商业地产出售资产收益率,商业地产出售资产收益率怎么算

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业地产出售资产收益率的问题，于是小编就整理了3个相关介绍商业地产出售资产收益率的解答，让我们一起看看吧。

1. 商铺的租金回报率有5%，值得投资吗？
2. 如何才能化解商业地产过高的租售比？
3. 基金收益率大概多少就可以卖出？

商铺的租金回报率有5%，值得投资吗？

商铺租金回报率只有5%是可以投资的，但是建议使用杠杆，比如说，举个例子，100万的商铺，5%的回报率，每年五万的租金，20年收回，这就5%的会回报率，平均每个月租出去4000块钱，就OK，回报率算的是年回报率，但是鉴于使用杠杆，为什么要使用杠杆，这里边会有很多奇妙之处。

比如说每个月4000的租金，你用50万来购买房子，50万按揭，相当于你用50万买的这个房子，就把她拿下了，50万的按揭，每个月还款5300元，相当于你每个月贴1300块钱，后期有租金可能增长，五年后可能就不用你贴了，相当于十年后，你花了50万块钱的本金，得到了100万的房子，十年后房子有可能会增值，暂时不计算，你得到回报，也快接近100%了，如果能达到6%的回报，基本就相当于100%的回报，因为你的本金只有50万，20年后房子的价值是100万，至少是100万，对不对呀？

个人觉得还是蛮值得投资，但是投资商业地产，一定要量入为出，怎么解释，就是这个钱放进去，可能不会随时把它变成现金，不像住宅那样，流通性比较好，上铺的流通性比较差，钱必须是自己的闲钱，才可以投资商铺，是这样的一个状况，明白？

好了，就说这么多吧！关于投资购房，还有什么其他的疑问，可以随时关注公众号，乐福居，这里会有一系列关于购房的一些小常识，等你来哦。

直接说答案吧，我觉得5%的商铺是不值得投资的！我自己有两套商铺，每套的回报率都在7%以上，并且身边的小伙伴们也都有商铺的投资，所以我们一致认为合格的商铺必须有7%以上的回报率，并且每个月的租金能够覆盖掉50%首付所需要的每月贷款，这样的商铺才有投资价值！！

目前的电商冲击非常严重，可以说一铺养三代的情况已经很少了！但是好的商铺一铺养一代还是没有问题的！其次商铺的价值就是在于租金回报率，因为商铺的升值空间不大，不像住房，而且出售商铺所需要的税费相当高，以至于商铺根本不能靠着市值来盈利！那么地段和回报率就是衡量商铺好坏的最重要指标！！

说下投资商铺其他注意的事项：

1.尽量买一楼沿街的商铺！

2.不要买旧铺，要买新铺，往往只有新铺才能够达到7%的回报率，旧铺的购入成本太高！

3.要买能够重餐饮的商铺，目前唯一可以对抗电商的只有消费类，服务类和餐饮类商铺，这将直接决定你出租的效率！

4.不要买包租形式的商铺，猫腻太多！

5.买商铺就看地段，别看性价比！！

最后总结下，商铺是一个长线投资，你说十几年前谁都不知道电商会打败实体，那么你又怎么能肯定未来10年实体不会卷土重来呢？像日本这样的发达城市不就是实体干掉电商了嘛，所以投资看的就是未来，如果满足7%的回报率，那么我觉得再有资金和条件的前提下是可以配置商铺投资的！但是你说一个仅有5%回报率的商铺，连普通的理财都跑不赢，你真都不如把钱投资理财，至少到时候还能变现方便一些，还能免去打理商铺的一些烦恼！！

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回报5%的铺位已经具备很好的投资价值了！！目前银行理财产品4%左右，还不保本不保收益，每期产品存在募集期，全年收益还要低。那么商铺尤其是临街的商铺租金是随着物价上涨经济发展而调整的，其中物价因素是主因。也就是说商铺投资除了有不低于银行的稳定收益，还有未来增长收益。同时还具备抗通胀的良好属性。目前国内铺位收益比大约是3%～4%，香港是2%。因此，5%已经是非常划算的投资了。

就目前经济现状来说，5%的租金回报率依然是不值得投资的。

先从房价水平来讲，当前房价已经堪比股市6000点高位，未来大幅下降空间极大，此时接盘，非常不理智。

其次从回报率来讲，保本的理财收益达到5%也不难，何必非要投入不动产呢?

从流动性来讲，当前处于经济下行周期，面临不确定性风险增加。持有现金是最好的选择，可以随时投入回报更高的投资项目。不动产，是不会动的，想动的时候都可能动不了。一旦房价开始下降，接盘侠将迅速消失，亏本出售都不一定有人接手。

即便是不差钱的土豪，全款投资商铺，不怕[_a***_]，但是5%的收益率高吗?如果租不出去呢?还能达到5%的收益吗?

