房产营销渠道审计,房产营销渠道审计内容

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产营销渠道审计的问题，于是小编就整理了4个相关介绍房产营销渠道审计的解答，让我们一起看看吧。

1. 房地产企业如何确定合作性质？
2. 承接烂尾工程带来的税务和审计风险？
3. 保利物业审计岗好吗？
4. 房地产猎头是什么？

房地产企业如何确定合作性质？

徐瑞英老师解答：

请参考2004年最高人民法院《关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》，对各类合作性质做了司法解释，主要明确了土地使用权转让、房屋买卖、借款和房屋租赁四种性质。该解释第二十四条合作开发房地产合同约定提供土地使用权的当事人不承担经营风险，只收取固定利益的，应当认定为土地使用权转让合同。第二十五条合作开发房地产合同约定提供资金的当事人不承担经营风险，只分配固定数量房屋的，应当认定为房屋买卖合同。第二十六条合作开发房地产合同约定提供资金的当事人不承担经营风险，只收取固定数额货币的，应当认定为借款合同。第二十七条合作开发房地产合同约定提供资金的当事人不承担经营风险，只以租赁或者其他形式使用房屋的，应当认定为房屋租赁合同。

依据：最高人民***《关于审理涉及国有土地使用权合同***案件适用法律问题的解释》(2004年11月23日最高人民***审判委员会第1334次会议通过)

答疑老师简介：

徐瑞英，注册会计师、高级会计师、高级审计师，在会计师事务所任合伙人，长期在大型企业集团担任财务总监和审计总监及其税务顾问。现为税友集团高级业务研究员。擅长企业并购重组税务安排，房地产企业税务筹划，精通工程财务管理和税务管理以及集团企业税务管控、内部控制、财务管理。

承接烂尾工程带来的税务和审计风险？

你的这个问题非常好，你问到鲍老师真的可以说问对人了，因为我平常接触过的众多案例当中，有很多案例都是您这种建安业的烂尾工程项目的案例。您的这个内容我分两点给您解答。

第一点。在咱们中国这个社会呀，我们简单把您的这种现象就叫做烂尾项目吧。实际上可能这个名字也不一定恰当。在咱们中国目前的情况下，因为各种原因这种现象层出不穷。非常之多。当然我们把所有的手续都办齐全，所有的环节都打通，一点儿问题都没有，这样的项目有没有肯定是有的，但是非常少，很多项目都是不是这里有问题，就是那里有风险，都是要我们一点一点的在做的过程当中迎刃而解。从法律法务的角度上来讲，他们肯定是希望把所有的风险都梳理出来，所有的风塔贤都可控的情况下再去做某一个事情，这在理论上完全说的过去的，但在食物当中这种情况非常非常少。那我要说的重点的第一点呢，就是其实这个工程的内容也不用我复述了，2000万和六百万差的不是一点儿半点儿，那么既然差异这么大。原来的这个甲方还要求你全部履行相关的手续和合同，证明他在这里面也应该会承诺他们要去做一些事情的，也就是在1400万那一个方的。相关的手续和流程也就是相当于你要找到第三方，你们签订好一个三方协议，把这个相关的债权债务资金流理顺清楚。包括税款都讲得明白，那么在税款方面的你可以临时代付，这个也是没问题的，但是一定要明确三方的责权利。那么在这种情况下明确了三方的责权利，你当然可以接受这个业务，正常的去推动就好。

第二，我们说不管因为什么原因，在1400万的合同发已经没有办法在履行他的任何去责任或者是义务，他已经没有办法做任何的承诺或者是合同协议，那么在这种情况下你想要接这个烂尾可能是有一点点风险的，但是呢你需要和这个工程的提出方做出一些书面的约定，把这种情况导致的问题离清楚，我们说主要的核心的问题，这个离清楚之后的话呢，那么虽然你可能看起来是有风险的，但实际上的话呢，你做的就是六百万的事儿。如果原合同原项目的出借方，他不能给你一些担保，或者说是一些承诺，那么这样的话呢，这个项目的风险就比较大，你看你能不能规避这个风险，如果能规避这个风险，这个项目接下来仍然是可以的。

在现在疫情期间呢，能够进行开工建设这是非常困难的，所以说只要有利润咱们就应该想方设法的去接住，只不过咱们再接利润的同时也要适当的接触，非得刀看你有没有这个本事，如果有的话放心大胆的去做吧。

干这种活的风险是非常大的，业务的合规性和税收风险一定要把控好！

甲方要求公司补充所有的资料，也包括1400万的工程结算。换个角度讲，也就是要求公司做一个形式上的施工方，以前其他[_a***_]做的1400万的工程也视同公司做的工程。

这1400万的工程可能存在税收风险，税务局要求补缴收入涉及的增值税以及企业所得税。

为了避免这种情况，公司应当与甲方签订补充协议，明确公司的施工范围以及款项如何结算，对之前发生的1400万工程，公司只是代办手续，不负责开具发票。

此外公司应当做好相关工程技术档案，把之前的工程施工中可能存在的质量问题或者工程缺陷带来风险，进行技术切割【工程部一定要参加】，明确公司应当承担的工程质量风险。不要只干了600万的活，却要承担2000万的风险。

说不好听，承接烂尾工程是擦***的事。之所以原工程成烂尾工程，无非技术不过硬，致工程引起许软硬伤，此其一。资金的断裂，致工程无力续工，此其二。所以敢承敢承接烂尾工程的建设单位，一定要避开以上两点。至于税务和审计应分两步走，是原建设单位的应由原建设单位承担，除非承接单位另有合同同意负担，属于承接单位负担的税务和审计由承接单位负担。

保利物业审计岗好吗？

在保利物业审计部门工作还是不错的的工作岗位。现在保利房地产公司更名为保利发展有限公司，未来保利发展有限公司前途无量，该公司前身是航天航空系统剥离出来的地产公司，有央企的体制管理经验，而保利物业也是保利发展有限公司的子公司，所以你在保利物业审计岗工作是不错的选择。

房地产猎头是什么？

所谓房地产猎头是指专业从事房地产行业的猎头公司或者猎头顾问。在重庆，专业从事房地产行业的猎头公司其实并不多，其中就有我们斯卡瑞猎头公司。我们从2008年成立以来，一直都是专注于房地产行业，深耕于西南地区。我们的房地产并不是只有建筑施工，我们囊括了很多的职能线，包括工程施工管理、财务审计、成本核算、建筑设计研发、投资拓展、开发报建、营销策划、物业地产、商业地产等。做房地产猎头，我们是专业的！欢迎联系我们！

到此，以上就是小编对于房产营销渠道审计的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产营销渠道审计的4点解答对大家有用。