首次购买商业地产的所得税,首次购买商业地产的所得税怎么算

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于首次购买商业地产的所得税的问题，于是小编就整理了3个相关介绍首次购买商业地产的所得税的解答，让我们一起看看吧。

1. 新买商铺契税是多少？
2. 房地产开发增值税和企业所得税分别是在什么时候按什么标准交？
3. 唯一住房卖了交多少税？

新买商铺契税是多少？

商铺按照3%缴纳根据《财政部国家税务总局住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》(财税[2010]94号)的规定：

一、首套房缴纳规定如下：

1、个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的，契税按照1%执行;2、户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的，税率减半征收，即实际税率为1.5%；

3、所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照3%征收。二、二套房缴纳规定如下：购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等)，均按照3%的税率征税。

房地产开发增值税和企业所得税分别是在什么时候按什么标准交？

一.如果是房地产企业依据《土地增值税清算管理规程》要求，土地增值税的清算条件为：第九条 纳税人符合下列条件之一的，应进行土地增值税的清算。　　

（一）房地产开发项目全部竣工、完成销售的；　　

（二）整体转让未竣工决算房地产开发项目的；　　

（三）直接转让土地使用权的。　　

第十条 对符合以下条件之一的，主管税务机关可要求纳税人进行土地增值税清算。

（一）已竣工验收的房地产开发项目，已转让的房地产建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在85%以上，或该比例虽未超过85%，但剩余的可售建筑面积已经出租或自用的；　　

（二）取得销售（预售）许可证满三年仍未销售完毕的；　　

（三）纳税人申请注销税务登记但未办理土地增值税清算手续的；　　

（四）省（自治区、直辖市、***单列市）税务机关规定的其他情况。　　

对前款所列第（三）项情形，应在办理注销登记前进行土地增值税清算。　　

谢邀！房开企业由于开发时间较长，预售前都是进项税留抵，待预售时按销售收入按3%预交，一般纳税人预交公式如下：预收金额/（1+11%）*3％.待确认收入时再清缴，公式如下：=确认的收入／（1+11%）*11％-进项税额-预交金额。

企业所得税按利润表按季度预交，第二年5月份前汇算清缴，基本上在确认收入前不用预交的，因为没收入，只有期间费用。

唯一住房卖了交多少税？

卖唯一住房需要交的个税情况如下：

1、商品房共分两类：普通住宅和非普通住宅。普通住宅又分两类：90平以下和90--140平，买方唯一的情况下：90平时1%的契税。90--140是1.5%的契税，140以上3%的契税。买方不唯一的情况下都是3%的契税。

2、如果不满五年的话个税时需要交纳的，满五年不唯一也是需要交纳个税的。

3、满五年的140平以下没有营业税，140平以上是过户指导价减去原始购房价乘以面积在乘以5.6%。(过户指导价-原始购[_a***_]*面积)*5.6%，这是满五年的营业税，不满五年的营业税是过户指导价乘以面积乘以5.6%。(过户指导价*面积)*5.6%。

4、二手房满两年唯一住房交易的话个人所得税需要交纳个人所得税;个人所得税(一般由卖方缴纳，双方另有约定除外)的征收标准如下：

a、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税;

b、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳;

c、商铺按照差额缴纳，计算公式为：(上次购买价格—现在出售价格)*税率20%;

5、卖房人应缴纳税费：

a、交易费：3元/平方米;

到此，以上就是小编对于首次购买商业地产的所得税的问题就介绍到这了，希望介绍关于首次购买商业地产的所得税的3点解答对大家有用。