房地产项目盈亏分析,房地产项目盈亏分析报告

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产项目盈亏分析的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房地产项目盈亏分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 公允价值模式下投资性房地产处置损益核算？
2. 投资性房↗地产公允价值变动损益？
3. 计算投资性房地产的处置损益时会计如何处理？

公允价值模式下投资性房地产处置损益核算？

给你做个分录你就明白了

转换日：借：投资性房地产--成本 1800

贷：固定资产 1600

资本公积--其他资本公积200

转换日没有说折旧就不做处理了

出售的时候，这个时候由于公允价值变动，投资性房地产的账面价值为2300，就是1800+500

借：投资性房地产-公允价值变动500

贷：公允价值变动损益 500

那么出售的时候的分录

借：银行存款2500

投资性房↗地产公允价值变动损益？

公允价值变动损益处置时应结转至其他业务成本科目，分录如下：

借：其他业务成本（借方或贷方）

贷：公允价值变动损益（贷方或借方）

以下为以公允价值模式计量投资性房地产会计处理：

1、收到租金

借：银行存款

贷：其他业务收入

2、投资性房地产公允价值上升（下降做如下相反会计分录）

借：投资性房地产--公允价值变动

贷：公允价值变动损益

计算投资性房地产的处置损益时会计如何处理？

企业处置收入扣除其账面价值和相关税费后的金额计入当期损益，即将实际收到的处置收入计入其他业务收入。所处置投资性房地产的账面价值计入其他业务成本。投资性房地产两种模式有所区别

具体为：1、处置成本模式计量的投资性房地产——两笔分录处置时，应按实际收到的金额，借记“银行存款”等科目，贷记“其他业务收入”科目。按该项投资性房地产的累计折旧或累计摊销，借记“投资性房地产累计折旧（摊销）”科目，按该项投资性房地产的账面余额，贷记“投资性房地产”科目，按其差额，借记“其他业务成本”科目。已计提减值准备的，还应同时结转减值准备。（1）将收到的款项记入“其他业务收入”；（2）将账面价值转入“其他业务成本”。

2.处置公允价值模式计量的投资性房地产——四笔分录处置时，应按实际收到的金额，借记“银行存款”等科目，贷记“其他业务收入”科目。按该项投资性房地产的账面余额，借记“其他业务成本”科目，贷记“投资性房地产（成本）”科目、贷记或借记“投资性房地产（公允价值变动）”科目；同时，按该项投资性房地产的公允价值变动，借记或贷记“公允价值变动损益”科目，贷记或借记“其他业务收入”科目。按该项投资性房地产在转换日计入资本公积的金额，借记“资本公积——其他资本公积”科目，贷记“其他业务成本”科目。（1）将收到的款项计入其他业务收入；（2）将账面价值转入其他业务成本；（3）将公允价值变动损益科目的金额转入到其他业务收入；（4）将转换日计入资本公积的金额转入其他业务成本。

企业处置收入扣除其账面价值和相关税费后的金额计入当期损益，即将实际收到的处置收入计入其他业务收入。所处置投资性房地产的账面价值计入其他业务成本。

投资性房地产两种模式有所区别

1、处置成本模式计量的投资性房地产——两笔分录处置时，应按实际收到的金额，借记“银行存款”等科目，贷记“其他业务收入”科目。按该项投资性房地产的累计折旧或累计摊销，借记“投资性房地产累计折旧（摊销）”科目，按该项投资性房地产的账面余额，贷记“投资性房地产”科目，按其差额，借记“其他业务成本”科目。已计提减值准备的，还应同时结转减值准备。（1）将收到的款项记入“其他业务收入”；（2）将账面价值转入“其他业务成本”。

2、处置公允价值模式计量的投资性房地产——四笔分录处置时，应按实际收到的金额，借记“银行存款”等科目，贷记“其他业务收入”科目。按该项投资性房地产的账面余额，借记“其他业务成本”科目，贷记“投资性房地产（成本）”科目、贷记或借记“投资性房地产（公允价值变动）”科目；同时，按该项投资性房地产的公允价值变动，借记或贷记“公允价值变动损益”科目，贷记或借记“其他业务收入”科目。按该项投资性房地产在转换日计入资本公积的金额，借记“资本公积——其他资本公积”科目，贷记“其他业务成本”科目。（1）将收到的款项计入其他业务收入；（2）将账面价值转入其他业务成本；（3）将公允价值变动损益科目的金额转入到其他业务收入；（4）将转换日计入资本公积的金额转入其他业务成本。

到此，以上就是小编对于房地产项目盈亏分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产项目盈亏分析的3点解答对大家有用。