房地产租赁投资分析,房地产租赁行业分析

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产租赁投资分析的问题，于是小编就整理了5个相关介绍房地产租赁投资分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 旅游城市，人口80万左右，做专业房产租赁经纪人有没有前景？
2. 租售比为多少的房地产适合持有？
3. 房地产租赁协会的工作是什么？
4. 被拍卖房产的租赁司法解释？
5. “租售同权”对于当下的学区房市场有何影响？你如何看待学区房接下来的走势？

旅游城市，人口80万左右，做专业房产租赁经纪人有没有前景？

人口80万旅游城市，不妨分析一下该城租赁行业的前景？

1、旅游城市应该酒店和民宿等旅游相关行业比较发达，房产租赁的市场受到一定挤压；

2、80万常住人口数量不算多，该城有房人士应该占大多数，租客所剩无几。

因此，专业做房产租赁经纪人不合适，需要拓展发展，比如房产和旅游经纪人等。

租售比为多少的房地产适合持有？

中国国情与外国完全不可比。6个口袋支持首付，年轻人只要还房贷，用收入/房贷月还款比较准确。还有持房成本低，支出比外国少很多，可以承受较高的月还款。市场会根据购买力承受能力调节房价，中国人普遍低收入，因此决定房价的主要因素是贷款，***多房价高，***少房价低。

房地产租赁协会的工作是什么？

房地产开发企业协会工作职责：1、负责房地产开发业务方面的咨询服务活动；2、沟通企业与***间的联系，做好***委托的工作；3、引导企业家（经营管理者）学zd法、守法，不断提高法制意识；4、积极支持企业依法维护和规范自身行为，维护企回业自身合法权益；5、表彰房地产优秀企业、优秀住宅小区和优秀企业家；6、开展房地产企业的招商引资中介服务；7、组织交流房地产企业先进经验和管理创答新成果；8、负责行业调研，掌握准确、可靠的数据；9、配合有关部门进行业务培训；10、负责与房地产开发企业协会有关的其它工作。

（1）开展对全行业基础资料的调查、收集和整理、发布工作，参与本行业发展规划的制订，向***提出行业发展、经济技术政策和立法方面的建议，为企业生产经营决策服务；

　　（2）维护企业合法权益，协调企业关系；

　　（3）建立行业自律性机制，规范行业自我管理行为，维护行业内公平竞争，制订行业职业道德准则、行规行约，并督促执行；

　　（4）参与制订、修改管理标准和服务标准等行业各类标准，组织推进标准的贯彻实施；

　　（5）开展咨询服务，提供国内外物业租赁行业市场信息咨询；

　　（6）组织本行业的展览会、报告会、研讨会，开展技术交流和合作；

　　（7）开展行业职业教育和培训；

　　（8）编辑出版行业报刊；

　　（9）与国外同行业及相关组织建立联系，开展国际经济技术交流与合作；

　　（10）承办***及有关部门委托的事项；

被拍卖房产的租赁司法解释？

依据我国担保法司法解释的规定，房屋出租在前的，房屋拍卖不影响租赁合同的效力，如果房屋[_a***_]后再出租的，租赁合同不影响抵押的效力，不能对抗房屋竞拍人。

抵押人将已出租的财产抵押的，抵押权实现后，租赁合同在有效期内对抵押物的受让人继续有效。

抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。抵押人将已抵押的财产出租时，如果抵押人未书面告知承租人该财产已抵押的，抵押人对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任;如果抵押人已书面告知承租人该财产已抵押的，抵押权实现造成承租人的损失，由承租人自已承担。

“租售同权”对于当下的学区房市场有何影响？你如何看待学区房接下来的走势？

学区房是近期一个大热的话题，对于很多人来说学区房既是自己孩子通向未来的一条通道，也是家庭资产提升得一个关键。

目前的学区房依然有不错的市场，只不过这市场在未来或许会有所变化。目前租售同权是影响学区房的一个因素。在很多人眼里租售同权就可以解决学区房金贵的问题，但其实租售同权相比单纯的学区房政策更能***产生灰色产业。

租售同权率先在深圳执行，虽然打破了买房才能上学的固有模式，但也并未打破学区房的固有优势。就在去年不少关于深圳学区房灰色产业的问题就被爆出了。

深圳的租售同权要求入学的学生要在学区内租房达到一定会的年限。这个年限看的就是租赁合同。因为学区房的房源依然掌握在房东手中，租不租怎么租，是否带上学位出租都是不一样的价格。如果到学位租那么价格就要高出不少。如果是临时租的房子要学位的租赁合同就要价18万。

可见租售同权之下，虽然学区看上去是放松了，但还是要与房子挂钩。原本直接转让提价的房子，变成了变相出租赁学位的出租房，可以说是财源不断。如此租售同权的政策真的是解决了学区房的问题吗？其实并没有。

每年4、5月都是幼升小、小升初的报名季，在这个季节来临之际，无疑家长就是最操心的人。有学区房的稳坐***，闲庭信步；没有学区房的，忧心如焚，到处找人托关系。关于学区房“租售同权”及学区房走势，小菜分享下自己的看法，供参考。

据说，2020年幼升小、小升初执行的政策尺度，大概就是未来几年“租售同权”入学标准！不知道是不是这样？让时间来检验吧。

01、什么是“租售同权”？

按照住建部的说法，租售同权就是租房与买房居民享有同等待遇。

小菜文化低些，理解可能更直接：

租房子，可以落户了！租房子，也可以让子女上学了！

总之就是，买房子能享有的权利，也可以通过租房子享有，牛吧！

02、“租售同权”对当下学区房市场的影响

⑴学区房租金可能会迎来普涨行情

以前，上名校必须要红本本，名校附近的租房市场，租金就是租金，周边租2000元/月，学区内可能也差不多就这水平。

到此，以上就是小编对于房地产租赁投资分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产租赁投资分析的5点解答对大家有用。