什么样的商业地产属于违法,什么样的商业地产属于违法建筑

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于什么样的商业地产属于违法的问题，于是小编就整理了3个相关介绍什么样的商业地产属于违法的解答，让我们一起看看吧。

1. 房地产商五证不全售房算不算欺诈？
2. 厂房面积可以做商品房卖吗？
3. 土地违法行为有哪些类型？

房地产商五证不全售房算不算欺诈？

五证是国家对开发商卖房子最基本的要求，没有五证而卖房就是违法。一般五证齐全的开发商，在售楼处较为明显的位置，会摆放已经获得的证件，买房者要注意查看。在与置业顾问沟通中，也需要明确询问，因为五证不全的情况下，开发商发生跑路等情况，对购房者的财产是非常大的损失。

如果买到了五证不全的房子，其实双方签署的合同是无效的，购房者可以选择退房，要回购房款。但是要退房也要尽快，如果开发商在一定时间内补全了证件，那就不能退了。

如果买房过程中有其他问题，也欢迎随时咨询【乐居买房】。

厂房面积可以做商品房卖吗？

答：你这个问题有点复杂，我一步一步来解答。

首先厂房分为合法厂房和非法厂房，具有国有工业用地，又有产权证的厂房是合法厂房。

不是国有工业用地，就没有产权证的厂房是非法厂房。

核心问题：厂房可以当作商品房出售吗？

如果土地性质没变的话，以商品房出售属于非法出售，就算国有工业用地的厂房也不能按商品房出售。但现实中集体土地性质的集体房也在非法出售。

如果因城市发展需要，该区域土地被划拔为国有住宅用地，后面可以把国有划拔转为国有出让，所出售的房子自然也合法了。

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土地违法行为有哪些类型？

根据《土地管理法》、《城市房地产管理法》、《刑法》、《土地管理法实施条例》、《基本农田保护条例》等法律、法规，土地违法行为主要有以下几种：

（一）买卖或者以其他形式非法转让土地的违法行为；

（二）非法占用土地的违法行为；

（三）非法批准征用、占用土地的违法行为；

（四）破坏耕地的违法行为；

（五）据不履行土地复垦义务的违法行为；

（六）非法侵占、挪用征地费、基本农田的耕地开垦费的违法行为；

（七）据不交还土地的违法行为；

（八）擅自将集体土地使用权出让、转让或者出租用于非农业建设的违法行为；

（九）不办理土地变更登记的违法行为；

到此，以上就是小编对于什么样的商业地产属于违法的问题就介绍到这了，希望介绍关于什么样的商业地产属于违法的3点解答对大家有用。