分析房地产企业存在的问题，房地产公司存在的具体问题

本篇文章给大家谈谈分析房地产企业存在的问题，以及房地产公司存在的具体问题对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站喔。

本文目录一览：

• 1、房地产公司利润质量存在的问题
• 2、现阶段我国房地产存在哪些问题
• 3、房地产企业存在的问题
• 4、房地产发展存在的问题与对策
• 5、我国房地产业发展存在的问题主要有哪些
• 6、浅析房地产企业税务筹划中存在的问题

房地产公司利润质量存在的问题

经营上的短期行为或决策失误导致的未来收入下降趋势。成本控制上的短期行为导致的效率损伤。纯粹的利润操纵行为导致的账面利润虚增。过度负债导致的与高利润相伴的财务高风险。

造成超过7成房地产市场企业净利润下滑，主要是因为以下各个方面的因素：国家对房地产市场进行调控、房地产市场的交易量在下降以及房地产市场企业的成本在增加。

二是廉租房供给很少，***重视不够，覆盖面小，未以开发廉租房为政策重心，同时经济适用房供给不能满足要求，而且***以提供经济适用房为主存在很多问题；三是二手房市场和租赁市场发育缓慢，二手房的供给亦不能满足要求。

从全国来看，现阶段房地产业仍存在一些问题 高周转模式下建筑质量问题增多 大量拿地、快速开工、快速销售，凭借着高周转模式，一些大型房企跨入千亿规模。

有可能是以下原因：产品成本上升。产品售价降低。期间费用增加。也许上述几种情况同时存在。净利润（收益）是指在利润总额中按规定交纳了所得税后公司的利润留成，一般也称为税后利润或净收入。

现阶段我国房地产存在哪些问题

1、我国房地产存在的六大问题：（1）房地产开发资金过多依赖银行贷款，使房地产投资的市场风险和融资信用风险集中于商业银行。在目前的房地产市场资金链中，商业银行基本参与了房地产开发的全过程。

2、此外，个别地区商品房供应中，住宅与非住宅的比例不合理，空置商品房中，中高档住宅和写字楼占80%，而根据国际经验，发展中国家的高档物业在房地产中所占的比例应在5%-10%之间。

3、我认为目前的楼市存在以下三个方面的问题：市场炒作问题、资金监管问题以及房地产供应不足三个主要问题，正是因为这三个方面的问题才会让现，如今楼市面临着非常大的困境，才会让老百姓在买房子的过程当中面临着非常大的困境。

4、地产商、炒房团在追求自身利益最大化的过程中造成房价虚高。民众对房屋的刚性需求与人口继续增加、城市化进程加快之间的矛盾，无法合理解决。

房地产企业存在的问题

目前房地产经纪机构的规模较小，资金实力偏弱。房地产经纪机构之间都是以各自为政，并且与***部门或其它相关机构缺乏有效的沟通。房地产经纪机构内部管理相对混乱。房地产经纪机构违规的现象比较严重。

项目定位风险。当开发企业被迫告别拿地就等于赚钱这个简单的盈利模式之后，准确的房地产项目定位便成为保证项目开发成功的关键因素。

国家前期对房地产拉动经济和地方发展的依赖性太强，对房地产的认识不够全面，导致规范和规划不到位，[_a***_]想理顺就比较费劲。存在地方利益、中央***就房地产发展的认识不一致。

房地产开发企业收入的确认具有一定的复杂性：房地产开发企业的销售项目存在开发周期长、耗用成本大的特点，因此项目收入的价值难以准确计算。

一）房地产企业成本费用核算中存在的主要问题： 成本费用重复入账。个别企业利用建安工程施工复杂、项目繁多、专业性强的行业特点，重复列支费用。

我国房地产业发展存在的问题如下：（一）房地产的总体规模越来越大 房地产投资规模不断扩大 房地产开发投资占全社会固定资产投资比重逐年增加。

房地产发展存在的问题与对策

1、其次，建立和完善房地产开发、销售等市场监管制度规章体系，加强对房地产开发与销售行为的监管，制止房地产开发商与部分地方******、寻租等不法行为，确保房地产销售市场信息对称、公平交易，切实降低交易成本。

2、一是土地的供应不规范。我们的国土***局成立还不到10年，在过去20几年的房地产发展中，土地供应很不合理。

3、关键词：房地产；项目管理；存在的问题；解决对策 在房地产项目施工建设的过程中，实行房地产项目管理，不仅可以对房地产项目存在的弱点和不足进行全面分析，还能够更加有效的增强房地产项目管理工作。

我国房地产业发展存在的问题主要有哪些

1、房地产投资规模不断扩大 房地产开发投资占全社会固定资产投资比重逐年增加。1999年房地产开发投资额为4017亿元，到2004年达到131525亿元，房地产投资额平均每年增长1000亿元，房地产开发投资占GDP的比例也逐年增加。

2、商品房价格上涨过快，部分闲散资金进入房地产市场，特别是一些地理，人文环境优势明显，投资增值潜力较大的城市吸引了众多购房者。

3、我认为：一是我国人口基数大，刚性需求确实存在；二是房地产结构失衡，保障性住房比例太低；三是***把出让土地作为财政收入的主要来源，抬高了房价；四是投资客借机炒作，加快了房价的上涨。

4、地产商、炒房团在追求自身利益最大化的过程中造成房价虚高。民众对房屋的刚性需求与人口继续增加、城市化进程加快之间的矛盾，无法合理解决。

浅析房地产企业税务筹划中存在的问题

1、有的企业将支付的费用与收到的购房款冲抵后以差额记入收入或预收账款，导致少交营业税及附加和企业所得税。

2、税收筹划是房地产企业在合法范围内合理避税的一种手段。然而，部分房地产企业在税收筹划过程中可能存在不当行为，如虚报成本、转移利润等，导致税收筹划失效，甚至触犯法律。

3、房地产企业的纳税筹划 房地产企业涉及的地方税种多，在纳税筹划上还存在一些问题：首先，房地产企业的纳税意识淡薄，法律意识不强；其次，房地产企业在纳税认识上存在误区；再次，房地产企业内部缺乏必要的纳税管理。

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