大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业地产可以变为宅基地吗的问题，于是小编就整理了5个相关介绍商业地产可以变为宅基地吗的解答，让我们一起看看吧。
请问农村建的房能否办理商业产不动产权证吗？
这个问题我和下面几位答案不一样。
首先不动产权证没有商业不商业的说法，不像原来的房产属性还有商业类别。
其次现在的农村产权制度改革就有不动产登记这一项，农村集体土地上的自建房也可以办理不动产权证，叫做集体土地不动产权证。
这种确权登记的目的就是激活农村集体土地上存量的自建房，赋予农村的房子商业属性。
办理这种证后，就可以和城市国有土地上的房子一样去银行抵押贷款。
大家好，我是强头！
关于农村不动产是否能办理还要看相关政策是否支持！
下面我来说一说哪些农村宅基地和农房不能办理不动产证。
2：属于非法一户但是多处宅基地。
4：非农户口够买农房。
5：不属于本村人员在本村买的房子。
那么办理不动产证都需要什么手续呢，到什么部门办理呢？别着急听我慢慢给你讲！
带上以上所有证件去不动产登记中心或者房管局就可以了。到这里也就快了！
现农一些村大量无人居住的空宅能不能改为耕地？
耕地，农民依山住宅，水田一般就是水田，山坡地住宅，和平原地区不同，平原地区望着一片都是平地，长时间没有人居住，得通知房屋主人，通知不到位，也得规定时间，万一人员在外地，户口在城市，生活遇到困难还返乡耕作，时间段，决定群众会议。
有的农村确实空村，但有的空村在山区不平整的山坡上盖的房子，既便空村也无法使用做为耕地，只能留下旧的残垣断壁，做为曾经有人在这里生活过，也说明社会的文明发展，使人们迁徙更好地方医疗，学校等便利的地方定居，也更能说明人们的生活质量提高了，适合时代的步伐，与时俱进，缩短了城乡差别。更体现了中国的老百姓也都富裕了。
你好，我是杨杨，很高兴回答你的问题，希望能够帮得到你。
现在农村一些无人居住的空宅能不能改成耕地，答案是可以的，但是是有条件的。
都有什么条件呢？
1.无人居住的空宅你首先要知道它是什么原因空的，有的可能是老人不在世了，年轻人不在家，有的是在外地打工或者是定居在外地了这样的空宅你不可能拆的掉，因为人家的房子属于自己家的宅基地，虽然空着，但是不知道主人家什么时候就回来了，可能是过年过节或者什么时候的说不上的，这样的不能拆。
2.还有一种情况空宅可以拆了改成耕地，那就是重新盖了新房子的农民，还保留着旧的房子，旧房子太破败成了危房，还影响农村整齐外貌形象，这类空房子就可以拆了改成耕地，但是也要征得房子主人同意，而且拆人家的旧房子要给旧房子拆迁费的。
综上所述，空宅可以拆了改成耕地，就是要弄清楚为什么空着，多和村委会沟通，村委会出面好多事情可以好办一些。
现农村一些村大量无人居住的空宅能不能改为耕地？
村民小江结合自己在农村基层工作的经历，来回答这一很现实(实际)的问题。
无庸置疑，时代发展了社会进步了。在社会文明高度进步的今天，经济长足的强有力的发展，给我们农村人(农民)的生活带来很大的改变。其中最明显的是很多一些农村人都住到城里去了。而时下的新农村建设；农村土地有偿流转；农村城镇化建设；打造新农村的宜居环境；以及农业产业结构性调整等等，所带来巨大的变化，也是农村最明显的变化就是:大量的农村年轻劳动力的外流，和大多数的农民迁居集中居住。而这一现象带来的就是:农村出现了大量的闲置房；空置房；甚至有些房屋长年无人居住或维护，变成了破房危房等等。那这些闲置房、空置房、甚至危房能不能拆除改为耕地呢？根据我村的相关工作，我要这样回答你。
一:住户私自拆除房屋改为耕地，没有相应的补偿。
现如今的农村的发展，镇村合并，合村并居等相关工作在有些地区，正在开展的如火如荼。甚至有些地区，实行整庄推进。
而农村房屋的本身属于原住户(房屋资产所有人)的私有财产，原住户拥有对房屋的处置权。如果房屋所有人私自对自己的房屋进行拆除，并且将宅基地改为耕地的行为，是可以的，也是可行的。但是这样的私自拆除行为，是得不到相应的补偿的。
二:鼓励在村控区，或者规化区内的房屋拆除。
