2018政策房地产分析,2018政策房地产分析论文

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于2018政策房地产分析的问题，于是小编就整理了2个相关介绍2018政策房地产分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 房地产政策对建筑行业建筑公司的影响是什么？
2. 住建部新规（征求意见稿）：住宅应按套内使用面积交易，对房地产市场有何影响？

房地产政策对建筑行业建筑公司的影响是什么？

从宏观层面：房地产政策是维护地产行业良性发展支持手段，房地产发展状态又与建筑公司直接相关。房地产毕竟是我国近20年经济支柱性产业，房地产势头良好，建筑公司从整体而言，发展也是良好的，有许多当初从事建筑施工的游击队也发展成有规模的现代化集团化企业，所以房地产政策支持地产发展，也就利于建筑公司发展，反之亦然。

从城市层面和区域层面看，房地产政策对建筑行业的影响又比较有限，除了原材料价格的变化，整体施工成本是可控的，然而在政策的指导下，不同地段不同产品类型房地产发展方向，销售价格差异也是巨大的，然而，建筑行业在这方面的影响有限，只单方面受到开发商要求不同的影响。

结论：房地产政策从宏观面影响建筑公司整体发展状况，但对建筑公司个体而言，影响比较有限，品牌建筑公司始终有竞争力，非品牌公司面临的影响更大。

住建部新规（征求意见稿）：住宅应按套内使用面积交易，对房地产市场有何影响？

房屋总价：很多人认为按套内面积交易，会节约公摊费用。大家自己算比帐就会明白，按一栋18层，出去一楼剩下17层，一层三户，公摊按18％来算（18%算少的了），一栋楼被购房者公摊了1000多平方的公摊面积，一个小区20栋楼房，那就是20000平方的公摊，按10000元一平方来算2个亿，你们认为开发商可能舍弃这2亿的利润嘛？而且有的楼盘赚的还没有公摊面积的钱多，2个亿的公摊面积摊到每户差不多就是提1700-2000元一平方的价格。羊毛出在羊身上。

物业费：对于物业费来说，它稍微提点价格就好了，说实话，不要想着交低物业费能享受好物业待遇，我们自己都知道回报和付出不成正比的时候离职，人家物业没有高工资能给业主请来好保安，保洁嘛？

二手房：全中国每年交易那么多二手房，按套内使用面积交易，对于出售的人来说无非就是涨价，不要想着人真会那么傻，谁会接受自己直接亏损20%以上出售，宁愿烂手里。最后还不是买房者买单。

银行：真按套内面积交易，那那些还在按揭抵押的人，不得玩了银行按使用面积评估，还在按揭抵押的人不得在补最少20%上去，那断供不得成千上万的增加。

公摊面积突然的取消，不一定是好事，我们不能把事情想得太简单！

这样计算也是可以的，只是价格会不会有什么变化。如果取消了公摊面积，按照实际使用面积交易，如果把价格也高上去了，总价跟以前一样高。等于没有取消一样。购买的人并没有真正受益到取消公摊面积交易从中体会到好处！如果按照实际使用面积交易，交易价格肯定会高很多。

时下楼市关注最多的话题就是这个来源于住建部***发布的《住宅项目规范（征求意见稿）》中的“住宅建筑应以套内使用面积进行交易”，对市场来说，表面上最大的影响就是“涨价”与“降价”，所谓涨价是买房人意识里的“羊毛出在羊身上”，原来2万元一平米的房价含着公摊面积，现在按套内面积交易，是否就变成了2.2万元一平米了？所谓降价，也是买房人会立马想到没有了公摊面积你就不能按照原价[_a***_]了，2万一平米含着公摊，现在按套内算怎么着也就1.8万一平米吧。

实际上，按套内使用面积进行交易并没有明确是“取消公摊面积”，更何况这个“规则”仅是在业界“征求意见”，而并非是2019新春后的首个“楼市紧箍咒”，因此无论是开发企业的高管还是已经成熟的买房人，且不要说风就是雨的纠结于此。值得关注的是在目前的项目营销中切不可触及没有明确“规定”的风传，无论是现在的营销模式还是未来会出现的按套内使用面积交易，目的都是更好地规范房地产市场运行，作为开发企业还是应该把精力放在产品设计和建设上。

到此，以上就是小编对于2018政策房地产分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于2018政策房地产分析的2点解答对大家有用。