房产过户给子女还是外人好,房子过户给父母还是子女好

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产过户给子女还是外人好的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房产过户给子女还是外人好的解答，让我们一起看看吧。

1. 父母的房产留给子女，采用哪种方式比较好？
2. 房产过户给子女，房产证放在我家有用吗？

父母的房产留给子女，***用哪种方式比较好？

父母将房子过户给子女，主要有以下几种方式。那么。这几种方式中哪一种“最省钱”呢？其实大家都“搞错了”，这样做才省钱！

父母将房产过户给子女主要有三种方式，分别是继承、赠与、买卖。这三种方式究竟有什么区别？哪一种方式最“省钱”呢？

生前过户房产：赠与以及买卖

直系亲属之间进行房屋买卖过户方式其实和普通的房屋买卖过户一样，流程也是一样的。在房屋买卖途中涉及到的费用主要是评估费、契税、个税等等。

如果父母的房子是一套小于90平米的房子，并且满足满五唯一，那么契税就是交易总价的1.5%。如果是普通住宅，那么个税需要缴纳交易总价的1%。登记费用是80元左右。如果房产证拿到超过两年了，那么可以免交增值税，但是如果没有超过两年，那么需要缴纳交易总价的5.6%。

所谓的赠与是一种你情我愿的行为，大多数人都觉得自己送东西给别人不需要涉及到钱。但是大家都明白，房子是一件很特殊的商品，一套房子的价值很大，因此赠与的时候，需要涉及到钱。就算是直系亲属之间赠与也要涉及到钱才行。

赠与过户的时候，一般需要涉及到契税、评估费、公证费。契税是缴纳交易总价的3%，评估费是缴纳总价的0.25%，公证费是缴纳总价的1%。

父母将房子过户给自己子女，可以选用继承、赠与、买卖三种方法。以前人们认为买卖最合适。

2020年新的民法典通过后，在子女继承父母房子的时候，出台了“新规定”，将从2021年开始实施。继承不仅有税务优惠，其中很重要的一点是，国家更为重视父母与子女间的关系，对于父母的态度决定了是否可以继承父母的财产，如果不孝顺父母，则可能会失去继承权。

在子女继承房子的时候，去公证处立好生前遗嘱，手续方便简单，会减少一大堆的麻烦。

房产过户给子女，房产证放在我家有用吗？

为什么过户了房产证还在留你手上，并且问有没有用？不太明白你的具体心思，那这个问题分3个方面看:

1. 房子过户给儿女，房产证留在家里，你是不放心儿女将来会变卖房产，所以留着房产证，***如是担心儿女会变卖房产或者抵押贷款，被处置，怕他们糟蹋房产，那么实际上你留着房产证是没有用的，儿女可以去房管局挂失补办一个在交易，你这个也就没有用了;
2. ***如你其实是不想把房子给儿女，不想过户，但迫于其他原因需要过户，留着房产证也是为了寻求心里安慰，那么这种情况其实跟儿女沟通更好。
3. ***如你是别有用心，想争房产，或者设想想拿着房产证绕开儿女能不能交易，那么一般是不允许的，因为房产证名字已经是儿女的了，***如交易需要他们本人的身份证原件并本人去办理。

其实房产证在平时生活中用到的地方并不多，基本除了交易或者小孩报名需要房产证，更多的时间是躺在屉子里。总之房产证拿在非房主手上，其实作用不大。这个跟不同意结婚不一样，害怕拿户口本偷偷去领结婚证，就保管着户口本，实际你保管他人房产证，除了对别人使用带来不便，其他作用不大！

房产证在你手里是没有用的，你的目的是想控制此套房产，但是房屋产权是你孩子的名字，他可以申请丢失补办产权证的，所以你手里的产权证就是废证了。

如果你想控制此套房产，建议你把房屋产权加入你自己10%左右的产权，作为此房屋的共有人，来约束此房屋[_a***_] 买卖等权利，因为房屋有你部分产权，所以产权发生变更的时候，就需要你到场了。

感谢邀请！

房子既然已经过户给子女，那你守着一张纸房产证也没用！因为那是他们的名字他们大可以去拿着自己***房管局补办一张。

想来您是担心子女以后不孝顺吧，没有安全感吧？！

既然已经过户，再收回来有点不好看了。但是不收回来又对不起自己了。

想那么多也没用，要么写个协议吧！你有永久的居住权，有生之年不得变卖！再加个公正。

只是个人想法，仅供参考！祝你好运！

到此，以上就是小编对于房产过户给子女还是外人好的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产过户给子女还是外人好的2点解答对大家有用。