房地产实物状况分析,房地产实物状况分析怎么写

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产实物状况分析的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房地产实物状况分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 房地产发展史？
2. 2019年楼市交易依然惨淡，将进入房地产寒冬吗？三、四线城市怎么样？

房地产发展史？

第一阶段： 理论突破与试点起步阶段（1***8至1991年）

1***8年理论界提出了住房商品化、土地产权等观点。1980年9月北京市住房统建办公室率先挂牌，成立了北京市城市开发总公司，拉开了房地产综合开发的序幕。1982年***院在四个城市进行售房试点。1984年广东、重庆开始征收土地使用费。 1987至1991年是中国房地产市场的起步阶段。1987年11月26日，深圳市***首次公开招标出让住房用地。1990年上海市房改方案出台，开始建立住房公积金制度。1991年开始，***院先后批复了24个省市的房改总体方案。

第二阶段：非理性炒作与调整推进阶段（1992至1995年）

1992年房改全面启动，住房公积金制度全面推行。1993年“安居工程”开始启动。1992 年后，房地产业急剧快速增长，月投资最高增幅曾高达146.9%。房地产市场在局部地区一度呈现混乱局面，在个别地区出现较为明显的房地产泡沫。1993年底宏观经济调控后，房地产业投资增长率普遍大幅回落。房地产市场在经历一段时间的低迷之后开始复苏。

第三阶段：相对稳定协调发展阶段（1995至2002年）

中国的房地产发展史是从上世纪九十年代中期开始的，96年左右开始出现了产权化，也就是开发房地产土地要有产权，开发商要有资格，之前都是由企业自己用自己的地建房子给职工，这时候房地产市场化大潮正式开启。

2019年楼市交易依然惨淡，将进入房地产寒冬吗？三、四线城市怎么样？

各个地方的市场情况不太一样，不以一代全。

有些城市因为房价控制得不够好，导致价格上涨过快，加之货币补偿拆迁政策的取消，确实对市场的销量产生了较大的影响。但还不至于到严冬这么一个时候。

因为前期的快速去化，从开发商角度来看，资金压力还没那么大，新上市量还不足以对市场造成重大冲击。

从购房客户来看，观望情况有，但还不是太浓，各个售楼处的看房客人还是不少。

三四线城市的房地产，我的观点，刚需的该买买，投资的需要谨慎。

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2019年已经开始快一个月了，对于今年的楼市会如何走，在去年年底多方信号都认为将会以稳定微跌为主。

今年1月份深圳地区的拍卖房新增了1880套，较2018年全年翻了接近一倍，这间接的说明深圳市场上弃房断供的人数增加了，为什么会增加？

我们不难理解那就是产权人已经无法偿还银行或借贷机构的贷款，所以选择拍卖偿还。而这类人很大一部分我们可以当做是炒房者，此前的消息就爆出深圳有炒房者借贷上千万购买了12套房，但最终不得不选择弃房断供。这证明现在深圳市场的房价行情并不是在向上，而是在平稳和向下的[_a***_]，去年年底已有数据显示，深圳新建商品房销售均价已经连续多月下滑，下滑累计价格达到了上千元。

交易量指标的下滑已经成为了一二线城市楼市常态，但楼市并不是进入了所谓的寒冬期，此前已有官媒发文表示，政策的作用并不是让楼市进入寒冬，而是要让楼市进入一个稳定的调整期，不过快上涨也不过快下跌，稳定才是最重要的。

一二线城市经过两年多的调控过后，目前整体楼市平稳。

三四线城市这两年房价上涨明显但后劲不足，原因主要来自棚改带来的大量资金和需求，以及一二线投资者的渗透。但是最近多省下调了2019年部分地区棚改数据：“山西从12.52万套下调至3.26万套； 河南从50万套下调至15万套； 四川从25.5万套下调至15万套； 北京从2.36万套下调至1.15万套； 安徽从28.18万套下调至21.45万套。”

这个消息无疑告诉我们今年的棚改风向标已经改变，三四线城市今年房价想有所作为，一个字“难”。

到此，以上就是小编对于房地产实物状况分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产实物状况分析的2点解答对大家有用。