商业地产二房东,商业地产二房东交税怎么交|安佳房产网

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大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业地产二房东的问题，于是小编就整理了4个相关介绍商业地产二房东的解答，让我们一起看看吧。

租的房子，如果住了几个月，才发现租房子的人是二房东，该如何维护自己的权益？
写字楼二房东常见套路有哪些？
所谓的二房东是什么意思？
所谓的二房东是什么意思？

租的房子，如果住了几个月，才发现租房子的人是二房东，该如何维护自己的权益？

只要房价合理，而且未与原房东产生纠纷，那这只是个转租而已，凑合住到期再说呗。

当然，这是双方的问题，租房时没搞清楚对方的身份。如果二房东收完房租后并未消失，还能联系得上，就没什么问题。

（图片来源网络，侵删）

谢邀:房子已租，这种小事，如何维护自己权利就算了吧，看来你是刚出学校的大学生，书读多了，社会经验缺乏。你既租了，只要你正常住，人家也按合同收入约定的费用就可了。但二房东多数是鬼，吸血鬼，你要小心退房时压金还不还你就可。一般套路是退你也是这个那个坏，卫生费等就是变相扣你压金。还有一种，你和他今天电话说明天退房，他说好的，明天，后天也不会去，你急急促促或买了票要回去。你拿不到一分压金。

我国法律规定“承租人拖欠租金的”、“承租人在承租房屋内擅自搭建的”、“预租的商品房”三种房屋不得转租。

除此之外承租人可以转租但需原房主同意。

（图片来源网络，侵删）

你租房从二房东还是大房东并不重要，只要自己做为承租人的权利未受损害即可。

租房子如果是住了几个月才知道是二房东，你应该要求见一下房主，也可以自己想办法见一下房主。了解一下他们之间有没有特殊的规则和纠分，如果没什么不妥，在不影响你正常使用的情况下可以接受。等签约合同到期，最好还是和房主再续约。

租的房子是二房东，掩盖了一手房东的信息，对任何租客来说都是不小的伤害。首先自查现有房租和原租是否一样，若有差异或多收的应让二房东退款，并争取与一手房东当面沟通摆平事实，否则便会落入合同无效，被房东驱赶更令人狼狈不堪。现在租房都会碰上不少二房东，有的一出现问题便闹得不可开交，若碰上铁面无私的一手房东则让你卷铺走人，令自己在经济上受损不小。因此，任何二手房东签约都抵不过一手房东的真正法律效应，睁大眼晴，明辨事非，是每个租房客

（图片来源网络，侵删）

的必备首选。

写字楼二房东常见套路有哪些？

随着社会经济发展，日常生活中房屋租赁越来越普遍，租赁关系也日趋复杂。为避免租赁转租房屋后，因原合同解除遭受不必要的损失，引发法律风险。实际租赁人可在签订租赁合同时，注意以下几点：1、租赁转租房屋一定要审查二房东（转租人，即原承租人）有无转租权，转租赁必须取得大房东（原出租人）同意，否则大房东可解除合同；2、为保证不因二房东拖欠租金被解约，导致转租赁合同也被解约，建议事先约定一旦发生此种情形，由实际承租人直接代替二房东向大房东支付租金，只将租金差额部分支付给二房东；3、如大房东同意，最好让其在转租协议上注明，如原租赁合同因故解除，实际承租人可以按转租合同直接租赁大房东的房屋。

当然，如果在事先无任何约定的情况下，转租合同因原租赁合同解除而解除，实际承租人应及时以二房东（转租人）为被告向法院提起诉讼，切实保护自身权益。

案例

二房东不付租金承租人被强制搬离

本以为签订了租赁合同,付了租金就理所当然的租房用房，没想到居然被合法地“赶出来”。近日，松江***以有能力履行而拒不履行为由，强制实际承租人文某从涉案房屋中搬出。

年近40的文某从外地来沪做生意。2008年1月底，他看上了一处铺面，并与某投资公司签订了房屋租赁合同，租期为一年。签合同时文某得知，该公司只是二房东，但根据二房东与大房东的租赁协议，二房东有权在租赁期内将房屋转租给第三方，于是他缴纳了一年的租金1.1万元，保证金5000元。

然而正当文某生意有所起色时，却收到大房东的通知。由于二房东某投资公司一直不付租金，大房东已经通过诉讼解除了合同，现***判决二房东将房屋归还。于是，大房东要求文某搬走。文某坚决不同意，好不容易找了个铺面，签了合同交了钱，并且生意刚上轨道，岂能说走就走？眼看房屋无法取回，2008年7月，大房东将文某告上法庭，要求排除妨害，返还房屋。

***认为，承租人经出租人同意，可以将房屋转租给第三人，但转租赁以承租人有租赁权为前提，租赁合同一旦变更、解除、终止，转租赁合同随之变更、解除、终止。因此，本案中，二房东的租赁权因租赁合同被解除而消灭后，文某就不能再向大房东主张租赁权，应当返还房屋。他因此遭受的损失可向二房东索赔。据此，***支持了大房东的诉讼请求。

判决后，文某还是拒不搬离。故在大房东的申请下，***依法执行，强制开锁，责令文某将房中物品搬出。