国外商业地产成本管理经验,房地产成本管理国外研究现状

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于国外商业地产成本管理经验的问题，于是小编就整理了3个相关介绍国外商业地产成本管理经验的解答，让我们一起看看吧。

1. 房地产开发建设中地下室成本如何控制？
2. 房地产企业土地成本如何计算抵减？
3. 土地增值税在房地产成本中的比例？

房地产开发建设中地下室成本如何控制？

首先，对于高层建筑空间类似的情况下，钢结构的施工速度一定是比硂结构更快的，这一点，应该没有可质疑的吧，混凝土初凝的时间够往上焊N多钢梁钢柱了。

其次，钢结构对于小空间的住宅来说，可以做到更薄的楼板和更低的梁，这对房屋的卖相绝对是有帮助的。其中由于钢结构中可以留空的余地较大，各种管线走线也更为方便。

再者，防火问题从构造上解决不是问题，而且从规范来说是必须解决，由此增加的成本不应该算在综合成本以外。

很高兴为您回答这个问题。

简单通俗易懂的说，就是压缩成本，尽量销售。

地下室这块做为房地产配套设施必不可少。涉及停车，消防，人防工程等多项服务。因此，不可能取消。

既然这样，那只好在成本和销售上做文章。

成本方面：

选择住宅小区专长设计院涉及，尽可能减少合理的混凝土钢筋配比。尽可能布局合理。减少空间浪费。

销售方面：

在有条件允许的地方，设计地下复式房，增加销售亮点，提高销售单价。

可以联系洗车，商超入驻，提前收取押金租金回收成本。

以上部分我分析的不知道你满意吗？

本人以前就是做过工程，以我的经验，但不是偷工减料，地下室，就是基础必须要打好。不能偷工减料，你只能在管理人工方面下功夫，因为现在人工贵，如果不管理好很容易超出预算

从我的经验来说无非两个大方向，一个是结构的成本控制，二是机电的成本控制；其中结构的话主要是混凝土使用量的控制，一般施工单位地板的混凝土肯定会超过施工图纸，作为现场管理人员一定做好现场的记录，避免以后索赔反锁片互相扯皮，做好这点再把结构的防水质量控制好，不要反复返工，返工的花费其实比重做的成本差不到哪里去，地下室漏水很难处理，有的处理了也是表面现象，不要相信注浆***什么的，过两年问题就出来了，做好一次成型；关于机电主要是做好机电的综合排布，一般造成成本的增加主要是机电由于标高问题反复的拆改，尤其现在各种设计院能力参差不齐，都是结构的设计院再转包出去，根本没人负责整体的排布，加上人防的一些要求，风管又长又大，不做好排布很难一次完成，到处碰撞到处返工，每一张图纸都是对的，但是合起来就是错的，标高根本达不到，反反复复施工索赔反索赔都是这些原因，另外注意机电材料得选型，提前做好功课，不要项目干到一半开始进行材料变更，干工程和做生意一样，不要贪便宜，希望能帮到你，还有什么不懂的可以咨询我，主要是施工问题。下面几个图片你就能明白机电综合排布的重要性了。

对于开发商来说，地下室与地上建筑物相比，建设成本高，销售价格低，但是其土建安装成本占整个建设成本比重大，所以，应尽量控制地下室成本的投入，节省投资，实现***合理利用，特别是最近几年，房地产形式不好，更需要开发公司严格控制地下室建安成本，在建设过程中，应***取以下措施，从而使地下室成为创造利润的来源。

一、地下室面积大小的控制。

1、根据楼盘的品质、规划报批和功能要求及考虑业主对车位的需求合理控制车位配比。

2、地下室布局注重设计的合理性，充分利用空间，避免空间浪费。

3、通过行车道、车位合理布置，尽可能增加停车位数量。

二、地下室平面布置的影响

1、地下室布置包含车库、人防、设备间的布置、车道与车位的布置、柱网的布置以及其它功能部分相协调等方面，在设计初期都应充分考虑这几个因素极其不利因素的影响，如:充分利用***内无法利用的边角位置用作设备或者人防的出入口，把柱距较大且较规整的区域用作停车位，争取获得最大的利益。

2、柱网布置的影响因素。保证行车安全，避免车辆碰撞，保证结构设计的合理性及经济性，减少无法使用的空间，统一柱网尺寸，合理组织行车路线，尽量设环形车道。

三、合理安排开发日期。地下室应合理安排工期，保证工程质量和成本，间接降低成本，避开雨季。

所以，在当前房地产低迷，企业利润越来越低，开发商更需要合理控制开发成本，优化设计，降低成本，提前分析地下室柱网布局、合理选用材料、优化基础类型等方面来降低总体造价。

房地产企业土地成本如何计算抵减？

房地产企业可以扣除的项目包括哪些？

这个问题的正确表述应该是房地产开发中要计算土地增值税可以税前扣除项目金额，也是开发商在房地产开发过程中可以不用[_a***_]的部分，国家对这方面有相关的规定：

1、土地成本：首先要知道土地成本包括哪些内容：土地费用包括城镇土地出让金，土地征用费或拆迁安置补偿费。在开发过程中，这三个方面的都可以计入土地成本，都是抵扣的。

2、建安成本、装修成本：是指房地产开发企业产生的前期工程费、建筑安装工程费、基础设施费、开发间接费，核定上述四项开发成本，并据以计算扣除。

上面的土地成本、建安成本是加计20%予以扣除，这是国家给予房地产行业的优惠政策。

除此之外，还包括

3、财务利息：凡能够按转让房地产项目计算分摊并提供金融机构证明的，允许据实扣除，但最高不能超过按商业银行同类同期贷款利率计算的金额。不能提供的依据的，在按照“取得土地使用权所支付的金额”与“房地产开发成本”金额之和的5%以内计算扣除。

4、管理、营销费用：其他房地产开发费用，在按照“取得土地使用权所支付的金额”与“房地产开发成本”金额之和的5%以内计算扣除。

5、所交税费（增值税）：增值税也是可以税前抵扣的，避免重复征税。

土地增值税在房地产成本中的比例？

土地增值税的算法是这样,它包含了以下几项扣减项目:

1.土地成本及契税,动迁补偿等

2.开发成本,也就是土建,前期工程费用,基本设施,设备,建筑安装等

3.开发费用,以上两者之和的10%,或是能计算的利息费用,为上述两个之和的5%,以及上述两个之和的5%做为开发费用.

4.房产开发公司加计扣减项,也是土地和开发成本,加计10%扣除,主要是鼓励开发公司前期将生地整为熟地的一项特殊优惠,非房产开发公司是不能享受的.

5.税金,由于房产开发公司的印花税,按房产公司会计制度规定,应计入管理费用,故印花税为特殊情况,不列为税金扣除

以上5个加起来,就是土地增值税计算时的"成本",用收入减去"成本",就得到土地增值金额,将此增值金额去除以"成本",得到增值率,然后查表,就能够知道税率,并计算出土地增值税的金额了.

您知道房产开发公司的营业税该怎么算吗?这是税金的主要项目之一哦.

到此，以上就是小编对于国外商业地产成本管理经验的问题就介绍到这了，希望介绍关于国外商业地产成本管理经验的3点解答对大家有用。