商业地产市场面临严峻形势,商业地产市场面临严峻形势的原因

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业地产市场面临严峻形势的问题，于是小编就整理了1个相关介绍商业地产市场面临严峻形势的解答，让我们一起看看吧。

1. 中国商铺租金上半年稳中有升，是商业形式转暖的信号吗？

中国商铺租金上半年稳中有升，是商业形式转暖的信号吗？

现在主要是因为网上的店铺太多了，实体店很难做，如果你不降价的话，很多人都难以生产，还有的就是人流量太少的话，到时候那个租金太高也租不起，再说我们也不可能亏上一直亏，这种情况的话应该比较平稳一点，毕竟网上冲击很大吗

中国指数研究院7月16日发布的《2019年上半年中国商铺租金指数研究报告》显示，2019年上半年，中国15个城市受监测的100条商业街及100个购物中心平均租金环比均出现上涨，整体租金水平稳中有升。

有升吗？我怎么没感觉，我两套商铺，一套上海，一套苏州，但是都没有感觉租金有上涨的情况，反而觉得这1-2年里做生意的更难了！虽然说我的铺子一直没有空置状态，一直是满租情况，但是期间还是换了好几个租客，可以看到，电商对于实体确实有些打击！

不过对于投资商铺来说，我一直认为的是要往远看！

10年前没人知道电商会进入市场，冲击实体。那么谁又能保证10年后，实体不会卷土重来呢？什么是投资？用简单的一句话概括就是：别人还没有意识到这个东西值钱，而以后会有很多人会觉得它值钱！

所以，买商铺，放眼于未来，我刚买了几年，还未享受真正的租金回报盛宴，目前也只是以租养贷，每年7%左右的回报率！我认为商铺的回报率就必须大于7%，因为现在市场上低风险的理财都有6%，如果租金回报率跑不赢理财，还有投资商铺的必要吗？既费时，又费力，投资的门槛资金还高！

我身边有许多小伙伴，亲戚都有商铺的投资，因此，我也借鉴他们的经验去投资！我的一个亲戚20年前买的两套商铺，目前一年的租金都有60多万，但是回到10-20年前，大部分的人是不敢买的。因为商铺靠养！！！

我认为，中国的经济要发展，要腾飞，决定还是要看实体。另一方面，电商脱离了实体，也是毫无价值的。就像发达国家日本，不就是实体干掉了电商吗？所以，有资金，有条件的情况下，可以做一下商铺的配置，但是一定要懂得挑选“好的、合格”的铺子！

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我发现头条有个特别奇怪的现象，如果某位说了一句利好商铺的话，下面很快就会引来喷子，而且喷子都很生气，难到他们的祖上受过房东的欺负？我也有间商铺，而且从来没有空置过，商铺有空置的很正常，所以网上总是夸大其词，各种负面消息不断，但是有一个现象很有趣，前五十强的房企都在商业地产投资，或者正在积极涉足商业地产，而且年初开始国外资金正大量投资国内一二线商业地产，难道这些市场精英没有网络键盘侠懂的多？退一步讲如果商业地产形式特别严峻，国家会放任不管？千百年来商业是一个城市活力和投资价值的体现，没有了实体商业，一片死寂，可能吗？

感谢邀请回答这个问题，近期看到了中国指数研究院16日发布的《2019年上半年中国商铺租金指数研究报告》。其中确实看到了有商铺租金上半年稳中有升这样的判断，这样的判断其实是不具备多少参考性的，为什么这么说？借此机会简单谈谈我的观察。

样本过少而且集中在一二线城市，对于一二线城市或许有点参考意义

经过查询后发现，这次研究报告的主要城市只有15座，包括了北京、上海、深圳、广州这些一线城市和武汉、成都、重庆、南京、苏州、海口、南昌等二线城市。这些城市或许在一二线城市商业中具备代表性，但是对于全国商业来说样本过少，不具备参考意义。这点大家要清楚。

图上所示说这15座城市商业街环比租金情况，我们可以清楚的看到并不是所有的城市租金都在上涨，除去一线城市都是租金环比上涨外，其余二线城市租金还是环比下跌的多。

商业地产大多都是依靠租金获取收益的，投资回报率一直不怎么高

第一、商业地产无论是写字楼还是商铺等都是处于供过于求的情况，这点毋庸置疑。可以说在几年前很多一二线城市都在减弱商业地产的投资，2018年的全国数据显示，全年房地产开发投资120264亿元，比上年增长9.5%。办公楼投资5996亿元，下降11.3%；商业营业用房投资14177亿元，下降9.4%。足以说明一个问题，大多数的开发商都不怎么看好商业地产的投资，其根本还是因为供过于求。

第二、互联网对于实体经济的影响虽然减弱，但是商业转型升级还在继续。因为互联网的冲击在如今实体经济情况下，价格[_a***_]不再有任何优势，那么只有通过特色服务来吸引顾客。人们对于消费的需求更加多元化，个性化消费和体验式消费需求大幅增加。比如：打造网红店、注重线下体验等都是如今很多城市商业需要转型的方向。可以说过去很多以单纯销售为主的商场和商业街已经逐步被淘汰了，在商业转型升级没有完成以前，商业租金很难有大的气色。

第三、商业房产的投资还是需要谨慎的，收益远远没有住宅稳妥。就像上面讲的一样，人们对于消费的需求更加多元化，更加注重个性化消费和体验式消费，那么肯定会增加做生意的难度，也就是说生意没有过去好做了。越来越多无法适应的商家肯定要被淘汰，这样就意味着租金收益会越来越不稳定，尤其是对于个人投资者。

综上，撇开中指院的数据不谈，仅仅从样本选择上来看或许可以作为未来商业发展趋势的一种判断，但是要是作为商业回暖的信号个人觉得是十分牵强的。各位觉得呢？欢迎关心房产和经济的朋友积极留言、点赞、关注、转评哦。

到此，以上就是小编对于商业地产市场面临严峻形势的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业地产市场面临严峻形势的1点解答对大家有用。