商业地产七十年房价,商业地产七十年房价多少

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业地产七十年房价的问题，于是小编就整理了4个相关介绍商业地产七十年房价的解答，让我们一起看看吧。

1. 70年代的房多少一平米？
2. 一个70平方米的二手房房龄20年的折旧房价如何计算价钱？
3. 买房只有70年使用权，是赔了还是赚了？值得吗？
4. 房产第一批70年产权距今还有多久？到期后房地产行业又是什么样？

70年代的房多少一平米？

七十年代房子多少一平米。这要看是在哪里了，是什么样的房子。

如果是农村自建房，很省钱的，那个时候盖三间瓦房，面积大概有六十多平方米，大概需要300块钱就可以，每平米大概五块钱。不过都是土木结构，没有现在的砖混结构好。

如果住的是单位自建房，不需要花钱，如果是房管所的房子，一年需要几块钱就住房费。

一个70平方米的二手房房龄20年的折旧房价如何计算价钱？

房屋资产的折旧率为负数，也就是说是会增值的，折旧率往往在-10％～-15％左右，比如，二十年前的房子当时的价格是20万，那么现在的价值应该是20*（1+0.1～0.15*20）＝20*（3～4）＝60～80万元。

买房只有70年使用权，是赔了还是赚了？值得吗？

感谢您的邀请，如果和标题所说的买房只有70年的使用权肯定是不划算的，现在买房很多人是住房需要买房是对的，但是现阶段在中国特别是一二线城市，房子买来不仅仅是住的需求了，买房保值升值已经是个趋势，所以和您标题所说的，买房只有70年使用权就失去了他的保值甚至是增值的部分，因为同等条件下是不太会有人选择购买只有使用权的房产的，更不用说房子可以抵押周转资金等其他很多价值了。

再举个简单的例子买了使用权的房子无论使用多久房子真正的产权人都不是你，而购买其他商品房就完全不一样，从购买的合同签定开始房子就是您很大的一笔财产，也有人会说大部分是按揭的自己还不是完全的所有人，当然也对，但是一般一个家庭正常还月供十几年二十年之后按揭还清了房子的所有收益都归您自己所有，没有什么大道理和有哲理的回答，但是是我个人的一点见解，希望能给你说明白一些实际情况谢谢。

如果你是用来住的刚需家庭，就不会在意这个问题了，每年租房都要按1000一个月算最低要1.2万一年不包括水电费。现在住宅性质的最少要等产权证下来才能交易，期房最少是2年，投资不建议买住宅，买公寓商铺，交易时间短，流通快

因为您的这个问题问的不太清晰，本人唯有分开两个方面来回答你，

第一方面：你买的是商品房，并且拥有这个房子的产权。（在这我先给您说一下产权不是由您购买的时候计算的，而是从土地出让开始计算，也就是由国家将土地卖与开发商开始计算，现在国家住宅[_a***_]是70年产权，开发商买地后用了5年来开发才卖给您，那实际上您只有65年的产权了）。这种情况你赚了还是赔了？这个要看您房子所在位置的房地价是否上升，如果是上升的就算你房子产权满了，您还是有差价可以赚取的。

为什么呢？

按照中国现在《物权法》第149条对房屋产权到期后的情况规定：住宅建设用地使用权限时间届满时，可以自动续期。在《城市房地产管理》中的第21条也有相关的规定：在土地使用权出让合同约定年限届满以后，如果土地使用者继续使用土地，可以在期限届满前一年申请续期，除根据社会公众利益收回该土地以外，其它续期申请应当予以批准，续期的应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用出让金。

综上所述只要您申请了延期并补交了土地出让金，那这个房子您还是继续可以使用并且出售的。（至于土地出让金是要交多少就是看您房子到期时国家法规规定了。这里我没办法给您确定。）

第二方面：您买的是物业的使用权，不是产权。（这种情况多出现与小产权公寓，使用权公寓，大产权公寓等等......）前面所说的这几种情况皆不属于住宅开发而是属于商业开发，国家对于这种地块给予的只是50年的产权，但这些物业由于有特殊性不能进行产权交易，所以只能以使用权作为交易标的。

所以看过这两方面后我觉得你说的应该是第一方面，只要国家稳定，我觉得一般来说70年后的房价就算不大涨，也不会跌的低于您购买时的价格，所以基本不存在赔钱的情况，而且你已经住了这么多年，就算把买房钱算作租金也大概能值回这个价了，所以您放心，只要您不是炒房而是自住，这个房子您亏不了，您说是吗？

因为房价不断上升~

说真的谁不想在大城市购买一套住宅呢~好比珠江新城有自己的物业~多牛逼,但是现实是残酷的。

现在长租公寓已经是一种趋势了~万科~碧桂园这些大品牌开发商也有长租公寓~我个人觉得买使用权没有关系~主要买之前先核实开发商的资质~做好一切资料搜集就行了[大笑]

房产第一批70年产权距今还有多久？到期后房地产行业又是什么样？

住房改革是从1988年开始正式实施的，所以房产第一批70年产权到期距今大约还有30-40年的时间。

而到期后房地产行业又是什么样？说实话，70年的房子，谁还敢住在里面，尤其是八十年代时候的标准比较宽松，可能用不上70年就自然倒塌了，当然如果有人买到了“楼坚强”挺到了70年，那么可以通过缴纳相应的土地出纳金来续期。当然了这个对房地产市场的大方向是不会有什么影响的。但我们可以就目前房地产市场的动向预测一下未来房地产的发展。过去十年的时间房地产市场可谓是发生了翻天覆地的变化，随着国家的调控最近几年才逐渐稳定下来。“棚改”逐步退场，“旧改”摆上桌面。地价越来越高、房价越来高，而拆迁不仅耗时耗力，也不符合城市绿色发展趋势，更重要的是，拆不起，***难度太大。所以未来在对待老小区住房问题上，将以修缮为主，***为辅。

中国城市化进程，就是一个人口由农村向县城、县城向二线城市，二线向一线城市流动的过程。而一线城市总是有限的，老房子不***，新房子越盖越多，越盖越远，城市环数也越来越多，最后会像美国加拿大一样出现卫星城市，新城在郊区，所以不敢说一线城市的房价会一直涨下去，但起码在未来的十年二十年内都是看涨的。当然不会像过去那种大幅度的涨，会顺应市场平稳的涨，相信通过调控，我们国家房地产市场会平稳健康的发展下去。

希望可以帮到你。

到此，以上就是小编对于商业地产七十年房价的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业地产七十年房价的4点解答对大家有用。