***如是开发商返租的话，那更不能投资了。开发商不一定靠谱，也许不能按照约定每年返租金。也许周边商业发展不起来，返租结束后想出租都找不到租户。

***如是需要***的话，商铺的***利息高，每个月的租金不一定够还***，忙活十年下来，相当于拿着几十万上百万的本金，白白给银行赚利息，这是投资还是搞笑?真以为以后还能有人多几十万上百万来接盘?

要回答这个问题，天檀认为不能只站在单纯商铺回报率的角度来分析，跳出商铺的领域来思考整个固定资产的产品线，我认为是一个更有意义的事情。

在1998年之前，住宅并没有进行市场化改革，当时人们对住宅的需求来源大多还停留在***分房这个渠道，那时的商铺是比较稀缺的，所以有点钱的家庭会以买商铺来进行投资。

但1998年之后，住宅开始进行市场改革，城市化的进程、按揭***的催化，以及住宅的刚需化属性，一下子让住宅成为了固定资产产品中的香饽饽，社会资金持续涌入，推动房价大涨了20年。

在住宅没有开放的时候，商铺是供不应求的，但住宅开放之后，商铺就变成了小众产品，近20年来住宅的大涨是商铺不可比拟的。站在这个角度下，再回答商铺回报率5%的问题，好像就没有太大意义了。即便是商铺10%的回报率又能如何？

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如何才能化解商业地产过高的租售比？

1.了解租售比过高，主要只租金低，商业总价成本及养护成本高

2，内因外因来解读化解

内因，看户型，位置，格局，

解决一方面，户型可否改变，格局可否分割，利用空间可否增大，布局可否调整，装修可否改良，风格可否交替，物业管理费可否调节，

外因，是否适合本地客流，区域市场需求，商业定位，业态可否更接近区域市场，调整整片区域业态，

3.内外因都解决不了的话，就建议处理掉，就是出售出去卖给下一个接盘的人，把资金量回笼，去投资或者是购买下一个回报率高的商品

4. 商业地产的话，跟商户之间也是一个相互了解，信任的过程，彼此尊重约定，我商家做的不好，你可以给一些合理性的建议和支持，商家和客户之间也是人与人之间打交道，彼此是一个交心的过程，事在人为

比如餐饮

租售比过高？你在逗我吗？是过低好不好。

我们先来看一个数据，全球主要城市的租售比数据。从数据中可以看到，中国的北上广深最高的也不过1.74%（广州），最低已经低到了1.41%（北京），什么概念呢？就是你在北京买一套房子来出租赚钱的话，需要71年才能收回成本，这还是没有计算通货膨胀率的而基础上。

我家一套铺面100多万，租金一年也就不到3万元，租售比也就差不多2.5%的样子。

那么租售比过低，主要是什么原因？

租售比=租金/房价*100%，租售比过低，就意味着房价过高，或者租金过低。

1、房价过高

经过近十来年，由于货币的超量供给，房价的飞速上涨，我国的房地产市场已经超出了普通民众的购买能力，存在着严重的泡沫，房价的高位也是租售比较低的原因

2、租金较低

近些年来，尤其是2018年下半年到现在，实体经济环境持续恶化，注意一下身边的情况大家可能会发现，大街上关门的铺面越来越多了，即便是在街面上，商业中心，也不乏关门的店铺，这说明大家生意不好做了，生意没有利润，自然出不起高的租金，所以，相对的低租金也是造成超低租售比的原因。

怎么解决呢？

看似要解决高房价和实体经济萎靡两个问题，实则是同一个问题，货币导向的问题，通过强有力的货币政策，抑制房地产市场的过快发展，将投向房地产市场的***投入到实体经济中，振兴实体经济，一方面控制了房价，一方面利好实体经济提高租金，解决租售比过低的问题

非常感谢悟空邀请！在这里能为你解答这个问题，让我带领你们一起走进这个问题，现在让我们一起探讨一下。

1.了解租售比过高，主要只租金低，商业总价成本及养护成本高

2，内因外因来解读化解

内因，看户型，位置，格局，

解决一方面，户型可否改变，格局可否分割，利用空间可否增大，布局可否调整，装修可否改良，风格可否交替，物业管理费可否调节，

外因，是否适合本地客流，区域市场需求，商业定位，业态可否更接近区域市场，调整整片区域业态，

3.内外因都解决不了的话，就建议处理掉，就是出售出去卖给下一个接盘的人，把资金量回笼，去投资或者是购买下一个回报率高的商品

4. 商业地产的话，跟商户之间也是一个相互了解，信任的过程，彼此尊重约定，我商家做的不好，你可以给一些合理性的建议和支持，商家和客户之间也是人与人之间打交道，彼此是一个交心的过程，事在人为

