房地产楼盘定位分析,房地产楼盘定位分析怎么写

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产楼盘定位分析的问题，于是小编就整理了1个相关介绍房地产楼盘定位分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 一个楼盘旁边最重要的是什么？

一个楼盘旁边最重要的是什么？

以下几点迫切重要：

1.【开发商】！开发商的实力很重要，因为品牌可以保障最起码的施工质量和后期交房细节问题。【当然无论开发商实力大小，都有个例出现】

2.【物业公司】！物业对于一个社区是非常重要的，社区的住户基本保障都要通过物业，其中包括水，电，气，卫生。现在星级物业公司都是提供智能服务和***，让您的生活便捷卫生。还有就是物业公司服务级别代表了他们的服务态度，态度决定你是在当物业的孩子还是在当物业的客户或者上帝。取决于物业这个很重要。

3.【容积率】。正常容积率3.2-3.5以内，如果比3.2还小，那么恭喜你，容积率越小，绿化面积越大，住户也少。可以给您清新安静的住户体验。

4.【户型】适合你自己的爱好和经济实力便可。

5.【配套设施】社区是否有幼儿园？周边是否有小学，中学？周边是否有公园，【交通】是否便利，有公交车站？规划的地铁口？这些都很重要。如果后期您想改善，交通越便利后期房子增值和出售不会受任何影响。

以上只是总结的概括几点，当你进入售楼部的时候，就一定要仔细听置业顾问的讲解，回家后自己也可以查询。

希望对您购房有微不足道的帮助[祈祷]

我觉得这个问题不能一概而论，得分购买房子的人群。

第一类，是刚需。这些人刚参加工作，工资收入还不多，大多靠家庭资助买房，所以有些人就会选择价位低一点的楼盘，先在城市安身。而这些楼盘大多地处城市边缘，周边各项配套设施不是很齐全，但是，我没钱，有房子能住就可以。等以后有了经济实力我再换房。

第二类，有了小孩的年轻人。他们在城市已经安家立业，有了小孩，首先得考虑孩子的教育问题，有没有幼儿园，小学，甚至是初中。同时，这些学校是不是名牌也很重要。但是，这些人大多不太考虑医疗条件，因为他们还年轻，生病很少，比起孩子的教育问题，医院似乎还不到考虑阶段。

第三类，是中年改善性住房。到了这个阶段，孩子大多都上了大学，教育***已经不再考虑其内。他们也许更希望住在一个环境优美的小区或者周边有美丽风景的地方。这时候的他们，身体还硬朗，还没有到整天往医院跑的地步，所以选择周边环境好的楼盘，应该是优先考虑的。

第四类，就是年老的购房者。这些人首先考虑的是离医院近不近。***如有个三长两短，能第一时间得到救治。

至于交通和超市等，现在的城市，交通都很发达，地铁，公交，私家车，等，已经不是问题。至于购物，现在的楼盘底商已经能基本满足小区的各项生活需要，加上现在年轻人购物形式的多样化，足不出户的网购，没有到不了的地方，似乎也可以忽略不计。所以我觉得楼盘旁边的设施需求，是因人而异的。

个人感觉比较重要的是以下几个方面：

1.学校。每个父母都希望自己的子女成才，每个父母都不希望自己的孩子输在起跑线上，所以每个家长都想给自己的孩子选个好的小学，初中，所以学区房很有市场。楼盘周边有好的学校，属于学区房很重要。学区房能保证稳定升值，就是价格有点贵。再一个，周边有学校可以节省每天接送孩子的时间，特别是幼儿园和小学，每天至少2趟，谁接谁知道个中滋味。

2.大型商业综合体。便于我们在小区周边找工作，同时也便于我们购物，吃饭，[_a***_]等。再一个，有商业体就有人流，即使房屋出租也很方便，价格也高。

3.周边有地铁，公交。交通对于一个小区很重要，因为我们每天要上班或者处理其他事情，小区周边有地铁，公交特别方便。特别是北方，遇到下大雪，打车打不到，公交挤不上，家附近有地铁太幸福了。

4.周边有超市，菜市场。等住进去后，才知道柴米油盐的重要性，特别是每天买菜和水果，周边有个菜市场，特别方便。

再说一下最好周边没有什么：

1.最好没有立交桥，高速公路，铁路。白天晚上都很吵，影响休息，特别是火车的鸣笛声，太响了。

2.最好没有***，烧烤店，酒吧。一到晚上实在是太乱了，特别是***，凌晨之后还特别乱，音乐声音特别大，很影响睡眠。

3.最好没有火车站。火车站周边人流量比较大，鱼目混杂，什么人都有，特别不安全，最好是小区离火车站5公里以上。

你好，我是从业房地产销售6年的置业顾问，很高兴回答你的问题。

一、【学校、教育】

孩子教育是有史以来我们都要注重的问题，选择一个靠近学校的房子对于孩子和家长来说是非常重要因素，很多楼盘的价格都是根据学校拿地和定价格，有一种楼盘叫做“学区房”。

二、【***院、医疗】

俗话说得好，上有老下有小。孩子教育问题解决完就要考虑家中老人问题，离着***院养老机构或者大型正规医院比较近的话，老人的身心健康都能得到保障。

三、【交通】

交通便利的地方为我们的出行也带来了便利，无论上下班还是出游都很方便。交通方面除了四通八达的马路外，还包括了高铁站、地铁站、公交站等…

四、【生活配套】

周边生活配套齐全的房子，方便我们日常购买生活用品的需求。不管是买菜还是逛街都会节省你的生活时间，毕竟您也不想买个菜还需要开车半小时。

五、【噪音问题】

因人而异把，具体要看购房需求。

1.如果是刚需买房，我认为一个楼盘旁边最重要的应该是交通和配套。

因为刚需买房普遍以婚房为主，所以两个年轻人买房还是要考虑交通方便，上班也不会太远，而周围配套也应该比较全面，生活起来比较舒服。

2.如果是改善买房，那么重点应该考虑教育方面。

因为改善买房普遍就要求比较高了，配套和交通自然不用说，尤其是教育应该是重中之重，孩子应该年龄不小了，有个好的学区才是更重要的。

综上所述，不同的购房需求，侧重点也不一样，具体怎么样考虑还是看自己情况而定。

到此，以上就是小编对于房地产楼盘定位分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产楼盘定位分析的1点解答对大家有用。