房地产服务定位分析,房地产服务定位分析怎么写

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产服务定位分析的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房地产服务定位分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 房地产市场定位？
2. 如何认识房地产长效机制？

房地产市场定位？

进行准确的市场定位，从而锁定目标客户，是楼盘畅销的先决条件。卖点和定位是两回事，定位不清的卖点不能称之为真正的卖点。

第一，准确的市场定位是楼盘畅销的先决条件。进行准确的市场定位从而锁定目标客户是楼盘畅销的先决条件。有了准确的市场定位，后期楼盘推广才能有的放矢，我们才能够针对目标顾客群，制定相应的营销策略。比如目前北京等地比较流行的单身公寓，目标客户为都市单身白领，市场定位为为都市白领精心打造的高尚居所。

第二，精确的市场定位具有很强的市场冲击力。比如说上述小户型单身公寓，目标客户十分明确，它的对象就是都市单身白领，他们对生活要求较高，是新生活的倡导者，所以单身公寓在户型设计、配套设施、物业管理、智能化设计、装修标准、房屋总价款等方面就要紧紧围绕目标客户的切实需求，满足他们的需求，这样，楼盘推出来才能引起目标客户的注意，同时会产生很强的市场冲击力。北京等地近两年单身公寓的火爆就证明了这一点。

市场定位是做好房地产业务，利国利民利企的关键一环。从国家来讲要定位好房地产市场在经济社会发展中的位置和作用，进而引导健康发展。

企业来讲要充分调研市场，塑造产品的特色，从而占领市场，取得好的经济和社会效益。

如何认识房地产长效机制？

长期以来，房子都是——户籍、教育、医疗……等等等等的基础！长效机制就是慢慢将房子的这些属性剥离——回归“住房”的本质。

现在第一步，户籍制度已经改进了，但是还不够，“中华人民共和国公民”身份证一卡通才是王道。

第二步，城乡统筹医疗改革，也正稳步推进，相信会越来越好。

第三步，教育均衡是根本！百年大计教育为本——当安阳师范学院和北京师范大学差不多时，当村小和实验小差不多时，当幼儿园不NT时……我们的路还很长

第四步，把前三步尤其是第三步走好了，也就没什么事儿了。就好像青春痘是内分泌的事儿，挤是没用的还会留下疤，别为了一时的面子毁了一生的面子。相信房子和痘子一样，慢慢就落了。

顾名思义，房地产的长效机制是一系列影响长期的制度安排，关键词是长期与市场化机制。长效机制主要是来替代***短期行政力量对市场的干预。过去房地产调控的主导力量之一是***，但***的调控行为往往难以准确把握复杂多变且日趋分化的市场变动的规律与节奏，甚至在有的时候起到加剧市场波动的负面作用，因此，常常在有的城市陷入“越调越高”的周期循环。因此，监管部门希望有一套根据市场运行状态及时调整的动态反应机制，规避短期人为因素对市场的不当干预。

长效机制的目标应当是稳定房地产市场，避免大起大落。不同于短期调控目的多元性，长效机制目的更加明确和“专一”。历经多次房地产短期调控，人们形成了这样的预期即“经济不好时，政策会***房地产市场，反之亦然”，即短期调控的目的不仅是平抑房价稳定房市，还要兼顾经济发展。因此在调控中常常会有虎头蛇尾的状况发生，如2008年之前，调控还在抑制房价过快上涨，而随着2008年金融危机席卷中国，房地产调控随即转向，不少社会资金流入房地产市场，进而导致2009年房地产市场大热。调控目的的多样性导致调控的多变，从而形成了市场不稳定的预期，进而导致市场的大幅波动。而长效机制的目的则应更加专一，即要保障房地产市场平稳健康运行，保障居民住有所居。长效机制应当长期发挥作用，从而规避房地产市场短期内大起大落。

个人以为，当前长效机制的导向应包括：一是坚持市场为主导，***与市场相结合。不同于短期调控的强行政性，长效机制会更加尊重市场规律，尊重居民合理的居住改善需求，通过市场的手段（如利率调节）来应对市场变动。二是坚持中性价值观，不打压、不***，让需求在时间周期内平稳释放，让供给的弹性更能贴近需求的变化。三是坚持因城施策，分类调控，对不同的需求、不同的城市***取不同的应对机制，避免“一刀切”政策的粗***预。四是长效机制更侧重于供给侧结构性改革，通过发展租赁市场、共有产权房等，建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房体系。

长效机制应该是一个一揽子***，包含土地、金融、税收等一系列工具。在土地制度上，改革土地招拍挂制度，增加集体建设用地、[_a***_]宅基地、国有闲置低效土地等供应主体，让土地供应更加满足市场需求；在金融政策上，实施宏观和金融的审慎监管政策，加强对对贷款资质和信用的审核，加大对LTV等金融指标监管力度，防止房地产与金融风险相互传染。在税收政策上，长效机制将会适度增加持有环节税收，降低交易环节税收成本，促进房屋流通，防止财富分配过度失衡。

长效机制的建设应该是一个持续的过程，也是由一系列关键领域的、小切口的举措组成的系统工程。中国房地产市场的复杂度和不确定性很高，不存在一蹴而就的“速效药”，长效机制也不会一夜之间成熟。不同的领域的规则制度逐步建立、逐步推出，可能是长效机制呈现的过程。

7月24日政治局的会议提出加快建立房地产调控长效机制。政策的风已经越吹越旺，长效机制已经在路上。

10月10日，国家发展改革委副主任、国家统计局局长宁吉喆在国新办新闻发布会上透露，房地产长效机制正在紧锣密鼓制定，会适时出台。

财政部部长***日前在《党的十九大报告辅导读本》中谈及房地产税，明确未来的房地产税将按照房屋评估值征收。要按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则，推进房地产税立法和实施。对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税，适当降低建设、交易环节税费负担，逐步建立完善的现代房地产税制度。

从广州的的租购同权，到住建部等9部门近日联合印发《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》，再到新华社接二连三的预期引导，我们大体可猜测长效机制的几大组合拳。

新华社其实已经给出了答案——“房地产调控是一盘大棋，要实现“房住不炒”还须配套施策——从金融上掐断投机炒房的阴沟暗渠，从财税上降低住房交易带来的财富增值效应，从投资渠道建设上引导资金流到急需支持的实业上去。只有把长效调控机制不断完善并做细做实，才能推动房地产市场平稳健康发展。”

这意味着金融、财税和投资渠道的多管齐下，尤其房产地税已愈来愈近。但在当前条件下，房产地税方案紧锣密鼓中，而行政调控已经把房地产金融暂时冰冻的背景下，目前新华社和住建部能够拿出试水舆论的政策***就是租购同权。

住建部有关负责人说，将通过立法，明确租赁当事人的权利义务，保障当事人的合法权益，建立稳定租期和租金等方面的制度，逐步使租房居民在基本公共服务方面与买房居民享有同等待遇。

这可能又是一招备受争议的棋。

到此，以上就是小编对于房地产服务定位分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产服务定位分析的2点解答对大家有用。