遇见你分析房地产,

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于遇见你分析房地产的问题，于是小编就整理了2个相关介绍遇见你分析房地产的解答，让我们一起看看吧。

1. 房地产行业进入隆冬期了吗？
2. 现在房地产开发商利益集团击鼓传花，炒房客拉高价格出货，是想竭泽而渔吗？

房地产行业进入隆冬期了吗？

只有是泡沫，就一定会破裂，只是迟早的问题。一国民储蓄率持续下降，国民把大部分积蓄投入到房地产。

二中国人口出生率持续下降，人口红利消耗殆尽。

三调结构必然要求***把资金投入到新兴行业，而不是继续吹大房地产泡沫。

没有到，应该确切的来说，是进入一个新的稳定期，目前主流是两类，一类是刚需首次置业，另一类是以房换房，改善更好的品质。前者，不说了，不会因为市场不买房，因为有切实需求。后者，因为换房是同期的，都是补面积、环境、地段等方面的差价，有能力还是会去改善。

你好，我是老陈，非常高兴能够回答这个问题！

对于你提出的“房地产行业进入寒冬了吗”，我将从以下几个方面来阐述我的观点：

房地产行业现阶段的确不景气

众所周知，由于2016年全国房价的暴涨，国家对房地产行业进行了前所未有的严厉的宏观调控，限购、限贷、限价、限售，这四大限在明显抑制投机性购房需求的同时，也对相当一部分改善型需求的购房者造成了一定程度上的不便，再加上银行房贷政策的收紧，整个市场在限制和收紧的氛围中，显得并不活跃！其实，无论对于房地产行业还是其他任何行业，在发展过程中都会遇到波峰和波谷，房地产行业经历了前20年的高速野蛮发展，行业内部出现了很多的问题，无论是供给侧还是需求端都需要放慢一下脚步，仔细思考这个行业究竟该怎么发展！

寒冬来了，春天还会远吗？

按照行业的发展规律，一个行业不可能一直处于高速发展态势，同样，也不会一直处于停滞不前的泥沼，国家对于房地产行业的宏观调控，其初衷并不是为了打压房地产行业，而是想让这个行业在经过改革和重新洗牌以后，走上正轨，重新出发，更加健康平稳的发展！目前，房地产长效机制正在酝酿推出，各地也都是进行试点推行房地产税以及加大保障房的建设力度，当然这个长效机制应该也不会全国一盘棋，按照国家的说法就是要因城施策，每个城市根据自身的城市发展特点来制定适合自己的政策。这些长效机制一一落地之时，就是限字放开之日，房地产市场依然会重新回到正常的发展轨迹上来，毕竟市场的事还是要交给市场来办！

好，以上就是我的回答，如果有关于房子的任何问题，欢迎关注老陈的头条号：楼市陈说，老陈会毫无保留的给您解答！

很高兴由“地产聚光灯”来给您解答这个问题，“地产聚光灯”专注房产领域各类热点问题，疑难问题的解答。

不是冷冻期，是调控期，调控的逻辑是什么？

1、就是平稳发展，不发生系统性风险。

2、全国均衡发展。

3、一线尤其京沪，会继续保持高压态势，露头就打。

4、强二线继续想办法在抢人和调控间寻找平衡。

5、监管金融环境。

6、租赁及资产证券化。

7、房地产税的出台。

现在房地产开发商利益集团击鼓传花，炒房客拉高价格出货，是想竭泽而渔吗？

现在新闻都是一天写涨了多少，有多好卖，一天写跌了多少，***价都没人接盘，不要写给***门看了，你要写得自己的体会，位置及价格，不要把1线2线3线4线5线甚至6，7线的说成1线的地段来误导大家

这是商业的残酷事实，也是现实生活中房地产市场的真实写照。

捕了这么多年的鱼，也养肥了很多大鱼，现在还有买房需求的主要是农村户口人群。

要想从最后这批人手中掏钱可没拆迁群体和暴发户来得爽快，但是小鱼也是肉，开发商的房子不涨价，对后面购房者就没多少信心，房子具有增值保值效果深入人心，也是开发商和炒房者希望房价上涨的原因。

