房地产主要风险分析,房地产主要风险分析怎么写

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产主要风险分析的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房地产主要风险分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 房地产评估价值虚高会怎么样？
2. 房屋租赁廉政风险及防控措施？
3. 泰禾、建发债务持续攀升，面临破发风险，对楼市有什么影响？

房地产评估价值虚高会怎么样？

市场对于评估公司有着严格的监管，如果价位过高或者过低都会带来不好的影响。

评估价最常见的应用在银行贷款上。二手房按揭***和现房抵押情况下都需要通过银行指定的，有资质的评估公司来评估房源，确定价格。一套房产，通过评估价确定价值以后，银行会根据政策像客户发放***，住宅首套贷七成，二套是六成，现房抵押一般也是五至七成。

如果评估价格虚高，直接会给银行带来风险。

打个简单比方，如果一套100平方的房子，业主按照市场价卖了100万，客户应该首付30万，向银行***70万。在做***的时候，客户通过其它途径把评估价调高，把原来市场价10000的房子每平方上调2000，那么这套房子银行就会按照120万的七成发放***，就是84万，客户的首付就会变成16万。首付减半，压力大大减少，风险全部转嫁银行。

另一方面，评估价也会运用在过户缴税的时候。在这时候，买家又会返向想把评估价调低，降低税额，结果受到损失的又是国家。

不过评估公司的监管是比较严格的，它们有自己的协会，互相监管。另一方面，银行如果发现评估公司过分的话会禁入他们的评估报告，就是取消他们的资格，所以评估公司一般会稍有浮动，但是不会太夸张，毕竟他们也不想搬石头砸自己的脚。

希望以上建议对您有点帮助。

这得看你是出于什么目的来评估房产价值了，如果是用于抵押贷款的话，当然价值越高越好，如果是用于公正继承的话，那价值自然要低一些才好。不过一般来说房产的评估价都会稍微比市场价要低一些，如果对价格不满意，你可以和出具评估报告的评估所进行说明交涉，一般都是能得到一个在合理范围内的满意答复的。因为毕竟现在评估公司有很多，竞争比较激烈，客户至上的原则还是在的。

房产评估价是是专业估价师通过实地考察后，对房屋的结构、装修、设备等新旧程度进行折扣，再根据市场行情确定现值。在房屋交易、抵押、拍卖、典当、转让、析产、兼并、拆迁等活动中都需要用到。而我们会碰到的，一般是抵押、***或者二手房贷款中。

市场价就是按照市场行情定的价，一般可以反映最新房价。新房的话由开发商确定，二手房价格则是卖家确定，不过现在新房有限价，所以并不一定就是市场价了。二手房的市场价和挂牌价也不一定相等，因为挂牌价是可以议价的。所以可以说，市场价其实是一个市场预期，和成交价比较相似。

那么房产评估价和市场价为什么会差那么多呢？有些甚至相差几十万！首先我们要知道，房产评估价通常是抵押状态下的价格，而且也是会根据市场价和市场行情变化的，所以考虑到银行的风险，房产评估价一般会低于市场价。

举个例子，一栋房子成交价400万，小资家***评估大概320万。那么如果要***，就要按照评估价来算，***设首付最低是三成，那么只能***320*0.7，即是224万。为什么要这么算呢？这就要说到上文的风险了，房价下跌暂且不算，如***款人还不上月供了呢？那银行就要把房子冻结，然后委托法院拍卖。

但是大家都知道，法拍房和一般商品房的流程有差异，价格肯定会比市场价便宜，有些房子拍卖价甚至低到市场价的5、6成。所以考虑到这种情况，评估价都会比市场价低，这样也方便银行收回[_a***_]，不然房子卖出去了，借出去的钱才拿回一半，银行不亏死啊。

房产评估价和市场价为什么会差那么多，其实就是为了防范风险，而且市场价格可能会有虚高问题，比如行情好了，大家就把挂牌价太高等等，所以还是专业评估公司实勘后会比较准确。

房产评估价虚高会怎么样？

一、先要知道你所要评估的房屋是什么用途、结构、楼层、装修等，才能选定评估方法。

二、房产评估的方法有市场法、成本法、收益法、剩余法等，要根据具体评估对象选择相应的评估方法，市场法一般评估住宅、商网，成本法、剩余法一般是评估工业，收益法很少使用。

新房售价都是房开定的，限价地区除外！所以新房不需要评估！

一般做评估的都是二手房，评估价虚高有几个影响，不过对于房东来说都是好的方面，如果是需要***做评估，那评估价越高你能***的金额就越大！一般***金额在评估价的6—8成，全款房或者按揭还清最多8成，按揭未还清评估价减去剩余按揭***，评估价剩余的6—7成！打个比方：评估价100万，按揭剩余20万未还，那就是80万的6—7成！

如果是买二手房：评估价虚高，那就可以低首付，甚至0首付！遇到这种情况可以算是机遇了，因为一般情况评估价虚高，那么很大可能房价会涨，这个时候正是投资的好时候。不过风险一样会有，注意把控！

房屋租赁廉政风险及防控措施？

房屋租赁存在的廉政风险主要包括房东或中介收受贿赂、合同不规范等问题。为了防控这些风险，需要租户要求签订正规合同，保留好相关证据；同时，租户也应该了解租房市场的行情，避免被高价诱骗。

***部门也应该加强监管，打击违法行为，维护租户的合法权益。

泰禾、建发债务持续攀升，面临破发风险，对楼市有什么影响？

一个股票的破发，对于整个房地产板块来说是没有什么很大的影响的，因为这个股价破发的最大因素，就是因为这个股票的业绩很差，再加上这两个楼盘，都在闽南地区，那边的房地产本来就不好销售，而且的溢价也没那么高，破发很正常，但是不影响整个房地产板块。

房企的债务，靠现下房子的成交量，已不能维持，只能靠借债来度日，基本是在等待够条件来进行破产清算脱身，系统性金融风险在聚能，就看防线的坚固度了，具体数据不了解，没法下结论

单子个体公司组合起来便成为趋势。

目前政策驱紧，融资有些困难，人们首先要保证有份工作维持生存，其次才会考虑刚需居住或改善置业。没有资金流入，没有成交量，房企不好过。

但是好的企业还是会能抗过去，不好的企业则需要革新或被淘汰。大浪淘沙，有的获得金子，有的则流走。优胜劣汰，自然规律，但是历史洪流依旧滚滚向前，局部影响不了总体。

到此，以上就是小编对于房地产主要风险分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产主要风险分析的3点解答对大家有用。