多伦房产交易,多伦房产交易网***查询

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于多伦房产交易的问题，于是小编就整理了1个相关介绍多伦房产交易的解答，让我们一起看看吧。

1. 房租持续看涨，谁是推手？

房租持续看涨，谁是推手？

有人说是市场规律！

市场规律是什么？就是供需矛盾的演化。此次房租暴涨显然不是供需矛盾造成的！是炒房资本转移到租房领域，利用资本优势大量囤积房屋，甚至不惜抬高租金争抢房源，然后再以更高的租金出租。因此，本轮房租暴涨就是资本推动的后果！

那么有没有可持续性？答案是否定的。一租房直接涉及到百姓居住的成本，***不会坐视不管。二是公租房政策也是抑制高房价长效机制的一种，***层面将会有大量公租房面世，会有效缓解供需矛盾，打破中介的垄断。三是房产税的推出，会逼出大量的空置房进入租房市场，进一步缓解供需矛盾，甚至会出现供大于求的局面。

在房地产多伦调控下，房价虽然有所遏制但总体浮高太多而无法起到实质性作用，但商品房也是有价无市，销售指标遇冷，很多开发商放缓了开发速度和投资力度，包括一些***土地出让流拍。过程中上面有部门提出***取长租房模式，缓解高价房和买房难问题，并有专家提出长租市场未来估计有五万亿的业务可待。因此包括一些大型地产开发企业在内的投资运营方都争相入市，他们大多早就打下埋伏或早有布局，待市场达到条件时高价出租或转租给二房东。这些投资运营方（投资群体）除去自己准备拿出来出租的自有物业外，想做大规模就要在全国主要地区扫货（购买品质物业或所谓的品质物业），投资群体集体进场进而激发了购买竞争，无形中推高了拟出租物业的购买价格，即使曾以低价取得的也提高了一定利润率后推向租赁市场。同时部分投资方本身并不参与具体经营而是放给二房东进行出租运作，当然二房东也不是活雷锋。这样叠加的结果是房租租金变相增加了20%以上，部分达到了30-50%(个别案列是已经翻倍)。如此一来房租肯定是涨很多，但物业是买来的，购买和租赁是两回事，这个高昂的叠加价格什么时候能通过租赁金哪怕是翻倍的租赁金赚回来并开始进入到盈利阶段这谁也不知道。有地产大咖也提出除非租金按现在水平翻几倍才能有些利润，这话其实就是说这样模式简直就是扯淡。在国家对开发融资贷款不停调整控制前提下也有人认为参与长租模式的投资群体盯着的是租赁物业资产证券化，就是这样模式首先靠***实现，然后风险由多方共同承担，并且得到的这笔***投资方也可以适当的挪用其他资金需求方面，使得资金流动运转灵活。那如果投资群体不赚钱玩的就是租赁物业融资套路，而高房租又会不断的把人才挡在城外或推出去，毕竟以长租方式作为居住生活模式在中国无论年轻人还是上年纪人从内心认识方面一时还无法接受，基本都是以短租开始进行，如一年到三年，没错高昂的租金确实可以尽快回笼货币但你的客户群体哪里来？***都是认宰的羔羊不成。另外***如真正形成租房垄断格局逼迫下让租房方接受所带来的社会稳定影响也不得不考虑。说到这，最终这个摊子是不是又好比我们的大A股要由国家“别动队“出来担和管了，这就谁也说不清楚了。

推手还是市场规律。

长期以来，中国的租售比严重扭曲。买了房出租，平均150年收回房价，这合理么？

现在的租金水平[_a***_]超过了很多人的购买力，但是对比房价，还远远不够高。而且，在房租上涨的一线城市，能负担起这个房租的人，大有人在。

别说中介垄断以后租不起房了，中介是要挣钱的，大家都租不起，房屋都是空的，中介垄断过来做慈善啊？

所以说，中介这样的行为是有市场需求支撑的。

另外，中介再烧钱，租房市场的体量也不是中介能垄断的下来的，租金上涨后，大量供应会进入市场，这个资金不是哪个资本能有的。

所以说，中介只是诱因，市场规律才是幕后推手。

到此，以上就是小编对于多伦房产交易的问题就介绍到这了，希望介绍关于多伦房产交易的1点解答对大家有用。