房地产模式香港市场分析，房地产 香港模式

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本文目录一览：

• 1、中国大陆香港房地产政策的相同点
• 2、1997亚洲金融风暴对香港房地产的影响?
• 3、香港为什么有70%的土地没开发
• 4、香港地区房地产经纪业的发展2
• 5、房地产营销策略都从哪几个方面着手?

中国大陆香港房地产政策的相同点

都经历了房地产集中过程，具备核心竞争能力的房产开发公司在这个过程中规模迅速扩大，最后占据了相当市场份额； 内部市场有限，因此主要房地产企业都开始在国外寻求市场，以分散业务风险，增加业务增长点。

市场容量：香港地产的市场容量相对狭小而大陆市场的空间巨大。增长速度：香港地产已经进入了稳定的低增长，而大陆地产又在强劲的高增长能力。

香港回归以后，土地的性质发生了变化，土地的产权年限也发生了变化，现在和大陆的土地性质是一样的，也是长70年的产权年限。

香港人内地买房政策香港人在深圳可以买房，手续不复杂，不需要社保，只是要享受契税优惠需提供香港律师楼开具的家庭成员见证。

按法律规定，商品买入后就拥有永久权。但是，房屋却有些不同。消费者购入房产后，对房屋实际上是拥有永久产权的，但是土地使用权却只有70年，所以才导致房产实际产权也只有70年。

19***亚洲金融风暴对香港房地产的影响?

香港（实际上是亚洲）19***年金融风暴对当地的房地产影响极为严重，（实际上）最终致使SAR***出面干预货币和资本市场。因为国际投机者首先借入大量港币打算集中抛售，打算迫使跟美圆汇率挂钩的港币贬值。

众所周知，索罗斯对泰铢的炒作是亚洲金融风暴的导火线。他是一个绝对有实力，有能力的金融家，然而通过玩弄亚洲国家***，来达到他获得巨额资本的目的显然是卑劣的。

到了９０年代末，由于亚洲金融危机的影响，俄罗斯金融市场在１９９７年秋季大幅下挫，到１９９８年５月，股市陷入危机，卢布遭受严重贬值，俄罗斯***被迫宣布允许卢布自由浮动，卢布兑美元的比价猛跌至１７∶１。

九八年，香港在亚洲金融风暴中，股市大跌，楼市大跌，导致的是通货收缩。而不是通货膨胀。因为楼价下跌，物价下跌，其实质，是通货收缩。通货膨胀，是物价高涨。

香港***宣布无限期搁置兴建新的居屋；“八万五”***中止。亚洲金融危机使香港楼价一落千丈，普遍私人物业在5年多的时间内贬值70%，很多中产阶级成为负资产，香港楼市经济一片萧条，直到2003年SARS爆发过后才逐渐复苏。

亚洲金融风暴的影响：从表面现象看，无论是19***年亚洲金融危机，还是目前印尼、印度、巴西等国面临的情况，都发生在新兴市场；其次，都出现了资金大规模流出的迹象。

香港为什么有70%的土地没开发

香港特区***调控房地产市场的底气，来自其丰厚的土地储备。据《人民日报》报道，香港的土地开发率仅有23 .7%，用于住宅用途的土地开发面积76平方公里，仅占土地总面积的8%。

因为***政策。所有土地为***所有。***每年只拍卖少数土地，并且特区规划署的政策文件鼓励高密度住宅。

其实是因为香港的陆地超过70%是山地，不适合居住和开发。

香港地区房地产经纪业的发展2

．中介公司建立时期（1985年至1991年）。1984年底，台湾“经济部”正式开放“房屋介绍公司”办理登记，为创办房地产中介企业提高了有力保障。5．中介发展时期（1991年至1996年）。

月26日，房地产综合服务商我爱我家前三季度业绩出炉，1月到9月整体来看录得营业收入65亿元人民币，实现归母净利润4亿元人民币。

房地产经纪是指以收取佣金为目的，为促成他人房地产[_a***_]而从事居间、代理等经纪业务的经济活动。目前主要业务是接受房地产开发商的委托，销售其开发的新商品房。个人觉得还是不要选这个专业的好，刚开始工资低发展前景不好。

隐瞒房屋真实情况、发布虚***房源等已成为房地产经纪行业的主要乱象。加强中介机构从业人员管理等，从而对房地产经纪市场进行有效的政策引导，才能保证房地产经纪市场的健康发展。

即***行政主管部门是房地产经纪行业的直接管理主体。这种模式下的房地产经纪行业组织管理职能相对薄弱，一般只在教育培训、合作交流、优秀评选等方面发挥作用。

房地产营销策略都从哪几个方面着手?

房地产定价策略主要有以下几种方式：一是“试探性”定价策略。指售房者根据销售情况不断地调整定价的一种方法。

销售策略：开盘时机选择，定价方法，付款方式，销售组织，销售***，销售控制。（5）广告策略 ：广告推广阶段***，广告推广目标，诉求人群 项目诉求重点，各类广告创意（报纸，户外，电播等）。

房产销售策略推广：包含了销售策略制定、广告投放、公关工作开展等。楼盘的销售***：销售方案定制，抓住市场卖点。

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