商业地产开发公司税收政策,商业地产开发公司税收政策文件

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业地产开发公司税收政策的问题，于是小编就整理了2个相关介绍商业地产开发公司税收政策的解答，让我们一起看看吧。

1. 公司名义买卖住宅涉及哪些税费？
2. 房地产企业该如何缴纳增值税？

公司名义买卖住宅涉及哪些税费？

目前国家政策，公司购房需要交的税费如下：

1.[契税]房款3%缴纳契税2.[印花税]房款0.05%的印花税。

3.[房产税]房款0.84%（拿到房本后开始缴纳）。

4.[土地使用税]建筑面积*30元/年，上限不多过3000。其次，公司名下房屋转让所需缴纳税费有：

1.[增值税以及附加]差额5.6%2.[土地增值税]（30%-60%）差额*四级率累进税率征收，扣除项目指取得土地使用权所支付的金额。

3.[印花税]成交价0.05%4.[企业所得税]净利润25%按季度缴纳，年终汇算清缴（空壳公司不需要）另外，股权转让形式涉及的税费：股权转让的双方都要缴纳印花税（0.05%），对于股权转让所得，如果股东是自然人，则按20%税率（按差额）缴纳个人所得税，如果是法人股东，要按25%税率缴纳企业所得税。1.购买股权的人A需要按照成交价缴纳印花税（0.05%）。

2.出售股权的人B如果以大于其初始数额出售的，则其差额按“财产转让所得”依20%税率，缴纳个人所得税（如果是或等于其初始出资数额出售的，则不需要缴纳所得税）

依据：所得税法，印花税条例，印花税是在签订转让合同之后，双方去企业驻地地方税务局缴纳，然后凭完税证去工商局办理股权变更手续。注意：所得税是针对差额征收，差额=合同价-原值（合同价要大于当地过户指导价就可以，所以可以提高买家首付的形式避税）。补充说明一下：

1.房产持有的过程中每年可以登记价的5%为折旧，就是100万每年可以有5万块钱的折旧。

2可以在土地增值税上作为可扣除项目进行抵扣，但是一般情况下装修费不可以多过登记价的10%—20%。

房地产企业该如何缴纳增值税？

房地产企业这样缴纳增值税：一是要知道增值税征收范围。房地产企业销售自己开发的房地产项目适用“销售不动产”税目；房地产企业出租不动产适用“租赁服务”税目。二是要知道税率。房地产企业销售、出租不动产适用的税率均为9%；小规模纳税人销售、出租不动产，税收征收率为5%。三是预缴税额计算。一般纳税人***取预收款方式销售自行开发的房地产项目，应在收到预收账款时按3%的征收率计算预缴增值税；小规模纳税人也按3%预缴增值税。四是预售的商品房交付[_a***_]，并符合收入确认条件，应当申报增值税，一般纳税人将应缴税额扣除进项税额和预缴税额后，计算出未缴增值税，将未缴增值税交入税务部门；小规模纳税人将应缴税额扣除预缴税额，计算出未缴税款，将未缴税款交入税务部门。

收到预收款时先按规定预交，待实际完工交付时再按规定计算应交的增值税。

一、预售阶段增值税的预缴。

根据营改增相关文件规定，房地产企业在收到预收款时，应该按照规定预交增值税。应预缴税款=预收款÷（1+适用税率或征收率）×3%。

对于营改增之前开工的，实行简易计税的房地产老项目 ，适用5%的征收率；对于应该增之后开工的房产项目，实行一般计税方式，目前适用税率为9%。

对于当月收到的预收款，应该在次月15日前申报预缴增值税。

例1：某实行简易计税的房产老项目2月份收到预收款105万元，应当预交的增值税款=预收款105万元÷（1+征收率5%）×3%=3万元。

例2：母房产析项目在2月份收到预收款109万元，应当预缴的增值税=预收款109万元÷（1+适用税率9%）×3%=3万元。

二、完工交付时增值税的计算缴纳。

房地产开发企业在项目完工交付时，增值税纳税义务才真正发生，计算当期应当交纳的增值税。

1、实行简易计税的房地产老项目。

到此，以上就是小编对于商业地产开发公司税收政策的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业地产开发公司税收政策的2点解答对大家有用。