分析房地产市场供给,分析房地产市场供给情况

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于分析房地产市场供给的问题，于是小编就整理了1个相关介绍分析房地产市场供给的解答，让我们一起看看吧。

1. 太原18年的房地产巨大供给，会给现在上涨的房价会带来什么效应？

太原18年的房地产巨大供给，会给现在上涨的房价会带来什么效应？

感谢悟空邀请。房价上涨很大原因来自于土地价格的上涨，如果土地价格下跌，随之而来的是房价下降。

2018年太原市加大土地供应，各区新建楼盘也大量上市，这对抑制当前上涨的房价还是具有积极意义。

下图为太原新房价格走势图：

太原3月新房均价10538元/m²环比上月增长1.82%。太原房价保持上涨，但随着新楼盘上市大量入市，房价将会趋于平稳。

2017年太原房价收入比为12.3，全国排名12位，太原房价泡沫化程度严重，随着房价收入比越来越高，老百姓购房压力越来越大，刚性需求将进一步得到压制；另外楼市调控、信贷政策趋紧降低了楼市炒作氛围，开发商在资金链紧张的情况下也会以价换量，加快库存周转。

所以2018年，太原房价在高点后将会趋于平稳。

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根据房天下的数据：

2018年1月，太原市推出住宅用地5宗，共计8.4万平方米，环比减少56.57%，同比减少86.30%；

2018年2月，太原市推出住宅用地11宗，共计75.9万平方米，环比增加798.90%，同比增加342.18%；

2018年1-2月，太原市共推出住宅用地16宗，共计84.3万平方米，同比增加7.05%。

供应量巨大吗？

从交易量来看，1、2月，太原市共成交住宅用地9宗，共计18.4万平方米，同比减少78.43%。

而从和房价关系比较大的楼面价上来看，迎泽区双塔寺街楼面价3305元/㎡，溢价率16.39%最高。

太原市现在有很多的著名房企在开发楼盘，也是很多的大盘，比如万科开发的万科蓝山，万科金域蓝湾，万科紫城，融创的融创一号，碧桂园的城市花园等等，这些大的房企开发的项目相对来说比较完善，买房着没有什么后顾之忧，当然，他们开发的房子价格也比本土房企开发的价格要高！

虽然这么多的房企开发，势必会加大太原房子数量的总量，会加大库存总量！也会形成供过于求的现象，可是却不会使房价下跌！因为下跌就没人买房了，所以只会在稳重上涨，但是幅度不会太大了！

所以说2018这么多房地产供给，会使飞速发展的房价降速，实现稳重上涨！

太原这几年飞速发展，到处在修健公路、快速路，以及173个城中村改造项目，地铁2号线在如火如荼的施工，各大著名房企先后进入太原房地产市场，例如万科、绿地、融创、恒大、富力等等，它们的进入给太原房市带来了巨大的变革，最明显的变化就是使得太原房价飞速上涨，现在太原房价基本在万元以上了。个人认为太原市场近两年房价的快速上涨主要有以下三点原因。 一太原市173个城中村的集中搬迁和改造，创造了数以万计的千万富翁，本地居民手握大笔资金，一是没有稳定的投资渠道，二是家庭人口的需要！结果大批量的资金集体涌进房地产！ 二全国性的大开发商集体涌近太原市场，比如万科，保利，碧桂园，富力，新城，泰禾，融创等等，首先大开发的建造成本和对于小区后期的管理经验就要优于本土开发商，其次市政供应的土地有限，各大开发商都争相拿地，造成面粉比面包还贵的市场！ 三山西人才的集体回流，在2016年这个房地产的元年，全国房地产的集体狂欢，一线城市集体暴涨，大批量的在外务工[_a***_]由于 外买不起房，又不想回到自己的县城，只能在太原安家！ 综上所述是本人认为太原市场近两年的涨价的主要原因。有不同意见可以随时补充！ 另外欢迎大家关注！本头条号为太原我爱我家新房事业部，会定期给大家推荐一些新房优惠，以及一系列的关于太原最新的房地产信息！

到此，以上就是小编对于分析房地产市场供给的问题就介绍到这了，希望介绍关于分析房地产市场供给的1点解答对大家有用。