被列入村控区或者是拆旧规划区内的房屋，是可以拆除还田还耕的。而且鼓励被列入村控区或拆旧规划区的房屋拆除。
如:时下我区被列入村控区的房屋，或拆旧规划区的房屋，先行对被拆地块进行图斑堪测；再对房屋及附属物(设施)进行[_a***_]评估；再与房主签订拆除协议(其中包括房屋及附属设施，和宅基地的补偿。以及约定其房屋腾空的时限，及拆除后户主的种植义务，及补偿款的发放方式及时限等)。
三:本着农民朋友自愿方可拆除。
当然房屋资产所有人私自拆除的另当别论。无论是被列入村控制区，还是拆旧规划区的农村房屋，被拆还耕还田的前提条件是:有偿、农民朋友自愿。无论是何种补偿方式，要得到被拆户的理解和认可，否则任何单位或个人是无权对其进行拆除的。这是保障农村农民朋友权益的基础条件。
总结。现如今农村一些地区闲置房空置房较多，但要将其拆除还耕还田一是要看拆房的主体人(单位)是谁；二是要遵循房屋所有人的意愿并达成共识；三是在要看是否真的是闲置房(否则要进行安置)和补偿。在以上三要素均无问题的情况下方可施行。
以前做的老房子如何变成国有证？
1、宅基地是集体土地，一般情况下是变不了国有土地证的。如果一定得要变，那就办理征地手续之后，才能变成国有土地，才能办国有土地证。
2、集体土地，是全集体所有，你只有使用权。你个人无权将其变成国有土地。
3、如果你只是想办土地证，那你办一下宅基地使用权证是一样的。
村民将自己的宅基地及房子转让给他人开发楼房倒卖，可以吗？
村民将自己的宅基及房子转让给他人开发楼房倒卖，对吗？
村民将自己的宅基地及房子倒卖给别人进行开发，建设的楼房在卖给其他人，这已经不是对不对的问题，而是已经涉嫌违法了。
农村宅基地不能买卖，这是宅基地的基本政策，即使现在试点的宅基地入市，那也是通过出租、入股等方式，让农村闲置宅基地***发挥作用，并不是把农村宅基地土地直接卖给商人，进行随意的开发。农村宅基地***是属于农村集体的，这个根本性质不管是什么时候，它都是不会变得。对于农村宅基地，村民只有使用的权利，没有处置的权利，不能随意想出售给谁就出售给谁的。
在有一些城中村、城郊村等交通便利的农村，有一些资金比较宽裕的农户，就把自家宅基地开发建设成为楼房，把建设好的楼房出售给需要房屋的人，而这类楼屋通常来说，要比正规的开发商建设的楼房价格要便宜很多，为什么？因为利用宅基地开发建设的楼房，是无法办理房产证的，也就是常说的小产权房屋。农村宅基地使用权证上，是会注明宅基地使用权人姓名，宅基地的大小等，不管你的的房屋建设多少层(只要能通过建设审批)，产权证书上只会有一个人，那就是宅基地使用权人，而不会根据你建设的套数每套发一个产权证。
总之，有一点就是，农村宅基地是不能买卖的，只有在同村村民之间可以转让。因此，把宅基地及房子转让给别人建设楼房，是不对的，也是不合法的。
首先，宅基地是不能私自买卖！这个买卖讲的是不能私自卖给开发商去开发，可以卖给其他村民用于居住，需要去村委会办理手续！另外，宅基地的买卖只是买卖的使用权，不能改变宅基地的使用性质！宅基地若想拆了去搞开发，只能走国家土地收储，然后进行公开拍卖后，再由中标的开发商办理完相应的手续后才能去进行开发！当然这个流程指的是整个一个片区的开发！并不是单指一户，而是整个片区！开发商可能会通过找你同村的人去变相收购你的宅基地，但是卖了以后，开发商也不能因为距离自己的项目地址距离近就私自把宅基地开发掉，若想占用，必须要走相应的手续！不然都是不合法的行为！
农村宅基地为何划为不动产？
农村宅基地划为不动产是宅基地登记制度的改革，把宅基地和房产一起登记，宅基地证和房产证合并成不动产登记证，更利于保护农民权益，也方便农民在落户、子女入学等利用不动产登记证，但宅基地所有权归集体，农民具有使用权，房产部分所有权归个人。
到此，以上就是小编对于商业地产可以变为宅基地吗的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业地产可以变为宅基地吗的5点解答对大家有用。
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