另外一个方面也是因为很多人觉得疫情后，国内要发展经济，房地产也会是重点关注的方面，所以有些人群都在属于盲目的跟风！未来的市场风向具体会怎么样？只有时间来证明！

你好，很高兴回答你的问题，现在疫情期间。很多地方现房成交量不断上升是什么原因造成的呢？我个人觉得。有这以下几个方面的原因造成的。

第一。现在疫情期间，很多行业包括房地产在内，都带来了很大的冲击。所以他们都会选择促销去变现。他们促销后房房价稍微有下降的趋势。所以很多刚需也好，改善性购房也好。他们都会选择厄这房价掉价时期购房。

第二，这疫情期间，很多炒房客。由于资金的紧张。或者是实体行业的，也是由于生意难做资金紧张。他们都会想尽一切办法去卖房子去变现。所以急需变现，他们也会降低价格出手

处使很多需要买房的人购买。

第三，由于这疫情期间大家都在家里隔离，不能出去很多，是因为以前没有房子，所以说在家呆的时间长不方便。也有些是因为自己的房子太小，而这一星期间都住家里面人多，住不住的不方便。这疫情期间让大家知道有一套属于自己的房子才是最真实的，所以所以说很多人会选择厄购买自己属于一套自己的房子，这也促使了很多人出手购买房产。

以上是我个人的一个看法，希望希望对你有帮助。

开发商和中介是炒房客的亲密战友。越跌越买，不怕爆仓，我炒房敢死军团至死不回头，头可断，血可流，炒房初心不可丢，什么“大庇天下寒士俱欢颜”，就是要炒得“天下寒士无房住。”

到此，以上就是小编对于房地产会计焦虑分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产会计焦虑分析的5点解答对大家有用。