房产过户只签订购房协议,房产过户只签订购房协议可以吗

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产过户只签订购房协议的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房产过户只签订购房协议的解答，让我们一起看看吧。

1. 买房没过户只签协议。能行吗？
2. 买房只有购房协议没有合同有问题吗？

买房没过户只签协议。能行吗？

根据中国法律，购房必须进行过户手续，仅签订协议是不具备法律效力的。过户是确保产权转移的重要步骤，只有完成过户手续，买方才能合法拥有房产权益。如果仅签订协议而不过户，存在法律风险，可能导致产权纠纷和财产损失。因此，购房者应当坚持合法程序，确保房产过户手续的完成。

买房没有过户只签协议是不行的。因为房屋过户是将房产的所有权从卖方转移到买方的法律程序，只有完成过户手续，买方才能合法拥有房产的所有权。

如果只签订协议而不进行过户，买方无法获得合法的产权证书，也无法享受到房产的权益和保障。因此，购房者在购房时务必要进行房屋过户手续，确保自己的权益。

购买二手房不过户只签协议是可以的，但是这样会面临很大的风险。比如一房二卖就会产生很多麻烦。 如果真出现这样的情况，买房协议还是有效的，但只能证明交易的存在，不能证明买房人拥有房屋产权！根据中华人民共和国物权法： 第十四条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。　　第十五条 当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。　　第十六条 不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。　　第十七条 不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。 所以出现一房二卖或者卖主反悔的情况，打官司的话，可以凭协议，拿回房款，若协议上有违约赔偿的话，可以按协议赔偿!但卖家是可以收回房子的，因为没有过户，卖家还是房屋的所有权人!

在购买房产时，只签订协议而没有过户是不被建议的，因为房产过户是确立产权的法律程序，只有过户完成后，房产所有权才能真正转移给买房方。

只签订协议而没有进行过户存在如下风险和问题：

1. 产权归属不清晰：如果只签订协议而没有进行过户，原来的房主仍然保留了房产所有权，买房方不能真正享有该房产的所有权益。这可能导致产权归属不清晰，买房方的权益无法得到保护。

2. 法律***风险：没有过户意味着买房方没能获得房产的合法产权，在因各种原因产生***时，买房方可能会面临法律问题和追索权益的困难。

3. 贷款风险：如果买房方需要***购房，银行通常要求在放款前完成过户手续，只签订协议无法提供必要的***担保。

买房只有购房协议没有合同有问题吗？

拿到房产证的二手房，才能上市交易，这个是基本的条件。没有房产证的房子，是无法办理过户的，而只有过户了，这个房子才能完全属于你。只有购房合同的房子也可以交易，但是会带来以下风险：

1、难以确定卖方是否有权出售该套房屋，如果卖方无权处理该套房屋，则双方之间的买卖协议可能因此无效。

第二交易存在较大变数，在签订买卖合同到取得房产证这一期间，卖方可能会因多种因素而选择解约，比如，房屋价格上涨后卖方反悔，单方面提价，不配合过户。在没有房产证的情况下，买卖双方签订的购房合同，如果卖方执意违约，买房人无法依据双方间的买卖合同而强制要求卖方履行过户手续，往往最终仅能依据合同追回已付购房款项。

第三卖方以不正当手段，将房屋以更高价格转卖给第三人，造成两个买家之间房屋权属的争议。

4、因开发商的原因，卖方迟迟不能取得产权证书，造成买房人无法办理过户，也就无法享有对房屋的处分权。

5、无法明确房屋土地性质，土地性质一般为出让土地，但是，如果是划拨土地的话，上市交易需要交纳一部分土地[_a***_]，这也会产生一定的合同风险。

到此，以上就是小编对于房产过户只签订购房协议的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产过户只签订购房协议的2点解答对大家有用。