房地产疲软原因分析,房地产疲软原因分析

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产疲软原因分析的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房地产疲软原因分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 为啥现在房地产老有问题？
2. 多地楼市库存告急，是真正意义上的“房荒”吗？

为啥现在房地产老有问题？

第一，害怕做了接盘侠

中国楼市有很多怪象，比如越限涨越涨，越限跌越跌；还有房价上涨抢着买，房价下跌都观望。最根本的原因还是有抱有投机心理，嘴上说不想刚到手的房子贬值，全家人的血汗钱打了水漂，实际还是想以后转手房产时能不亏钱，甚至是从房子上捞一笔，对于抱有这些想法的人，绝对不会在房价下跌的时候去接盘。

第二，害怕买到烂尾房

据媒体不完全统计，今年以来，截至9月5日，共有274家房企发布破产文书，平均每天约有一家房企破产。这属于房地产企业正常的优胜劣汰，但今年房企的日子确实不好过，三道红线和限贷令上线后，房企走向降负债，增加销售回款的道路，但是房价下跌的事实导致市场预期下滑，房企资金回笼难度增加，如今恒大因工程款不到位，在建项目已经全线停工，负面新闻冲击下，期房销售再次遇冷，开发商资金链无法运转，就会走向破产，期房项目也会烂尾。

第三，房子流通性降低

多地楼市库存告急，是真正意义上的“房荒”吗？

今天，我就从几个维度去复盘一下，库存告急是是怎么一步步形成的。

1、住宅用地出让和成交面积近几年一直在大幅下滑，直到2017年才回升，但依旧双双不如近7年的第二供地高峰年2012，更别说最高峰时。

2014年全国宅地供应一下子滑坡到103554.17万平米，还不如2012年。然后2015、2016年一直滑坡，到2016年供应已经不到7亿平米。

直到2017年，在中央强力调控，要求增加供给压力之下，才艰难回到8亿平米出头的宅地供应。这比高峰期依旧低了5亿平米。

想想这是怎么概念？供应不代表成交，但已经很说明市场预期。

上述数据出自国信房地产信息网，由智研咨询整理。国信房地产信息网，由国家信息中心主办的专业***息网站，主要面向***和社会单位提供宏观经济和房地产方面的信息和数据服务。是比较靠谱的。

2、住宅施工面积2014年后至少也经历了2年下滑

2015、2016年，我国住宅施工面积接连下滑。2016年末减少到66.07亿平米。

为什么说至少经历了2年的下滑。因为2017年的数据，国家数据库尚未发布。只有2016年以前的数据。

总的施工面积，为什么会下滑？道理很简单，宅地总的供应、成交面积在往下走。

对于这个问题，每日经济新闻编辑王晓波认为：

最近很多城市都有楼市库存告急的消息，比如长沙、西安、杭州等等，甚至西安、杭州都出现了一房难求的现象。不过总体来说库存告急的现象在三四线城市更普遍一些，有研究机构认为今年是三四线城市去库存的末期，一些省会城市出现库存告急的现象属于正常。

数据显示，4月百城住宅库存已经同比连续33个月下跌，根据易居研究院的百城新建商品住宅库存数据，截至4月底总量为43386万平方米，同比减少7.9%，环比减少0.7%。

作为应对，有的开发商开始捂盘惜售，也有的开始摇号卖房。由于很多城市出台了较为严格的限价限购措施，再结合摇号购房的政策，这就出现一个问题，就是一二手房价格倒挂的现象，即新房普遍比周边二手房价格便宜。由于存在差价，这就给大家一种预期“买到就是赚到”，所以造成民众“抢房”、一房难求的现象。

还有上面提到的预期，买房很大一部分变成了预期，不管是刚需、改善型还是用来投资，只有预期未来房价上涨才会去买，大家普遍担心晚下手房价可能更高，所以本来一些购房需求不是很大的家庭也被***着去买，这必然透支着未来的消费潜力，对于家庭资产负债结构和未来社会消费来说都是一个隐患。

穿越三年前，房地产市场疲软，推销人员滿大街撒发小[_a***_]，急售房源层出不穷。一个四万亿投放市场，一句去库存口号，突然间形势急转直下。在人口增长速度没有变化，在地方工业商业没有高速发展，房子紧张起来。

一幢幢高耸入云的建筑拔地而起，一个个新建小区相继落成，城市外扩的面积越来越大，房子却不够住了。

房子己经成了焦点，给刚需者带来焦虑，又给***加快建设产生了焦急。去库存变换成供不应求，囤货奇居，越控越涨，怪异的房地产市场，也是一朵奇葩了。

到此，以上就是小编对于房地产疲软原因分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产疲软原因分析的2点解答对大家有用。