房产过户合同违约***案例,房产过户合同违约***案例分析

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产过户合同违约纠纷案例的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房产过户合同违约***案例的解答，让我们一起看看吧。

1. 买卖房子过户晚一天算违约嘛？
2. 签了居间合同买家后悔了怎么办？
3. 房屋买卖合同一方违约，合同不解除会有什么后果，能自动解除吗？

买卖房子过户晚一天算违约嘛？

二手房买卖只要一方不按合同约定的时间内配合过户就算违约。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、***取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

如果房子过户超过约定时间没有履行过户，则属于违约行为。违约方应承担继续履行或赔偿损失等违约责任，而违约金是按照当时双方签订的协议来执行。

签了居间合同买家后悔了怎么办？

1.解除居间合同，记得一定要签署解除合同协议书，说明清楚解除合同的原因是买方原因。

2.如果有做网签，必须要买方配合解除，不然你的房子没办法卖给第三方。

3.除没收买家已支付的购房定金之外，卖方还有权追究买方的违约责任，具体查看你签的居间合同条款。

首先与买家沟通一下，弄清楚对方后悔的真实想法，分析一下悔约的利弊和后果，如买家仍坚持悔约，可与卖家沟通，三方协商一下，尽量照顾到各方的利益，争取达到共赢，实在不行再按合同约定履行各方的责任和义务。

我就是做房地产的，从业4年多，在此我个人的建议能协商的情况下最好就是约个时间三方协商处理，如果能协商一直处理的话不用投入太多的时间成本，人员精力等！当然实在协商无果就只能是走法律程序，但是这样需要的时间成本真的不好估计，而且你的目的是卖房，买家毁约的情况下你能在获得赔偿（你接受的赔偿）马上重新挂牌把房子卖掉这个才是最关键的。所以优先协商，实在不行走法律程序，当然过程中在合理合法的情况下让居间方给买方施压能履行合同是最好的。希望可以帮助到你，也希望你可以尽早处理好这个事情。

房屋买卖合同一方违约，合同不解除会有什么后果，能自动解除吗？

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房屋买卖双方经协商签订房屋买卖合同，如果其中一方违约了，另一方是可以依据房屋买卖合同向法院提起诉讼要求对方承担违约责任、赔偿损失、***取补救措施或继续履行合同，房屋买卖合同并不会自动解除。

题主并未详细说明一方因什么违约，如果一方构成根本性违约，即违反《中华人民共和国合同法》第九十四条规定的内容，另一方可以主张对房屋买卖合同行使法定解除权、解除合同；如果只是单纯违反诚实信用原则所附随的义务，并不会导致不能实现合同目的，不能据此解除合同。为保护、鼓励交易，合同解除权的行使要符合正当目的。而且题主也未说明房屋买卖合同中是否有约定解除合同的条件，当解除合同条件达成时，合同一方的确可以依据《中华人民共和国合同法》第九十三条和买卖双方约定事项行使约定解除权解除合同。当然，房屋买卖双方也可以通过协商解除房屋买卖合同，以免日后发生房屋买卖合同***。

《中华人民共和国合同法》
第九十四条
【合同的法定解除】有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一） 因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二） 在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三） 当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四） 当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五） 法律规定的其他情形。

最后，题主并未说明涉案房屋是否经过网签，如果房屋已经网签了，那么即是买卖双方在房管局将存量房屋买卖合同进行备案并在互联网上公示，房管局将以网上签约的合同作为办理房屋产权转移的依据。不撤销网签，间接影响卖方日后房屋的转卖，其房屋无法办理过户手续，如果该房屋要重新交易则需要重新网签，而买方可能因房屋[_a***_]等原因导致无法办理其他房屋按揭贷款手续。

希望以上解答对您有所帮助！

到此，以上就是小编对于房产过户合同违约***案例的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产过户合同违约***案例的3点解答对大家有用。