房产证下来了不过户,房产证下来了不过户有影响吗

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产证下来了不过户的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房产证下来了不过户的解答，让我们一起看看吧。

1. 房子卖了可是买家一直不过户？
2. 房子卖给别人，买家已经付清款，房产证没过户，买家要留着我的房产证，需要注意些什么？
3. 买的房子没有过户但是房产证在我们手里，有什么弊端呀？

房子卖了可是买家一直不过户？

可以催促对方即时办理过户手续，对于延期不办理的，可以收取相应的罚金。

房屋在购买之后，若是没有办理过户手续，那么该房屋的所有权、处分权依据会暂时属于房地产公司，为了避免日后发生纠纷，买家在购买后若是不及时办理过户，卖家可以通过适当的方法提醒其应该过户。

一、房子卖了以后对方一直不过户，买方可以催促对方尽快履行义务办理房产过户，也可以要求退款并收取卖方的违约金。二、依据《城市房地产转让管理规定》第七条规定：房地产转让，应当按照下列程序办理:(一)房地产转让当事人签订书面转让合同;(二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格;(三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理;(四)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估;(五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;(六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。三、房屋过户，是指房屋买卖、房屋赠予等情况发生时，原所有权人将房屋的所有权转移到新所有权人名下，而在房地产交易中心所办理的登记。房屋过户的办理机关是房地产交易中心。

房子卖给别人，买家已经付清款，房产证没过户，买家要留着我的房产证，需要注意些什么？

一、直接找开发商说好要进行更名。然后你找买家，约定一个付款的比例，然后更名以后再付尾款可以把按揭结清。

二、如果要想先交易，记得做个预约合同公证。等下产权证再过户。费用嘛，就是契税、增值税、个人所得税了。至于谁交，就看你们那个地方的一般行情，或者说是你们自己协商决定。

三、如果可以，在开发商办理了大产权证以后，就自己去办产权证。只要自己愿意跑，估计两个月就下来了。如果开发商还没有办理大产权，就只有等着下来以后自己再去办。集体件一般都要两年左右才会下来，但是私人去就快多了（前提是开发商愿意配合，把相关资料给你）

买的房子没有过户但是房产证在我们手里，有什么弊端呀？

给你举个例子吧，把房产证押给你，其实没有任何用，就等于你在路边捡到一本房产证，您觉得有多大用处呢？

如果你们签了买卖合同，也完成了款项[_a***_]，因为客观原因无法完成产权转移，房产证押在你手里，这样的话从某种程度来说算是完成了交易，物权法要求完成产权转移登记。也就是你和你老婆办酒了，没去民政局拿结婚证差不多这个意思。

所以买房，产权转移登记才是关键点！

买的房子没有过户但是房产证在我们手里，有什么弊端呀？

买了房子没有过户，但是有房产证。房子没有过户是存在很大风险的，因为房产证上不是你的名字，还是原房主的名字，怎么能证明房子是你的？一旦发生买卖***房产证是第一证据，购房合同只是次要证据。就目前来说，还没有一种合适的办法处理这种交易，能保证双方的利益都不受到损失。买房子不是一件小事，动辄都是几十万以上，对于购房者来说，不能过户的房子，最好不要购买，存在的弊端太多。

例如：1、因为无法过户的房子，一般在银行可能有贷款没有还清，银行***没有给解压，所以无法过户。你在买房子的时候，一定要让原房主还清***，还清***后银行会出具解压证明，房子就可以过户了。

2、房子没有过户，你虽然有房产证，但是房产证不是你名字。产权没有进行变更，房子原则上还不是你的。一旦卖房人将房屋抵押或转售，买方人的利益将无法保证。

3、房产证是权利人，依法拥有房产合法权利，并对房产占有、使用、收益和处理的唯一合法凭证。有购房者认为购买房产，不一定要办理房证过户，只要卖方把房产证交给自己保管就可以了，殊不知这一做法存在很大的风险。如果卖方有什么官司在身，他名下的房产有可能被法院查封，被查封后也不能办理产权过户手续。

4、如果卖方不守信用，以房产证遗失为由向房地产管理部门提出补发房产证。卖方拿到补发房产证后，就可以凭产权证把房屋再转卖给他人或抵押给银行。会导致买房者巨大损失，因为买方提供不了产权依据，所以买方也无法证明房子是自己的。所以，对购房者来说，买房子一定要进行过户，无法过户的房子最好不要买。

到此，以上就是小编对于房产证下来了不过户的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产证下来了不过户的3点解答对大家有用。