然而这批“鱼”好捕吗？

一线城市的房价在三年前就是3—6万左右的单价，房价收入比能达到28，能买得起这些房子的非富即贵，要么是公司行为，要么是***户进场，总之靠自己工作买房很难办到。

而现在买房的人群想要在一线，甚至新一线城市购房，掏空家庭的6个钱包很平常，值得庆幸的事，现如今的刚需群体对开发商的卖房行为开始出现“免疫”，造成开发商形成下网容易收网难的局面。

这是一个高消费却不意味着高收入的时代，房价在上涨，物价在上涨，工资却稍不注意就降了，受疫情影响，很多[_a***_]为了“活下去”，不得不做出减员、减薪的举措，网上流传着一段话：整个珠三角上空都是碧桂园简历，说明房地产发展的要求越来越高，并且消费群体不足以支持房产供应链。

当下买房呈现理性现状

小时候我们都希望往大城市发展，然而长大后却发现大城市的生活并不一定适合自己，于是萌生出在大城市打拼回小城市购房的想法。

不是失去了斗志，而是我们急需证明生活在这个世界上的意义，打工一辈子只为购买一套房不是人生终极追求，要组建家庭，要发展事业，要保障家庭生活，于是乎买房更多时候会跟收入挂钩，也不再盲目追求不切实际的幻想，这对房地产健康发展是有益的，一方面能满足自身居住需求，另一方面也能抑制房产泡沫加剧。

总而言之，目前开发商和炒房者抬高房价的行为越来越不被市场所接受，虚不胜实，邪不胜正，这不仅仅是人民的夙愿，更是国家强大的支撑点。

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开发商、炒房客还没有这个“本事”拉高架出货，竭泽而渔更是无从谈起

没有“金融”作为支撑，都是下游，看不见的才是“可怕”的。

为什这么说：

1:4月10日召开的一季度金融统计数据发布会上，2016年以来，央行为抑制资金过度流向房地产行业做了一些工作，取得比较明显的效果。房地产行业特点是资本密集型行业，而且周期很长，央行一直非常注重政策的稳定性、连续性和一致性。房地产市场的“三稳”（稳地价、稳房价、稳预期）基调中，稳预期尤其重要，预期不稳反而对经济伤害更大，下一步还是按照中央总体要求和精神，围绕“三稳”目标做好工作。

2：结合“三稳”一定会从一线城市（北京、上海、广州、深圳）以及准一线城市（杭州、南京、等部分省会城市），最其稳的就是一线城市，根本原因在于:

①一线城市经济基础扎实，产业聚集度高，符合4万亿“新基建”的产业倾向，经济的接纳性强，且“头部”引领、示范作用明显，更符合国家打造“长三角城市群”、“京津冀城市群”“粤港澳大湾区”“成渝经济带”的示范性带动作用。

②一线城市拥有大量年轻人以及高学历人才，对金融的接受度更高，更喜欢挑战，且房产不仅可以用来住，还能够投资，这点已经深深扎根在生活在一线城市的每个人心中。

3：政策调控：一线城市在2016年强制出台高压政策，严控房价，从限购，限贷压制的刚需以及刚性改善客户，核心居住区缺乏新项目供应，都导致很多地方新房供应量急剧减少，另外自2016年以上海为例，住宅商品房用地出让强制性需要配置15%的自持公共租赁用房以及5%的保障房，都增加了开发商的开发成本和盈利率，势必会早上新房价格上扬，这一个在今天3、4月的新房预售备案价格中已经得到体现。于此同时上海从4月份挂牌出让的土地，有大部分都取消了配置15%公共租赁用房的规定，意味着开发商同样的地价，将增加15%的新房预售面积。

4：开发商+银行+政F：也只有通过这三家才能滚动起来，***推出住宅商品房用地门槛降低，开发商才有强大的信心区那地，开发商那地需要银行贷款，政F拿到出让金，可以进行城市建设，公共服务配套建设。新房价格稳定和适度上扬，能带动市场的信心，就这样一个轮回买了房子的业主开心，卖房子的开发商开心，银行收到还款开心，总之这样"稳预期"达成目标，大家生活其乐融融，经济也就活了。

到此，以上就是小编对于遇见你分析房地产的问题就介绍到这了，希望介绍关于遇见你分析房地产的2点解答对大家有用。