房地产裂变案例分析,房地产裂变案例分析报告

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产裂变案例分析的问题，于是小编就整理了1个相关介绍房地产裂变案例分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 为什么房地产开发商动不动就能欠上万亿？

为什么房地产开发商动不动就能欠上万亿？

房地产开发商购买土地，开发商品房，炒高房价，土地升值，这时候就可以抵押土地从银行获取高额贷款，再购买土地，再重复前面的过程。这里最重要的推手就是要持续推高房价，如果房屋降价，土地就不会升值，就不能从银行获得持续的***，资金链就会断链。

因为房地产开发商大多都是高杠杆负债经营，好处是能够快速发展裂变，在顺风的情况下就是利用银行的钱生钱，如果碰上房屋滞销降价，就会造成大量坏账，损失的是银行。

房地产并没有你想象的那么赚钱，目前一般水平的公司利润率在10%以内，水平高点的估计能到20左右。

购买土地以后，设计，施工，这时都需要资金支持，而且大型房地产企业都会利用杠杆发展。由于高杠杆的***，土地又是大宗商品，往往开发商只有1块钱，就敢向银行借100元，一个100亿的项目开发，只需要前期出1亿资金，所以很容能够产生大量的银行***，如此上万亿也就不稀奇了。

到此，以上就是小编对于房地产裂变案例分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产裂变案例分析的1点解答对大家有用。