房地产整合预期分析,房地产整合预期分析报告

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产整合预期分析的问题，于是小编就整理了1个相关介绍房地产整合预期分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 2018年是楼市的转折点吗，怎么看待未来十年内一二三四线城市楼市涨跌？

2018年是楼市的转折点吗，怎么看待未来十年内一二三四线城市楼市涨跌？

2018年确实是楼市非比寻常的一年，“一线城市32个月房价首降”，“房地产长效机制攻坚年”，“利率上浮”，“二线城市集中抢人”，“去库存接近尾声”等都是开年3月以来的楼市动向，因此，2018年一定会有楼市的拐点出现！

未来十年，一二三四线城市的发展情况各不相同。因此需要分段分析：

一线城市由于长期的调控政策，抑制了房价的快速增长，同时出现了微跌的情况。因此，2018年调控还将延续，但是鉴于一线城市的特殊地位，房价下跌是不会了。但是长远看去，未来的十年时间一线城市的发展优势依然明显。所以说，主导地位难以撼动，房价也自然“大而不倒”，但是总体的增速必将放缓！

二线城市的楼市，将随着二线城市的抢人大战愈演愈烈。一线城市房价高还限购，很多高精尖段的人才无法再一下城市安家落脚，这会使得这部分人才心里感觉空唠唠的。这个时间节点之下二线城市虽然限购但是针对人才的引进制定了宽松的人才政策。势必回吸引大量的人才涌入。届时，人才带来的就是企业，企业带来的就是人口，人口带来的就是房源的紧张，房源的紧张带来的就是房价的上涨。

同时，随着二线城市的不断建设和发展，最终必将提升自身的吸引力，还会有越来越多的人进入二线城市。

所以说，二线城市在未来十年时间主要是搞发展。发展之下房价的增加就会显得更加明显。这是发展是避免不了的。

也不是算什么转折点，我的看法是一线城市和部分二线房价还要涨，它们有竞争力，吸引人口流入。三四线城市房价未来可能保持震荡的态势。抢人大战成功的城市房价还要涨，如果人才都跑了那就惨了。

目前全国楼市的状况，按照“分城施策”的指导思想，每个城市的房地产调控政策力度均不一样。但总的目标是稳定房价。

2017年一线城市平稳，但二手房有些松动；强二线城市，都推出了“抢人大战”，房价依然坚挺；三四线城市2017年爆发，房价迅速拉伸。

因此说2018年是全国楼市的转折点，不是很科学。全国各地，楼市涨跌互现，涨跌不均。比如我所在的贵州省，主要的两大城市，贵阳和遵义，目前的房价还是向上的趋势，预计今年下半年，会表现出稳定的走势。

那么购房者，更应该关注自己购房的目标城市，来判断房价走势。全国房价走势只是一个参考。

那么未来十年，房价一二三四线城市房价会怎么样？

总体来说，分化会更严重。强者更强，弱者更弱。

一、一线城市。

未来十年，一线城市房价是不会大跌的。该买还是要下手购买。一线城市拥有全国最好的交通、教育、医疗、文化、环境等配套，最发达的经济，最好的就业环境，最高的收入。

目前房价所谓的下跌，只是需求被调控政策压制住了，一旦调控政策减轻，房价立马坚挺。

敬请关注本人头条号，希望成为彼此分享交流房地产及财经问题的平台，谢谢🙏

通过我二十多年的从业经验，根据现行国家政策和银行信贷政策判断，2018年三四线城市房价会出现回调，如果未来在银行信贷政策不变的情况下，三四线城市房价应该是见顶了！

一线城市北上深（不包括广州）房价将趋于稳定，这些城市房价遇到“音障价格”，人口自去年开始首次出现人口外溢现象。

二线内陆省会城市，随着国家经济发展从沿海经济带向内陆城市扩展，国家经济发展重点将从沿海城市向内陆城市转移。

2017年国家批准的几个内陆中心城市将迎来黄金发展的十年，无论是从国家政策还是国家资金都会得到全面扶植。

特别是进入2018年之后，这些中心城市先后大幅降低了高科技人才高学历人才的入户门栏，特别是西安今年的户籍制度改革，一站式服务让落户变得更简单便捷。

为未来城市的发展提升转型储备了大量的高科技人才和高学历人才，使城市影响力也得到了充分的提高，为城市房地产刚需市场注入了新的活力和动力。

同时，我们也清楚的看到，这些城市随着经济高速的发展，将吸引大批国际知名公司，国内大型国企，国内知名名企将西部的总部落户在这些城市，为城市创造大量的就业岗位，也大大提高这些城市的平均薪资水平。为更好的吸引高科技人才提供了优质的“土壤环境”。

所以，随着国家房地产去库存任务的完成，国家政策对房地产将***取长效的调控机制，而银行对房地产保持高压信贷政策，三四线城市房地产将出现调整，未来随着二线城市“抢人大战”的白热化，对三四线城市而言是最大的利空。

随着三四线受高科技人才和高科技人才外流影响，必将导致三四线城市投资客整合三四线城市房产***，对二手房市场造成冲击。

首先，我表达一下自己想法，就是我认为一二线城市未来还是不会跌可能还会涨，而未来三四线城市可能会跌。

为什么，我会这么觉得呢，其实在去年，中国大部分三四线城市有开始一轮疯涨，现在也基本涨到顶了。

其实房价上涨“短期看政策，中期看土地，长期看人口”。

1、看人口，未来人口肯定会继续往大城市流动，未来大城市人口还是上涨，而三四线城市可能人口会下降。

2、看土地，一二线城市土地供给还是不足的，外加***控制土地供给，一二线城市土地供给还是不足，而三四线城市土地还有很多，地方***也不断举债征地开发。

3、看政策，***调控房价，现在***肯定还是希望调控房价不要疯涨，但也不希望房价跌是吧。

在未来10年。人口肯定还是影响房价的最重要[_a***_]，人口都往大城市集中了，三四线城市还有机会吗。所以我说三四线城市未来肯定会跌，而一二线城市还会涨。

到此，以上就是小编对于房地产整合预期分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产整合预期分析的1点解答对大家有用。