房地产信托宏观分析,房地产信托宏观分析报告

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产信托宏观分析的问题，于是小编就整理了4个相关介绍房地产信托宏观分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 2021年信托业继续两压一降，地产信托何去何从？
2. 疫情影响下，对于房地产信托的影响有那些？有啥机遇？
3. 楼市的金融属性？
4. 1500万可投资资产，做政信类信托复投两年能实现百万被动收益吗？

2021年信托业继续两压一降，地产信托何去何从？

感谢邀请，我是信托者，坚持原创！！

这是个很好的问题，确如问题所说2021年继续“两压一降”，而在当下的信托业务规模中，房地产信托业务规模仅次于金融类信托，而在传统信托业务中，房地产信托业务规模最高，而众所周知，监管层大力压缩的便是融资类信托。不得不承认房地产信托首当其冲。

2021年的2月7日，信托监管工作会议强调需严查那些利用地产上下游、利用收益权凭证或者利用永续债融资等违规行为。房地产信托业务被浇上一盆冷水。2021年将继续压降融资类信托规模1万亿（目前存续规模4.86万亿），融资类包装成投资类的信托产品也被监管否定，如股权收益权、资产收益权、永续信托等类型。（违规的投资类产品全部纳入融资类产品（一刀切）），2020年某些创新的房地产信托业务短短一年时间走到了头，而这杀伤力对于相对实力不强的房企不可谓不大！

之前房地产信托主要是四大类：

信托者课堂：现在传统的开发贷业务已经不多，可谓时光不再，另外一直以来各地监管层对于是否满足432要求的力度各有不同；之前常见的权益类产品——信托项目的底层资产为资产收益权、、或股东的股权收益权等等。这类项目多半是明股实债，在严监管下 趋势不明朗。注意私募债、永续债本来是创新业务的主流方向，却在监管会议上被直接点名，前景堪忧。相对而言，第四类项目比较符合当下的监管指导。投资者在筛选项目事，结合项目实质性风控，还是那句话，优选排名靠前的房企开发商，提高自身的安全垫......

以上！！！

短时间看（两三年内），地产信托业务监管还会允许存在，因为中央高层的想法是让房地产行业从危险的高位软着陆，一下子全部砍掉显然会硬着陆，有很大概率引发系统性金融风险，所以监管每年保留一定的地产信托额度并不是为了信托行业着想，而是从确保不发生系统性金融风险的国计民生角度考虑的，信托行业发展前景的优先级是放在后面的。从长期看，由于信托行业游离于巴塞尔协议监管之外，属于典型的影子银行，中央高层现在的思路很明确，融资类业务就放到处于巴塞尔协议监管之内的银行来做，其他机构不要碰，信托行业就回归私募资管属性，信托行业转型成功最好，转型不成功就整体死掉，这起码比引发系统性金融风险的后果要好接受得多。因此长期看，地产信托消亡虽不敢下结论说是必然***，也是个超大概率***。另外，以上的分析是基于地产行业系统性风险始终处于可控范围内的***设所做出的，如果地产行业风险在中央高层的宏观去杠杆进行过程中失控，那么信托行业整体可能会提前进入生死攸关的阶段，地产信托业务也会因不再被信托投资者信任而提前终结。

疫情影响下，对于房地产信托的影响有那些？有啥机遇？

为什么现在是个买房的好时机？

总结：

1.银行降息

2.推动房地产疯狂拿地

3.恢复国民经济

谁都无法动摇房地产的地位

买房钱只是换了种方式陪在你身边

房子升值了赚的钱也在你包包里

在疫情影响较为严重的区域，部分房地产企业将会面临严峻考验。尤其是综合实力中等、资金链较为紧张、拥有一定优质项目***的区域龙头或知名房地产企业，为应对生存危机，可能会有出售部分优质资产的意愿。对于整体实力较强、资金相对宽松的大型房地产企业而言，有实力、有意愿以较低成本并购获得区域优质资产，优化区域布局。在房地产并购的需求和供给中，信托公司可以提供包括投融资在内的多种服务。

楼市的金融属性？

楼市具有多种金融属性，其中一些重要的包括：

1. 投资属性：楼市是一个常见的投资渠道，购房投资被许多人视为一种长期稳健的投资选择。房地产市场的价格波动和升值潜力，[_a***_]了投资者的关注。

2. 融资属性：购房通常需要巨额的资金，很多人会选择通过金融机构获得贷款来支付购房款项。楼市的发展和交易活动促进了银行和其他金融机构提供***和融资服务。

3. 风险与回报：楼市投资具有一定的风险和回报特性。市场供需、政策调控、宏观经济等因素都会影响房地产市场的波动。购房者和投资者需要认真评估风险，并权衡预期回报。

4. 金融衍生品：楼市的金融属性还涉及与房地产相关的金融衍生品，如房贷抵押债券、房地产信托、房地产基金等。这些金融产品提供了多样化的投资方式和风险管理工具。

房地产天然具有金融属性

所谓金融属性，尚未出现统一的定义，但从其本质含义而言，至少有两层含义：一是金融产品说，即具备金融产品的特性，包括流动性、收益性和价格波动性：二是金融功能说，即进行人群、地域以及期限上的***再配置。但实际上，这是一个问题的两个方面，角度不同而已。