比如餐饮

在以上的分享关于这个问题的解答都是个人的意见与建议，我希望我分享的这个问题的解答能够帮助到大家。

基金收益率大概多少就可以卖出？

从2017年陆续接触基金定投，在支付宝上搞了三个定投***，定投金额也不大，有月定投100的，有周定投18到42的，中间也有“扣款失败”的情形，用金额大概有8000多吧。

中间经历最惨的时候是收益为—2000多，最高的时候就是近期的小牛市，收益为4700多，这收益还可以吧。昨天进行了减持，提现了近10000块，还剩3000多，感觉还不错哈。

个人感觉，给自己设定个范围吧，用这个范围来止盈止损，并且这个范围不要跟着行情去改变，比如说，一开始设定20％，后来看着行情一片大好，在还没有到达既定目标时，又改成了30％。设定好目标，就按这个目标严格的去执行。

我是理财小白，正在学习理财中。刚开始我设定的是收益率达到本金的百分之十就落袋为安。但是目前来说市场行情不是一般的好，牛市的话收益率可以改为能达到百分之二三十以上再止盈。现在的情况是不知道什么时候到顶，所以不方便下车，因为下了车之后就很难再上了，贪心一点就再往上调一调。理财有风险，追涨要谨慎。

通常情况下，基金收益率20%—30%，就可以卖出了，落袋为安，把基金卖出才是真真正正的收益，不然永远是账面收益。

基金收益率目标应该是在本次基金投资前就已经明确了，也就是说在投资基金前就应该制定一个明确的投资***。

基金投资目标收益应该跟随市场的变动而变动，能做到随机应变，如是低估值的板块，那么可以定高一点。

例如：个人投资的保险主题基金，在达到20%目标收益后，立即果断赎回全部基金。

如果今天赎回基金，因基金重仓持股今天大跌，基金净值就会有几个点的回落。有时候卖出需要果断一点。

近期上证指数一度站上3600点，突破近5年的高位，虽然市场行情火热，但是不要想着目前的市场会存在牛市，而且就目前的情况来看，市场正处在一个高位震荡，风格切换的局面，这时候需要考虑的是止盈而不是短期调整后一股脑的重仓买入，说到止盈，很多人都会以收益率的多少来决定是否止盈，对此我有不同的观点，根据入市多年总结的经验给大家分享几个止盈的关键因素以及如何做好分批止盈。

首先止盈需要考虑以下几个比较重要的影响因素，第一是该基金的仓位，第二是该基金的收益率，第三是该基金的所处的位置，第四是该基金的类型，下面分别对这几个影响因素进行详细介绍，希望能够帮助你建立适合自己的止盈策略。

一.基金仓位

我把基金的仓位放在止盈策略的首位，自然该因素影响最大，如果你的仓位很轻或是只买了不足千元，现在即使收益率翻倍，这时候止盈也不会获得多少盈利，所以持仓比较少的时候就不用考虑止盈，而是等待该基金大幅调整的机会分批买入增加仓位，等到持仓达到一定的份额再根据实际情况开始止盈，就我个人而言，目前持仓20W，我给自己所持基金设定的止盈仓位线为5000元，5000以内只会低吸或是定投，不会考虑止盈，等到仓位超过5000，才会根据该基金收益情况合理减仓，这种方式可以防止自己卖飞优质基金，即使遇到连续调整的基金因为仓位不重，可操作的空间大而且亏损有限。

二.基金收益率

如果仓位合适剩下来最重要的因素就是收益率了，但是由于仓位不同，持仓的***不一致，市场所处的环境有区别，这个止盈收益率就会有很大的差别，如果你是低位布局该基金，***较低，那就需要把自己的收益率目标相对提高一些，对于主流板块基金我个人通常会设定至少20%以上的盈利目标，如果基金拉升起来之后才开始布局，那就需要相应的降低目标到15%左右，还有一种情况是追高进场，这时候就需进一步降低预期收益，通常做10个点左右的波段就行，可能这期间你会卖飞或是被套，但只要有一个好的心态并能通过时间换取空间，我觉得最后的结果都不会差。

三.基金所处的位置

我们入手的基金有的正好处在低位，有的正在持续的突破新高，前者止盈操作相对容易参考，我们可以把离的最近的一个高点作为止盈参考点，当基金逼近前高的时候，就可以考虑开始减仓，如果把时间周期拉长，前方还有高点，就可以作为第二个止盈点，就这样根据前期高点的位置进行减仓操作，你会发现波段操作也不是那么难，至于持续突破新高的基金，止盈就相对困难，毕竟板块趋势行情不言顶，这时候可以考虑使用右侧止盈方式，当该基金连续杀跌超过10个点，我们可以在超跌反弹的时逐步止盈，我想这类基金我们一般都获利颇丰，回调一些再止盈应该心里也都能接受。

到此，以上就是小编对于商业地产出售资产收益率的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业地产出售资产收益率的3点解答对大家有用。