房地产投资不足分析,房地产投资存在的问题

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产投资不足分析的问题，于是小编就整理了1个相关介绍房地产投资不足分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 房地产投资产业是否已经日落西山啦，对此你怎么看？说说你的观点？

房地产投资产业是否已经日落西山啦，对此你怎么看？说说你的观点？

世界上哪有什么新鲜事，无非就是把比自己发达国家的一套套路再走一遍而已。

参考美国和日本这样的发达国家，他们的金融危机和风暴都是因为经济过度依赖房地产，大量杠杆集中于房地产而造成的，所以当一个国家过度依赖房地产的时候，往往也就是风险，甚至危险的预兆。

目前中国房产总市值65万亿美元，大约450万亿人民币，已超过美国+欧盟+日本总和，后者只有60万亿美元。这一数字还是我们国有资产总和66.5万亿人民币的7倍。

而杠杆也上升到了一个非常危险的高度，所以去杠杆，稳地产是未来的重要目标。

另一方面，我们同样参考美国，既然一个国家不能以房地产作为推动经济前行的依靠，那么势必就会选择金融市场，这对于任何一个国家来说都是如此，没有第三种选择。

所以，在当下“房住不炒”的政策下，国家引导了更多的资金流入金融市场，也再逐步打开外资进入金融市场的通道，从而为金融市场保驾护航。

可以看到，一旦越来越多的资金进入了金融市场，房地产其实就很难出现暴涨的局面了。

但是考虑到房地产依然是许多相关企业和产业的支柱，所以不能让房地产出现暴跌，甚至***的局面，这样的话，“围而不剿”就是当下的方针。

很显然，中国的房地产黄金周期已经结束，未来将会进入一个以人口决定涨跌的趋势。

有人口持续净流入的城市，比如一线和新一线在短期回调之后还是会温和上涨；

目前房产投资虽然不像前几年那样赚的盆丰钵满，但仍然不失为一种较好的投资手段，所谓较好，只是说还能赚点钱，但赚多少得看具体区域和当地的经济形势，建议做好区域分析，把握好投资时机。

房地产行业进入白银时代，已经说明未来房地产行业就是普通的行业！

2000年到2019年，大部分房企高峰时候，年利率润超过20%是很常见的，随着新生儿数据的快速下降，及市场上刚需和改善型用户的萎缩。房价下调难免。

一方面开发商受银行信贷因素影响；房地产相关行业的去库存因素的影响，未来开发的房源是下降的，随着市场买方人群的减少，开发商的房源销售难度也在加大，开发商只能用自己的利润贴补买方来让利，这也是为啥有的开发商能一次性让利20%到30%的降价幅度的原因。

开发商通过降低自身利润率回笼资金的同时，房价慢慢向下合理回归，未来房地产躺着赚大钱的时代已不存在，运作不得当，反而有亏本的风险。

房地产进入白银时代，意味着房地产行业的"剩着为王",生存难度也加大的同时，利润率也在向成本线逼近。房地产和制造行业的利润差值会慢慢的接近。

关于此问题，大家若有补充或交流，可以留言区互动，欢迎点赞支持和关注

房地产行业对中国现状来说是个大问题。1.国家大政策对房地产的宏观调控。2.***出台了很多政策控制房价，从中央到地方也出台了好多惠民政策。3.控制房价不能够过快增长但也不能过快大幅跌价，否则过快大幅跌价会引起老百姓慌乱。4.刚需房还要正常购买，因为对刚需房***出台了好多惠民政策。5.房地产行业还要20～30年的过渡期，所以房地产还没有日落西山特别是刚需。

房地产投资产业是一个非常广泛的说法，比如说个人可以去购房，通过购买多套房进行房地产投资，这是一个说法；也可以是个人通过股市购买房地产企业的股票进行投资，这也是一个说法；也可以是一个企业进入到房地产领域，做房地产开发投资，这个也是一个房地产投资的说法，现在肯定是没有以前好做了，整个行业的[_a***_]在放缓是一个事实，所以不同的层面，机会也不一样。

1、股市的机会

房地产企业的股市机会是存在的，而且未来还不错，首先房地产行业是一个刚需和民生基础的领域，是永远不会消失的，因为只要有人就会 有居住需求，这是一个永生的行业！这个是一个基本的判断，其次是，个人对于居住的更美好的需求是随着收入水平的提高不断提升的，这是第二个判断。再次就是居住是人在一生中最主要的支出，这是第三个判断。

以上三个判断就说明房地产是一个不会消失，永生的行业，而且是一个产业支柱之一的行业，行业的存量非常巨大。

第四个判断就是房地产是一个越来越考验企业的资金募集能力、运营能力、品牌能力的行业，直白的说就是，房地产是一个越玩越高端的行业，集中层度是越来越高的，目前中国最大的房地产开发企业所在的行业比例也才5%左右，这个比例是比较低的，未来这个行业的集中度会不断上升，那么这是一个数十万亿的市场，虽然行业的增速在下滑，但是行业的集中度在上升，那么头部的企业的增速会快于整个行业的增速，因为他在蚕食中小房企的市场份额，所以房企的倒闭并购潮未来是一个方向，但是恰恰是头部企业的机会。

所以，这个就是未来股市的机会。

2、房市的机会

这个房市说的是购房房产投资的机会，这种机会只有在区域中心城市才会 有，随着2019年的离去，那么全国房价普涨的机会已经逝去，永远的落幕了，未来，有的城市会继续上涨，而另一部分城市的房价会涨不动，甚至还会跌下去。

3、房企的机会

这是对企业而言的，对于新的行业从业者而言，做房地产开发不是一个好的生意，这是一个竞争极为激烈，而且护城河越来越高的行业，你资金的成本高低，你运营的能力，你品牌的溢价能力，这都是在考验企业的护城河能力。

新的进入者已经没有什么机会了，实力不够强的企业危机感会越来越强。

到此，以上就是小编对于房地产投资不足分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产投资不足分析的1点解答对大家有用。