房产的特殊性，在于与它相联的不可分割的土地的特殊性。而与其他生产要素相比，土地***的特殊性在于：一是短期供给弹性小；二是对人类社会的不可或缺性。从历史上看，人类社会从来没有完全成功解决其成员的住房问题，即便是地广人稀的美国、加拿大、澳大利亚等，已开发并建立起完善基础配套设施的土地***(熟地)也较为稀缺。因此，房地产自古以来就是价值储备的一种手段，有类似黄金的功能。由此，土地天然具有金融属性，土地价格波动幅度比房屋大的多。从这个意义而言，土地的金融属性又是房产金融属性的根源

1500万可投资资产，做政信类信托复投两年能实现百万被动收益吗？

朋友们好，1500万元，做正信类信托，如果复投，有很大的概率，在相对低风险的情况下，实现200万的收益甚至更高。

但也许有许多需要注意的地方。

首先，通过实力产品，来简要了解目前，目前，两年期，正信信托的，收益率水平：

如上图，这是一款征信类信托
。300万及以上资金量，固定收益率8.3%。期限两年。复习方式半年复习。属于正信类***平台融资，有明确的担保。正规可信。

小结：目前大额证信类信托，两年期，收益率在8%~10%之间。通常为半年或一年复习。

其次，来具体分析1500万复投投资，政信信托两年，是否能实现，百万被动收益：

***设：投资两年期限，按年付息，投资收益率为8%。

第1年：1500万本金X8%年化收益=1200000元第1年收益。

第2年：120万元收益，继续投入信托，由于资金量较低，***设年化7%，期限一年，到期付息。则：1200000元X7%=84000元。

则：1500万元，复投投资两年期，政信信托，两年到期，总收益：

1200000元X2年=2400000元/本金总收益十84000元收益复投收益=2484000元1500万复投政信类信托两年综合收益÷2年=1242000元年复投投资，平均综合收益。

您好，我是一家国企信托公司的信托经理，对于这个问题很有发言权了。

如果您有1500万元的话，复投两年是可以到百万收益。按照目前的行情，两年240万元的收益是有的。

那么在购买信托的过程中需要注意什么，怎么进行筛选呢，跟您交流一下：

首先，您说要投政信类信托，目前政信类信托非常多，每家信托公司都有不少政信类产品在发行。收益率也高低不一，基本在7.5-9.5之间，差距还是非常大的。强烈建议在购买之前找专业的信托经理沟通，因为信托经理是做项目的，不是卖产品，所以比较专业。具体项目上，建议选择江浙一带的政信项目，更安全，目前8%左右的收益率还是比较多的。

其次，如果选择信托公司？建议选择一家国企信托公司，至少大股东背景是国资背景。另外就是综合排名相对靠前的，综合实力强，代表处理不良项目的能力强，兜底能力强。能够及时化解项目出现的问题，保证信托收益。

最后，建议与资产端的信托经理沟通，我们是专门做产品的，懂得大部分项目的风险和可能遇到的问题。如果只是问理财经理（销售人员），大部分都不专业，项目的核心风险点难以把握。所以建议和专业信托经理沟通。

关于信托的任何问题，欢迎私信我，可以多多交流。

1500万可投资资产投政信信托，可以看出您是谨慎型的投资者，按百万收益计算，年化利率为6.66%即可实现，绝大部分信托公司的产品都可以满足此收益目标，作为信托从业者，在投资方面有两点建议，既然投政信产品，选择信托公司就尤为重要，首选国有信托，中国特色，项目公对公相对好操作，考虑信托公司对项目的掌控力，需要研究信托公司的股东背景对项目的影响力；其次是选择项目，优先考虑经济发展水平较好，财政收入健康的区域，如江浙、成渝地区。再以上两点满足的基础上，再考虑收益水平和付息方式（按季、半年等），付息方式越短资金的边际收益越高。

欢迎关注我的头条号，有许多信托相关信息分享，祝投资顺利！

您好，我目前就职于一家中型信托公司，1500万在选择相对稳健的资产基本实现年化7.5-8%左右的净收益，两年百万完全可以达到。对于资产的选择上，首选非网红地区的一些政信项目，其次可以考虑一些大型房地产有抵押的优质项目，这两类是主流配置方向，也欢迎您随时交流。[灵光一闪]

1500万可投资资产，做政信信托，是可以实现百万被动收益的。

1500万的收益计算

1500万本金，按照政信信托年化8%收益率计算，一年的下来，收益有120万。两年期限收益共240万。但目前政信信托主要是两年期为主，一年期限的产品少之又少，因而就没有复投两年的概念了。

怎么投

建议分散投资。

1、分散不同的信托公司不同地区的政信信托产品投资，不宜把鸡蛋放在同一篮子上，比如把1500万分成五等份，每份300万地投。

2、选经济发达地区或全国百强县来投，因为经济发达，说明偿债能力越强。同时要留意该地区的财政收入、负债率及产品的还款来源，负债率过高不建议投。

到此，以上就是小编对于房地产信托宏观分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产信托宏观分析的4点解答对大家有用。